宿迁市宿城区时代广场A4001

发布时间： 2023年1月9日 17:39

宿迁市万兴房地产开发有限公司管理人将于2023年1月17日10时至2023年3月18日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：宿迁市万兴房地产开发有限公司管理人，监督单位：宿迁市宿城区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

宿迁市宿城区时代广场A4001；不动产权证书号：宿房权证宿城字第*****_1号；建筑面积：2299.21㎡；房屋性质：市场化商品房；共有情况：单独所有；所有权人：宿迁市万兴房地产开发有限公司；所在层/总层数：4/5；房屋结构：钢混。

变卖价：*******元，保证金：100万元，增价幅度：2.5万元及其整数倍。

特别提醒：

（一）抵押情况：已抵押。

（二）变卖标的以实物现状为准，管理人不承担变卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样并请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，未看样、咨询的竞买人视为对变卖标的实物现状的确认，责任自负。

（三）房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前1天止（节假日除外）接受咨询，联系人：倪晗，咨询电话：186*****566。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

变卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于变卖活动开始10个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，变卖开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、变卖方式

（一）变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、变卖价全款与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔变卖价全款。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。

变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入管理人指定账户。如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交之时起5个工作日内缴入管理人指定账户（户名：宿迁市万兴房地产开发有限公司管理人；账号：152*****000******；开户行：江苏银行股份有限公司宿迁分行），注明“破产案号：（2018）苏1302破3号；款项性质：变价尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到宿迁市万兴房地产开发有限公司管理人处（地址：江苏省宿迁市宿城区洪泽湖路601号宿迁市供销合作总社商办综合楼3楼江苏瀛玺律师事务所）办理交接手续并签署《成交确认书》。

变卖成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张变卖无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：无其他。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《变卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络变卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络变卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含变卖价全款），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次变卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次变卖的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、变卖价全款、变卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《变卖须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开变卖《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的变卖须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：186*****566，联系地址：江苏省宿迁市宿城区洪泽湖路601号宿迁市供销合作总社商办综合楼3楼江苏瀛玺律师事务所

凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527-********

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html 。

宿迁市万兴房地产开发有限公司管理人

二〇二三年一月九日