广东省机电设备公司名下的位于广州市越秀区越秀北路朱紫寮后街16号大院3栋306

发布时间： 2023年1月12日 18:05

广东省机电设备公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年2月13日10时至2023年2月14日10时止（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=********)，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

广东省机电设备公司名下的位于广州市越秀区越秀北路朱紫寮后街16号大院3栋306 房，建筑面积：18.9927平方米，未征收国有土地使用权出让金，房屋规划用途为住宅，土地用途为住宅用地，评估价：907,851元，起拍价：425,193.60元，保证金：42,519.36元，增价幅度：30,000元。相关情况详见广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司于出具的编号为粤国众联估字[2019]第1QT-*****号报告。

特别提醒：

1. 买受人在竞价前应向工商、税务、外管、商务、规划等政府部门，对标的物的限购、权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或瑕疵原因导致不能过户的风险由竞买人承担。本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2. 本次拍卖标的物现由广物汽贸股份有限公司职工租住为该公司安置房，标的物以不交吉、带租约形式公开拍卖，管理人已与广物汽贸股份有限公司进行充分地沟通，要求广物汽贸股份有限公司与租户解除租约，进行现场清场，清场若产生相关费用由买受人承担。若由于租赁第三方拒不配合解约及清场造成房产无法交付，不视为拍卖违约，经管理人核实后会将定金退还买受人。

3. 本次拍卖标的物按交付时现状交付，交付时实物与咨询报告不一致的风险及咨询时点至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4.拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。同时，买受人应承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费、土地出让金等。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1．自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-12:00,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），咨询电话：**********。

2．集中看样时间：2023年2月6日10时，竞买人需要看样的，请于集中看样前3日预约报名，预约电话**********（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

三、本标的物优先购买权人相关说明：上述标的物的第三方租赁者为广物汽贸股份有限公司、广东省机电设备公司职工在同等条件下可享有优先购买权，优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布10日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应于竞价开始5日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起十日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：302*****000097；开户行：平安银行广州越秀支行），交款时注明“（2019）粤01破35-1号朱紫寮后街16号3栋306 房拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

六、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：广州市天河区珠江新城珠江东路32号利通广场10层致同会计师事务所（特殊普通合伙）广州分所）办理交接手续并签署财产移交确认文件。

竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

七、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

八、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《估价报告》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人联系方式： 020-********、137*****350（莫小姐）。

十、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：020-********/广州市破产管理人协会陈小姐 。

广东省机电设备公司管理人

二〇二三年一月十一日