九江市浔阳区人民法院将于2023年2月10日10时至2023年2月11日10时止（延时的除外）在九江市浔阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/07,户名：九江市浔阳区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：九江市浔阳区青年路198号中瀚城?青年花园1幢1单元201

所有权人方仁普、高卫玲，不动产权证号：赣（2018）九江市不动产权第*******号，建筑面积175.84平方米，建成于2016年，规划用途为市场化商品房，结构为钢砼，总楼层16层，拍品位于2层，外部观察建筑物新旧程度较优，通风采光好。

起拍价：152.5185万元，增价幅度：7600元，保证金：15万元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向九江市浔阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浔阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:30-11:30，下午13:30-16:30）接受电话咨询，有意者请与本院联系安排 看样。

四、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应早于开拍时间三天向本院提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负。本院对拍品详情的介绍参照评估报告摘录，拍品的实际状况以交付时为准。

七、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。若该房产涉及纠纷，由买受人自行解决。

八、对上述拍品的权属有异议者，请于2023年2月3日前与本院联系。

九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（详情请电话咨询），并在缴纳尾款后30日内凭付款凭证及相关身份材料原件到九江市浔阳区人民法院（地址：江西省九江市浔阳区滨江路967号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书，启动拍品的交付手续。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。买受人悔拍的，其交纳的保证金依法不予退还，且因买受人悔拍，再次拍卖的成交价低于买受人竞拍成功的成交价，其差价部分还需由悔拍买受人承担补足。未尽事宜请直接向九江市浔阳区人民法院执行局咨询。（注：1、成交后产权过户应缴、欠缴的所有税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；2、与该标的物有关的争议，由利害关系人另行起诉。3、竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

法院拍品情况咨询电话：187*****445（张女士）

承办法官：宋法官0792-*******

淘宝网客服咨询热线：400-822-2870。

联系地址：江西省九江市浔阳区滨江路967号。

九江市浔阳区人民法院

2023年1月10日