详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
牛首山景区西片区物业管理服务招标公告
招标编号：NJCC-ZB-2023-002
项目所在地区：江苏省南京市江宁区
g430g1C3g190Bg1E37g1D91g526
本牛首山景区西片区物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标
人为南京天阙文化发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

规模： 牛首山位于江苏省南京市江宁区，占地约约500万平方米。由牛首山祖堂山将军山东
天幕岭西天幕岭隐龙山等诸多大小山组成。牛首山属于宁镇丘陵西段南支，山高248米，因东西双峰
对峙形似牛角而得名，金陵览古曰:遥望两峰争高，如牛角然。牛首山是中国佛教名山，文化底蕴
深厚，是佛教牛头禅宗的开教处和发祥地。山周围有感应泉虎跑泉白龟池兜率岩文殊洞辟支
洞含虚阁地涌泉饮马池等自然景观，及宏觉寺弘觉寺塔郑和墓和抗金故垒等人文景观。牛首
山风景宜人，每岁届春金陵百姓倾城出游，故有春牛首之称。清乾隆年间牛首烟岚列入金陵四十八
景中。东西片区的分界点为：南线为禅林路融咖啡交界处北线为天阙路与三宝路的交界处。本项目为
牛首山景区西片区。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
牛首山景区西片区物业管理服务
g439g1C3g18C5g1E37g4EAg4374g1E6Cg3FB1g2272
牛首山景区西片区物业管理服务:
1.投标人申请人应当满足中华人民共和国招标投标法规定，具备下列条件并按要求提供相应材
料
1具有独立承担民事责任的能力提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明，复印
件加盖公章。
2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供参加本次采购活动前半年内至少一个月
的会计报表，复印件加盖公章。
3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业
技术能力的证明材料，复印件加盖公章
4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供参加本次采购活动前半年内至少一个月
依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料，复印件加盖公章
5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录提供参加本次采购活动前 3 年内
在经营活动中没有重大违法记录的书面声明的原件格式见后附件
6法律行政法规规定的其他条件。无
2.本项目的特定资格要求：
1投标人有在管政府委托的办公楼景区学校等类似物业管理项目。提供在管项目的合同复
印件加盖公章
2项目负责人：有大专以上学历及5年以上的项目经理工作经历，持项目经理上岗证或物业管理
师证，熟悉物业管理相关法规，并能规范组织项目的管理服务工作需提供项目经理证学历证明并
提供项目经理在投标人单位缴纳的截止到开标时间前半年的社保缴费记录，复印件加盖公章。
3工程主管：大专及以上学历或工程类中级及以上职称，男性，年龄不超过50周岁，同岗位工作
经历不少于5年，持有二级技师证或者其他工程类执业资格证如高压低压电工证暖通证电梯证等
和物业管理相关的执业资格证需提供学历证明职称证明以及其他证件证明，并提供工程主管在
投标人单位缴纳的截止到开标时间前半年的社保缴费记录，复印件加盖公章
4投标人必须是2022-2023年度江苏省省级南京市市级南京市江北新区南京市区级党政
机关 事业单位及团体组织物业管理服务定点采购的中标供应商。提供合同或中标通知书复印件加
盖公章。
3.拒绝下述投标人参加本次采购活动：
1本项目不接受联合体投标。
2投标人申请人单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不得参加同一
合同项下的采购活动。
3凡为采购项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的投标申请人，不得
再参加本项目的采购活动。
4投标申请人被信用中国网站www.creditchina.gov.cn中国政府采购网
(www.ccgp.gov.cn) 列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记
录名单。
本项目g43D g771g41E8联合体投标。
gD0Bg1C3g190Bg1E37g1BB7g526g2CB4g39E7gA06
获取时间：2023-01-13 09:30到2023-01-20 17:00
获取方式：1时间： 2023年1月13日至 2023年1月20日，每天上午9:30至11:30，下午14:00至
17:00北京时间，法定节假日除外 2地点：南京市江宁区双龙大道1700号东恒国际大厦2楼2F-A1
3方式：投标申请人的法定代表人或其授权的委托代理人持个人有效身份证件原件及复印件单位介绍
信原件或授权委托书原件在南京诚成项目管理咨询有限公司南京市江宁区双龙大道1700号东恒国
际大厦2楼2F-A1现场购买招标文件。 4售价：每套500元，售后不退。
g4C4g1C3g18C5g1E37g1BB7g526g2CB4g4642g4D4
递交截止时间：2023-02-04 10:00
递交方式：现场递交
g79Dg1C3g1530g1E37g1C26g4C24g9FAgD60g26E9
开标时间：2023-02-04 10:00
开标地点：南京市江宁区双龙大道1700号东恒国际大厦2楼2F-A1
g433g1C3g7A6g506
一项目基本情况
1项目编号：NJCC-ZB-2023-002
2项目名称：牛首山景区西片区物业管理服务
3预算金额：1123.28万元/年
4最高限价：日常物业服务费1123.28万元/年，专项服务不超过单价要求最终投标报价超过最高
限价的投标文件被作为无效标处理
4.1本次招标投标报价不高于采购最高限价且不超过各专项服务单价报价要求为有效投标报价。超最
高限价及各专项服务单价报价要求的投标报价为无效投标报价。无效投标报价的投标文件不再进行后续
的评审。
4.2各专项服务报价控制价如下：
高空保洁费 不超过60万元全年所有点位的价格
石材养护费 单价不超过5元/
地毯清洁 单价不超过20元/
开荒保洁 单价不超过5元/
户外石材打磨 单价不超过25元/
历史残留建筑垃圾清运 单价不超过400元/车
5采购需求：牛首山景区西片区物业管理服务，详见招标文件。
6合同履行期限：第一年自2023年2月10日-2023年12月31日，第二年自2024年1月1日至2024年12月
31日。第二年合同根据考核结果由招标人决定是否续签。
7本项目不接受联合体投标。
二其他补充事宜
1现场考察：采购人不组织现场考察，投标申请人可自行联系采购人。请务必对项目现场和周围环
境进行仔细认真地查勘，在随后的采购中，对现场资料和数据所作出的推论解释和结论及由此造成的
后果由投标申请人负责。
2投标保证金：
1保证金数额：拾伍万元整
2交纳办法：从本单位基本账号转汇存入以下账户：开户名：南京诚成项目管理咨询有
限公司，账号：520*****5720，开户行：中国银行股份有限公司南京江宁高新区支行。未按要求交纳投
标保证金的，投标文件将被拒绝接收。支票本票银行汇票现金等。
g79Bg1C3g2D01g2D93g4718g4C18
本招标项目的监督部门为。
g48Dg1C3g3684g332Bg1BE9g153F
招标人： 南京天阙文化发展有限公司
地址： 江宁区宁丹大道18号
联系人： 彭工
电话： //
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 南京诚成项目管理咨询有限公司
地址： 南京市江宁区双龙大道1702号东恒国际大厦2层A座江宁开发区
联系人： 单瑞
电话： 178*****298
电 子 邮 件： **********qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名处签名
招标人或其招标代理机构：盖章处盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com