为盘活上饶市三清山风景名胜区国有资产，准备将三清山汾水遗产展示中心改造成特色民宿，经营权实行面向社会公开竞拍招租，现制定如下招租方案：

一、竞拍招租标的：上饶市三清山特色民宿（原三清山汾水遗产展示中心）经营权招租。

二、地点：三清山风景名胜区汾水服务区。

三、基本信息：遗产展示中心位于景区北部上汾水游步道入口处，总建筑面积780平方米。

四、招租单位：三清山风景名胜区地质公园管理局。

四、年租金竞拍起拍价：人民币*****元/年，竞拍时每次加价金额最低不得少于人民币1000元，开价高者中标。

五、报名资格条件：具备公司独立法人资格、有民宿经营经验均可报名。

六、报名时间：2023年1月13日上午9:00起至2023年1月19日下午5:00止。

七、具体要求

（一）所有报名参与竞拍者，报名时需缴纳竞拍押金人民币叁万元（￥*****元）。接收账户为：户名：江西省三清山风景名胜区财政局非税收入帐户，开户行：上饶银行股份有限公司营业部，账号：202*****000*******-9。

押金处理：如未中标待招标结束后十五个工作日内押金按原渠道不计息返还；如中标则该押金转为承租方的租金。

（二）本次招租租赁期限不超过十年。全部租金在竞拍成交签订租赁合同后五个工作日内一次性付清。

（三）违约责任

1.未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到2个月的，出租方有权解除合同。

2.对展示中心使用不当，造成建筑及其附属设施不合理损害的，应由承租方负责恢复原状或者赔偿损失。

3.擅自转租、转借、换租、闲置、抵押或利用房屋进行非法活动的，出租方有权解除合同，收回出租建筑物，并扣除承租方半年租金作为违约金。

4.承租方要保证展示中心水电煤要安全，按照规定落实安全消防等措施，造成任何损失由承租方承担。

5.提前退租，承租方要提前半年通知出租方，经出租方评估展示中心建筑及其附属设施没有任何毁损的情况下，扣除承租方半年租金作为补偿。

（四）租赁期间要求如下：

1.由承租方对现有建筑物整体进行全面加固维护，不得擅自改变内部结构，确保房屋安全。需采用符合三清山旅游特色的方案进行外立面改造，按星级标准进行内部装修升级，并对区域范围进行亮化改造（具体改造方案需经管委会同意后方可施工），未经报主管部门审批不得新建任何建筑物。

2.承租合同签订30日内，承租方应提交装修方案、经营方案，组织相关人员、材料进场施工，二个月内装修完毕，装修期不计租赁期限。

3.租赁期间，不得整体再转租给第三方，承租方负责管护展示中心内的所有设施。租赁期到期后，承租方未取得续租资格的，退场时不得破坏所有设施设备，维护卫生整洁干净。

4.租赁期间，产生的水、电、煤、网络等相关费用全部由承租方承担，承租方应做好展示中心及周边环境卫生的清理保洁工作，负责经营期间的安全工作，按照管经营管安全，管经营管疫情防控原则落实安全经营和疫情防控等责任。

5.租赁到期，承租方不再承租的，承租方为经营投资的民宿装饰、装修中不可移动的投资不计提折旧和补偿，承租方投资的可移动资产由承租方带走。

八、报名流程

（一）报名流程：

现场提交：前往三清山风景名胜区管理委员会遗产管理中心，携带企业营业执照现场报名。

网络提交：可将企业营业执照扫描件发到邮箱：sqsdzgy@163.com。

（二）联系人：陈思远，0793-*******。

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????三清山风景名胜区地质公园管理局

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2023年1月13日? ? ?