保底营收：662万元/年（对应保底运营费用为132.4万元/年（运营费用含公共物业及公共运行费），

保底运营费用=保底营收*20%（提成比例））

出租方名称：湖南高速广通实业发展有限公司

联系人：许先生

联系电话：0731-********

交易
条件

租金支付方式

采用对公专业结算分账服务系统，运营费用结算方式：T+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户。

1、意向运营商为依法注册且有效存续的法人；
2、不接受联合体报名，有控股及关联关系的公司只能选择其中一家报名；
3、法律、法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向运营商须在本公告期间内到湖南联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

2、挂牌截止之日起 5 个工作日内，对意向运营商资格确认后 ，湖南联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向运营商进行动态报价确定运营商。未通过资格审查的意向运营商交纳的交易保证金在竞价结束之日起 3 个工作日内，由湖南联交所原额原渠道无息退还。

3、在竞选本次招商标的时，应保证以不低于标的保底营业收入报价（其他意向运营商已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向运营商报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向委托方（指湖南高速广通实业发展有限公司，下同）支付的违约金不予退还。

4、本次招商标的采取动态报价方式确定运营商。

5、意向运营商须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

6、意向运营商须承诺：与委托方不存在可能影响招商公正性的利害关系。

7、意向运营商须具备3个以上（含3个）高速公路服务区（或城市商业综合体）的运营经验，累计运营时间3年以上（含3年）。运营的每个高速公路服务区（或城市商业综合体）中，须含有3个以上（含3个）本综合项目中的经营业态，且必须包含中（西）餐业态。

8、意向运营商各业态经营品牌属于品牌直营的，须具有品牌商标注册证书；属于加盟品牌经营的，须具有品牌持有方出具的授权证明。

直营店：营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、门店定位及照片（提供加盖公章的复印件，原件备查）；

加盟店：加盟单位营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、品牌授权证明、门店定位及照片（提供加盖公章的复印件，原件备查）。

运营商还须满足下列任一条件：

（1）中（西）餐：在各级别城市（不含高速公路服务区）连锁门店达到10家，或在一线及省会城市核心商圈街铺或地标性购物中心内开有5家及以上连锁门店；

（2）高速公路服务区知名品牌：旗下品牌近三年被中国公路学会评为“高速公路服务区知名品牌”，且该品牌经营范围与委托方发布的招商项目相匹配；

（3）著名或驰名商标企业，且经营范围与委托方发布的招商项目相匹配；

（4）中华老字号企业或非物质文化遗产项目类企业，且经营范围与委托方发布的招商项目相匹配；

（5）在国际上市以及中国主板上市的公司，且上市公司主营业务与委托方发布的招商项目相匹配；

（6）中国 500 强或世界 500 强企业（认定时间：招商信息发布的上一年度），且企业的主营业务与委托方发布的招商项目相匹配；

（7）近五年内被“中国烹饪协会”评为“中国餐饮100 强”的企业；

（8）经县级以上（含县级）政府推荐的地方标杆性特产企业。

9、餐饮品牌范围

（1）中餐业态指导品牌：享当当、乐赏杭州味道、永和大王、何爹浏阳蒸菜、李先生、真功夫、72街排骨饭、火宫殿、黑白电视老长沙吃货铺、香他她煲仔饭、大米先生、霸碗盖码饭等；

（2）西餐业态指导品牌：麦当劳、肯德基、德克士、华莱士、尊宝披萨、乐堡派等；

（3）粉面业态指导品牌：壹德壹、老龚家牛肉面、蔡林记、蒙自源过桥米线、杨裕兴面馆、老粉匠、刘聋子、李先生加州牛肉面大王、热市姑娘湘西鱼粉、舜华鸭蛋面等；

（4）小吃业态指导品牌：黑色经典臭豆腐、湘西姑娘泡菜、客串出品、盛香亭、黑白电视老长沙吃货铺、正新鸡排、阿婆牛杂、火宫殿、享当当、惠食客、乐赏杭州味道等；

（5）包点业态指导品牌：湘十二炒码包子铺、德园、兴粮品、佶福祥、巴比鲜包、包大人、窝窝遇上馍、沙田包子等；

（6）饮品业态指导品牌：司焙、书亦烧仙草、益禾堂、coco都可、蜜雪冰城、一点点、茶百道、茶颜悦色等。

运营商经营品牌原则上在上述范围内选择，其他与上述经营业态相匹配且符合“第一条第8点经营业态品牌要求”的品牌也可经营。

运营商须具备相应业态营业资质，中餐业态必须由运营商自主经营符合资质要求的自有品牌，其他业态可由运营商通过加盟方式经营。不得交由任何第三方进行运营。

10、在最近三年（是指至本招商公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向运营商不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

11、在最近三年（是指至本招商公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向运营商不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

12、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向运营商不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

13、本项目不接受至本招商公告发布之日前1年内，与委托方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向运营商报名；不接受至本招商公告截止日前与委托方有应结未结款项的意向运营商报名，不接受与委托方3年内（是指至本招商公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向运营商报名（需提供《承诺函》）。

14、在竞价结束后的次日起3个工作日内，运营商应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。运营商须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金支付至委托方指定账户。如运营商未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至委托方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，委托方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，运营商交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向委托方支付的违约金，不予退还，同时取消运营商成交资格，3年内禁止参加委托方组织的招商或采购活动。

15、运营商需于委托方审核通过装修申请后5个工作日内与委托方签订《运营合同》，因运营商原因导致未在限期内完成《运营合同》签订的，运营商交纳的履约保证金作为向委托方支付的违约金，不予退还。

16、采取从营业额中提成方式支付运营费用，保底营收提成比例为20% ，采用对公专业结算分账服务系统，运营费用结算方式：T+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户，自动分账约定比例为：委托方20%，运营商80%。

每半合同年度结束后7个工作日内，委托方对营收提成额进行核算，如该半年度内营收提成额未达到年保底营收提成额的一半，委托方有权要求运营商将差额部分补足，运营商须在接到委托方运营费用催缴通知后7个工作日内将差额部分补缴至委托方指定账户。

若运营商应缴差额运营费用未按双方约定期限（7个工作日）内补缴至委托方指定账户，则委托方有权在约定期限后，对集中收银系统分账比例进行调整，对差额运营费用进行追缴。运营商逾期或拒绝与委托方对账的，以委托方送达对账单金额为准。

每一合同年度结束后双方进行年度对账，年度实际营收提成额多于或等于年度保底营收提成额的，以本合同年度实际营收提成额作为年度运营费用；半年度补缴差额运营费用（如有）委托方在双方对账结束后30个工作日内予以退还。如运营商当年度实际营收未达到年度保底营收的，须在当合同年度结束后一个月内补足差额营收。

初始保底营收为第1合同年度成交保底营收，第二年度开始在上一年度保底营收的基础上逐年递增6%。 如因道路改造、交通管制、服务区关停等特殊情况，影响正常经营的，运营商与委托方服务区现场管理机构联系，及时形成相应证明并向委托方提供，以供委托方对当年度保底营收标准进行调整。调整方式为：以当年度正常经营期内的日均营收为基础，对保底营收标准进行相应调整；国家法定节假日期间影响正常经营的，按两倍日均营收计算。

17、退出机制：如运营商当年度实际营收未达到保底营收，且未在当合同年度结束后一个月内补足差额营收的，视为运营商履约不能，无法达到双方订立合同时约定的合同目的和初衷，委托方有权直接扣除运营商缴纳的履约保证金，运营商还需在委托方发出退场通知后，补足保底营收提成额（结算至实际退出之日）并在30日内无条件退场。

18、合同期限届满，履约保证金在运营商无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方办理完移交手续后30个工作日内委托方无息退还。

二、装修要求：

1、招商标的房屋设施及水电现状交付，委托方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由运营商按委托方要求进行配置，并由运营商自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、进场前，运营商可享有不超过60天的免运营费用装修期（自运营合同签署之日起，保证在服务区提质改造工程竣工运营时同步开展经营）。装修期内运营商无需支付运营费用，但运营商必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。运营商需在签订成交通知书之日起10个工作日内向委托方提交书面装修申请。装修申请应包含申请书、效果图、施工图（含尺寸及监控布局）、预算表（不含厨房设备设施，含监控、经营区域硬装）。运营商需于委托方审核通过装修申请后5个工作日内前往服务区/停车区办理进场手续；若运营商未按规定时间办理进场手续，则于上述期限最后一天开始计算运营商免租装修期。

双方确认：委托方提供的免运营费用装修期是基于运营商在履行运营合同过程中没有重大违约的前提下给予运营商的优惠。在合同期内，如因运营商原因导致运营合同无法继续履行的或因运营商违约导致委托方单方解除运营合同的，则运营商不享受免运营费用装修期的免运营费用及其他费用（如有）优惠，运营商应按运营合同约定的费用标准向委托方补交前该期间的全部运营费用及其他费用（如有）。

在经营期内如需对店铺进行装修的，装修方案及期限须经委托方书面认可，无免运营费用装修期的，装修期间运营费用按保底运营费用标准预交，年度结束再结算。

3、运营商承诺门店按照服务区改造主题和商业定位要求制定装修标准及风格，并根据委托方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由运营商予以承担；且不因此减免运营商对外承担经营者责任的义务。项目装修每平方米投资不得少于1500元（不含厨房设施、设备，含监控设备、经营区域硬装），经委托方验收合格方可营业。所有经营区域须同步装修。合同到期后，所形成的不动资产无偿归委托方所有。

运营商进场前或在经营期内对店铺进行装修的，需书面向委托方提出装修申请，经批准后方可实施，若由于运营商装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，运营商需采取恢复原状等措施并赔偿，委托方因此遭受的全部损失，委托方有权自履约保证金中扣除。

三、标的资产经营要求：

1、运营商按照委托方要求实现集中收银，采购满足委托方集中收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备（数量不小于一备一用的要求），并须有偿使用委托方集中收银软件与收银稽查软件，费用由运营商承担。原则上需使用委托方收银软件；因特殊原因，经委托方同意，可使用其他收银软件，但须无偿向委托方提供经营数据接口，按委托方要求向委托方传输经营数据。

运营商必须将全部营业收入进集中收银系统，按要求签署《“对公专业结算分账服务”申请书》，并配合提供开通集中收银账户所需的相关资料。分账接收方为湖南高速广通实业发展有限公司。委托方保留对运营商随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实运营商营业额的权利，运营商应履行相应的配合协助义务。运营商对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。

开业前运营商必须按委托方参数标准，安装覆盖全部经营区域（包括但不仅限于工作间、后厨、就餐区、收银区等区域）的高清摄像头，并接入委托方监控平台，视频保存时间不低于90天，相关费用由运营商承担，运营商退场时所装监控设备无偿归委托方所有，运营商不得损坏，否则委托方有权从运营商履约保证金中扣除相关费用。

运营商须使用委托方指定收银系统进行集中收银，若运营商未按要求使用委托方集中收银系统进行收银（如，串码销售、隐瞒收入、私下交易等行为），视为运营商违约。整个合同期限内，如发现运营商有此类违约行为，运营商须向委托方补偿未按要求录入“集中收银系统”营收，并承担相应处罚，第一次运营商向委托方支付违约金*****元，第二次运营商向委托方支付违约金*****元；在单个合同年度内运营商有二次上述违约行为或跨合同年度累计出现三次上述违约行为，视为严重违约，委托方有权单方解除租赁合同并扣除全部履约保证金，3年内禁止运营商参加委托方所有经营项目。

2、运营商应按时维护、妥善保管和使用委托方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在10日内修复（费用全额由运营商承担）或等价赔偿。在委托方规定期限内，若运营商未及时履行上述事项，委托方可代为履行，所产生的一切费用委托方有权直接从运营商履约保证金中扣除。

3、运营商根据经营需要可添置动产，但运营合同终止后，由运营商自行处理，委托方不承担任何处理或购买责任；运营商如需添置、修缮或改造不动产须面向委托方申请，在经委托方同意后方可实施。如运营商在委托方书面答复三个工作日内未提出异议，视为运营商完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律责任均由运营商自行承担，委托方不承担任何连带责任。添置，修缮或改造所形成的不动产在运营合同终止后无偿归委托方所有。

4、运营商应对委托方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

合同履行期间，运营商应确保服务区暗访考核承租负责部分得分在总分的85%（含）以上，考核未达到总分85%的，第一次予以警告，并扣除履约保证金*****元作为违约责任追究；连续两次暗访考核结果低于总分85%的，追究其违约责任，违约金数额为*****元，且委托方有权无条件将运营商清退出场；履约保证金不予以退还。以上违约金从履约保证金中扣除，不足部分由运营商赔偿；运营商须于扣除后10 日内补足履约保证金。

运营商应按规范设置价格公示，实行明码标价，并能提供有效发票。商品（服务）售价可在所在服务区方圆10公里范围内3~5家同业态商家同品类商品（服务）平均售价基础上上浮一定比例，最高不超过20%（以下简称“同城同质同价”）。同城同质同价商品（服务）数量要求：超市，10种及以上；中/西餐，5种及以上；粉面、小吃、水果、甜饮品、中式包点/西式烘焙等，3种及以上;必须为司乘人员点单率较高商品。委托方有权检查运营商的上架商品和进货票据以及服务质量、收费标准等，运营商应积极配合。

委托方有权对运营商上架商品、进货单据、服务质量、收费情况等进行检查，运营商应积极配合；检查不达标的，合同期内每出现一次罚*****元，累计出现两次，第二次罚*****元，超过三次委托方有权解除本协议，运营商所支付的履约保证金不予退还。

若运营商需提价的，运营商须向委托方书面说明提价原因、提价证明材料（须含同业态商家同品类商品/服务现价标准）及提价后的商品清单（含收费标准）。经委托方确认后方可执行；运营商提交说明后5个工作日内委托方未及时确认的，视作确认同意。

5、运营商的经营项目不具有排他性，即委托方有权在本服务区其他位置根据经营需要进行相同或相似经营项目的开发，运营商对此不得提出任何异议和干扰。

四、标的资产交接要求：

1、招商标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由委托方承担。

2、运营商自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等分摊费用。

3、公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式，由委托方服务区管理委员会组织运营商及服务区内其他经营单位（不含加油站项目）共同商议比例进行分摊。

因运营商自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由运营商自行负责。

4、运营商自行办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。

5、运营商不得将运营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将运营商在运营合同项下的权利义务转让给第三方，否则委托方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还履约保证金并追究运营商的违约责任。

6、运营商负责经营区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。

五、其他费用标准：

1、公共物业管理费：公共物业管理是指服务区公共区域内的物业管理事项，其费用含在运营费用中，运营商无需单独缴纳。公共物业管理费包括公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等公共区域物业管理等费用。

2、水、电费：运营商经营场所和员工宿舍产生的水、电费由运营商承担，以当地水电部门颁布的单价加上1%的损耗为单价标准进行结算，按实际使用量向委托方支付。运营商经营场所和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。

3、宿舍管理费：按500元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起10日内，由运营商直接向委托方支付当年度宿舍管理费,宿舍管理费按合同年度每年上调6%。

六、关于担保：由运营商法定代表人、股东（自然人）或主要负责人对承租项目进行担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《运营合同》附件。

七、运营商须同意接受委托方提供的《运营合同》及其附件的全部条款。如运营商不能接受该合同的全部条款，则视为放弃，运营商缴纳的交易保证金扣除湖南联交所应收取的全部交易服务费后作为向委托方支付的违约金不予退还。