详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
市北区瑞昌路三角地规划及建筑概念方案征集招标公告
招标编号：HJQK-2023-003

项目所在地区：山东省,青岛市
一招标条件
本市北区瑞昌路三角地规划及建筑概念方案征集已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为自筹资金95万元，招标人为青岛建设康养产业有限公司。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：本项目位于青岛市市北区，设计范围为人民路瑞昌路杭州路围合区域。用地
面积5公顷，包含商业商务混合用地中小学用地公园绿地，原控规商业商务用地计容建
筑面积约6.13万平方米，中小学用地计容面积约1.94万平方米，本次方案原则上计容面积
不低于原控规。具体内容详见招标公告七其他
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)市北区瑞昌路三角地规划及建筑概念方案征集
三投标人资格要求
(001市北区瑞昌路三角地规划及建筑概念方案征集)的投标人资格能力要求：1.在中国
境内成立具有独立法人资格
2.应征人具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业建筑工程专业
设计甲级资质之一
3.应征人在上三年度自2020年1月1日至征集报名截止时间具有三项学校项目或单个
项目建筑面积60000平米及以上的商业商务建筑综合体或产业园项目所有项目设计内容至
少包含方案设计，业绩证明需提供设计合同，以设计合同为准。设计合同无法体现设计规
模的，需一并提供业主证明文件业绩界定时间以合同签订时间为准
4.通过信用中国网站www.creditchina.gov.cn信用山东(www.creditsd.gov.cn)
信用青岛credit.qingdao.gov.cn查询，未被列入失信被执行人重大税收违法案件当
事人政府采购严重违法失信行为记录等名单
5.应征人不得和征集人存在利害关系，单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同
单位，不得同时参加本项目的报名。征集人的任何不具独立法人资格的附属机构单位不
得参加本项目的报名
6.本项目接受联合体报名，联合体成员不得超过2家，具体要求如下：
6.1应征人应满足三应征人报名资格中第12345条要求
6.2联合体各成员方应共同签订联合体协议，协议中须指定牵头人，并明确各成员方的工作
范围权利及义务
6.3联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己名义单独或者参加其他联合体在本项目中
的报名。
本项目 允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年01月16日 09时00分到2023年01 月20日 16时30分
获取方式：获取方式：凡有意参加本次方案征集的应征人，请于2023年1月16日09
时至2023年1月20日16时30分前法定节假日除外携带以下资料复印件一套报名资
料复印件须加盖公章，装订成册到核建青控山东项目管理有限公司报名并获取征集文
件地址：青岛市市北区龙城路33号新凯达大厦电梯楼层17层1703户，每套300元整人
民币，售后不退如需邮购，邮费自负，代理机构对邮寄过程中的遗失或者延误不负责任
未按规定获取的招标文件不受法律保护，由此引起的一切后果，投标人自负。1法定代表
人身份证明及法定代表人身份证，或法定代表人授权委托书及被委托人身份证2营业执
照副本3资质证书副本4联合体协议书若为联合体需提供5业绩证明资料。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年02月14日 09时30分
递交方式：青岛市市北区龙城路33号新凯达大厦电梯楼层17层1703户纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年02月14日 09时30分
开标地点：青岛市市北区龙城路33号新凯达大厦电梯楼层17层1703户
七其他
一项目概况:
一项目概况
本项目位于青岛市市北区，设计范围为人民路瑞昌路杭州路围合区域。用地面积5公
顷，包含商业商务混合用地中小学用地公园绿地，原控规商业商务用地计容建筑面积约6.13
万平方米，中小学用地计容面积约1.94万平方米，本次方案原则上计容面积不低于原控规。
二招标内容及成果要求
1工作内容
1根据业主提供的项目资料，进行现场勘查，掌握完整的项目信息。
2提供整体规划及建筑概念方案。设计方案要从城市发展背景和产业需求出发，给出准
确项目定位合理进行用地规划布局调整充分考虑用地功能与地铁的衔接关系注重建筑
及景观共同形成的城市界面形象有序的交通组织公共服务设施的合理布局合理的建筑
设计方案等。
3经方案评审确定方案排名。
2项目成果要求：
包括但不限于：
1区域分析
基地所处区域的位置基地周边设施分布
2基地分析
概念设计说明区位分析基地SWOT分析基地周边交通情况分析基地与相邻地块关系
分析片区用地划分分析可根据设计任务书要求重新进行地块划分基地规划控制要求
分析
3概念生成分析
基地控规调整方向含指标基地容量测算典型案例分析研究总体定位规划结构分
析建筑功能及体量的初步定位功能布局分析公共交通系统分析车行系统分析步行
系统分析绿化及景观系统分析外部空间分析建筑高度分布及天际线控制
4设计图纸
总平面图经济技术指标典型建筑单体平面规划深度典型单体立面设计立面可采
用渲染图，但须体现具体层高及材质信息景观规划方案
5设计表现
总体鸟瞰图及建筑效果图表达规划设计意图的实体模型
6投标人认为有助于表现方案设计意图和特点的其它图纸。
具体要求详见设计任务书。
三工期要求：以设计任务书及委托方要求为准，二者发生冲突时，以委托方要求为准。
四招标控制价：95万元，本控制价包含完成本工作内容的全部费用，包含税金。排名
补偿标准以最终批复的控制价为准。
五征集费用设置
方案征集总费用95万元：第一名征选补偿费用35 万元含税，第二名征选补偿费用25万
元含税，第三名征选补偿费用15万元含税，第四名第五名征选补偿费用各10万元含
税，第六名及以后名次不予补偿。
二公告媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com发布。
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：青岛建设康养产业有限公司
地 址：山东省青岛市市北区连云港路66号
联 系 人：孙经理
电 话：0532-85659619
电子邮件：/
招标代理机构：核建青控山东项目管理有限公司
地 址： 青岛市市北区龙城路33号新凯达大厦电梯楼层17层1703户
联 系 人： 孟工
电 话： 15666792965
电子邮件： hjqksdxmgl163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章