【武汉局集团公司】国铁理想站台商铺项目（江岸铁路和谐佳苑一期）11包件项目招商公告
【武汉局集团公司】国铁理想站台商铺项目（江岸铁路和谐佳苑一期）11包件项目招商公告
（项目编号：WHJ-2023-0001）
一、招商条件
中国铁路武汉局集团有限公司委托中国铁路物资股份有限公司作为招标代理机构，对国铁理想站台商铺项目（江岸铁路和谐佳苑一期）11包件项目进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。
二、项目概况与招商信息
(一)、项目概况
国铁理想站台商铺（江岸铁路和谐佳苑一期）位于江岸区解放大道与永泰路交汇处，项目为7#、8#、9#、10#楼用于商业经营的一、二层商铺，商铺总建筑面积为4594.68㎡（此面积包含8号楼连廊面积129.31㎡，详见附件1：平面图），现对BJ-0001、BJ-0002、BJ-0004、BJ-0006、BJ-0007、BJ-0008、BJ-0009、BJ-0010、BJ-0012、BJ-0013、BJ-0014共11个包件进行招商。
(二)、商业定位与分析
本项目聘请专业商业运营管理有限公司进行招商策划，结合江岸一期商铺的地理位置、辐射能力、周边居民消费水平等因素进行业态设置分析，该公司对项目租赁面积进行了实测并进行标段划分，方案详见策划报告书（附件3）。
（一）商业定位
本项目位于江岸区汉口沿江商务区和二七新兴商居商贸板块之间，沿江商务区和二七新兴商居商贸板块做为武汉江岸区规划发展的重要部分，板块内集合了办公、酒店、商贸、金 融、政务、医疗、教育、商业、物流等资源。随着近年来改善性住宅开发，拥有城市中高端消费群体。通过区域商业特征表现以及项目与壹方北馆的商业业态的差异，对项目的商业功能和业态进行精准定位，同时对街区进行相匹配的 景观打造，成为区域内的又一条文化特色商街，并最终形成网红商业效应，提升人气，创造物业价值，为二期商业夯实基础！
品牌形象定位：创中国铁路商业品牌，讲好“国铁”故事， 为实现中华民族伟大复兴的中国梦,贡献“铁”的力量！ 本项目从企业品牌高度出发，宣扬“国铁”品牌，以品牌文化象征，文化内涵及一系列的品牌历史文化故事融入到项目商业中， 打造具有“中国铁路特色的理想生活商业街区”，创造属于自己的商业品牌。
消费诉求定位：匠心筑建高品质人文社区，写意都市优质生活大观 本项目根据周边高端社区群的消费诉求，从生活情景、生活品质和生活的多样化上进行多维组合，以实现项目重点打造高品质人文社区的愿景。
商业形象定位：打造具有武汉历史文化及中国铁路文化特色的创意街区， 塑造滨江繁华印象 。本项目通过地区历史文化，武汉人文，企业品牌文化三者融合，将项目建筑、景观及商业业态进行精准定位和情景化的空间打造。 在视觉形象和体验空间能够创造良好顾客体验。
（二）项目分析
项目位于江岸区汉口沿江商务区和二七新兴商居商贸板块之间，优质城市配套资源火速兑现，城市交通网络发达，地段好，宜商宜住。
江岸区运输半径小、成本低、影响大、辐射力强，水陆空交通网络优势突出。“三桥一隧一大道”连通大江南北，武汉内环线、 中环线、轻轨一期、二期贯穿全区。项目所在位置，在解放大道、沿江大道之间，距武汉大道仅3分钟路程，紧临武汉轻轨一号 线头道街站，贯穿汉口，衔接武昌及武汉中环线，交通十分便利。
项目位于“滨江休闲商务带”，社区密集，人口密度大，临近汉口江滩，医疗、教育、商业等配套齐全。项目周边共计住宅项目12个，总建筑面积约565.6万㎡，楼栋数121栋，约1万住户，其中有112栋已经预售或是销售完毕，剩余9栋未售，已交付楼栋数量97户。区域房价均价在3.6万-6.9万之间，现在售项目多为带装修，属于密集型高端生活社区群。
项目周边商业格局主要以商业中心、文旅商街、商业街组成，商业定位均具差异化，项目西南一侧是以“公园式家庭社交 空间”为定位的壹方北馆（7.2万㎡），依托其体量和定位，项目自带商业人气磁石。1拖2层住宅底商，商铺结构较为合理，进深比优，部分商铺存在承重墙和商铺异形情况，但使用率影响不大，可租性强，易于去化。
(三)、业态要求
根据预招商登记情况，BJ-0001、BJ-0002、BJ-0004、BJ-0006、BJ-0007、BJ-0008、BJ-0009、BJ-0010、BJ-0012、BJ-0013、BJ-0014包件业态规划如下：美容美发1家（564.55㎡）,品牌便利店1家（58.33㎡），品牌武汉名小吃1家（100.55㎡），健康咨询、管理1家（564.76㎡），品牌水果店1家（58.33㎡），连锁药店1家（128.77㎡），珠宝奢侈品、品牌服装1家（99.74㎡），品牌家电、茶叶、办公1家（304.89㎡），休闲娱乐1家（304.07㎡），名烟名酒1家（95.89㎡）。
业态规划示意图如下所示。
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图1 一层业态示意图
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图2 二层业态示意图
(四)、合作期限
单个包件面积在300㎡以上，中商期限为5年，其他中商期限为3年。中商有效期内，租赁合同一年一签。
(五)、招商底价
本次招商底价结合调研周边商铺租金单价，并综合考虑商铺结构及周边环境，在评估公司组织评估的基础上（评估报告见附件二），月租金单价提升约10—30元/㎡，建议招商底价如下：
1）一层租金为：210~240元/㎡·月；
2）二层租金为：80~85元/㎡·月。
根据现场预招商登记情况，包件划分详情如下：
序号 | 包件号 | 包件名称 | 地址 | 楼层 | 面积 | 评估单价 （元/㎡·月） | 租金单价 | 招商底价 | 竞商保证金 | 经营业态 |
1 | BJ-0001 | 7-1号商铺1层 7-2号商铺1层 | 中山大道(延长线) | 1 | 128.77 | 202.00 | 220.00 | ******.80 | 叁万元整 | 品牌连锁药店、品牌化妆品，图文广告、茶艺、装修装饰、烘焙、甜品、咖啡、养生滋补品等生活配套 |
2 | BJ-0002 | 7-3号商铺（1拖2） | 中山大道(延长线) | 1 | 83.46 | 202.00 | 220.00 | ******.00 | 肆万元整 | 高端餐饮（轻餐饮），休闲娱乐、产品展示、服装、图文广告、装修装饰等 |
2 | 220.61 | 67.87 | 80.00 | |||||||
3 | BJ-0004 | 8-5号商铺（1拖2） | 中山大道(延长线) | 1 | 152.54 | 197.96 | 220.00 | ******.60 | 伍万元整 | 房产中介、金融证券、家电、珠宝、装修装饰、茶叶、办公、采耳 |
2 | 152.35 | 69.29 | 80.00 | |||||||
4 | BJ-0006 | 9-1号商铺1层 | 永泰路 | 1 | 95.89 | 202.00 | 230.00 | ******.40 | 叁万元整 | 名烟名酒 |
5 | BJ-0007 | 9-2号商铺1层 | 永泰路 | 1 | 58.33 | 202.00 | 230.00 | ******.80 | 贰万元整 | 品牌水果店 |
6 | BJ-0008 | 9-1号商铺2层（含上二层楼梯） 9-3号商铺1层 9-4号商铺（1拖2） | 永泰路 | 1 | 190.00 | 202.00 | 220.00 | ******.60 | 玖万元整 | 健康咨询、管理 大健康产业 |
2 | 374.76 | 69.29 | 80.00 | |||||||
7 | BJ-0009 | 9-5号商铺1层 9-6号商铺1层 | 永泰路 | 1 | 99.74 | 202.00 | 230.00 | ******.40 | 叁万元整 | 珠宝奢侈品、 品牌服装、 品牌饮品、甜点、品牌家电 |
8 | BJ-0010 | 9-5号商铺2层（含上二层楼梯） | 永泰路 | 1 | 20.48 | 202 | 210 | ******.00 | 贰万元整 | 鲜花、办公、理疗保健、美容、品牌服装、休闲娱乐、品牌家电 |
2 | 120.24 | 69.29 | 80 | |||||||
9 | BJ-0012 | 10-1号商铺（1拖2） 10-2号商铺1层 10-4号商铺2层（含上二层楼梯） | 永泰路 | 1 | 192.35 | 202.00 | 220.00 | ******.00 | 玖万元整 | 品牌美容美发 |
2 | 372.2 | 69.29 | 80.00 | |||||||
10 | BJ-0013 | 10-3号商铺1层 | 永泰路 | 1 | 58.33 | 202.00 | 230.00 | ******.80 | 贰万元整 | 品牌便利店 |
11 | BJ-0014 | 10-4号商铺1层 | 永泰路 | 1 | 100.55 | 197.96 | 230.00 | ******.00 | 叁万元整 | 品牌名小吃 |
包件划分表
在招商阶段，招商人可根据市场实际情况调整招商业态及包件。竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。
三、竞商人资格
详见招商公告附表。
四、招商文件的获取
1.招商文件获取时间：2022年1月17日公告发布之时起至2023年2月2日17:00时止（北京时间，下同）。
2.所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.*****.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-*****-8-3。
五、竞商文件的递交
1.递交竞商文件的截止时间为2023年02月15日上午09:00。所有竞商文件必须于2023年02月15日上午08时15分至09时00分在武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室当面递交给招商人。
2.逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人不予受理。
六、开标时间、地点及竞价
1.开标时间：2023年02月15日上午09:00。
2.开标地点：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。
3.竞价时间：自2023年02月15日上午11:30开始。竞价等候地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭店七楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。
七、发布公告的媒介
本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在中国铁路武汉局集团有限公司铁路招商平台（https://zs.*****.cn）上发布。
八、其他说明
1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。
2.本项目竞商保证金金额为：BJ-0001包件*****元，BJ-0002包件*****元， BJ-0004包件*****元， BJ-0006包件*****元，BJ-0007包件*****元，BJ-0008包件*****元，BJ-0009包件*****元，BJ-0010包件*****元， BJ-0012包件*****元，BJ-0013包件*****元，BJ-0014包件*****元。竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。
银行信息：
开户名称：中铁物总国际招标有限公司
帐 号：*******
开户银行：交通银行北京西单支行
行 号：301*****0162
3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。
（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。
（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。
（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。
（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。
（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。
（6）不缴纳履约保证金的。
4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。
5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。
九、联系方式
招 商 人：中国铁路武汉局集团有限公司
详细地址：武汉市武昌区八一路2号
项目管理部门（单位）：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部
代理机构：中国铁路物资股份有限公司
详细地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼咨询服务台
邮政编码：4*****
联 系 人：钟 工
电 话：027-********
电子邮箱：whjcgs14@163.com
异议受理：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部
电 话：027-***26520
中国铁路物资股份有限公司
2023年1月17日
招商公告附表
包件明细表 | |||||||
项目名称 | 国铁理想站台商铺项目（江岸铁路和谐佳苑一期）11包件 | ||||||
项目编号 | WHJ-2023-0001 | ||||||
序号 | 包件编号 | 包件名称 | 资格条件 | 招商期限 | 招商地点 | 合同签订单位 | 备注 |
1 | BJ-0001 | 7-1号商铺1层 7-2号商铺1层 | 1．BJ-0001、BJ-0002、BJ-0004、BJ-0006、BJ-0007、BJ-0009、BJ-0010、BJ-0013、BJ-0014的竞商人须为依法注册的企业法人或个体工商户； BJ-0008、BJ-0012的竞商人须为依法注册的企业法人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 4.不接受联合体竞商。 | 中商后3年 | 江岸铁路和谐佳苑一期 | 武汉铁路地产置业有限公司 | |
2 | BJ-0002 | 7-3号商铺（1拖2） | 1．BJ-0001、BJ-0002、BJ-0004、BJ-0006、BJ-0007、BJ-0009、BJ-0010、BJ-0013、BJ-0014的竞商人须为依法注册的企业法人或个体工商户； BJ-0008、BJ-0012的竞商人须为依法注册的企业法人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 4.不接受联合体竞商。 | 中商后5年 | 江岸铁路和谐佳苑一期 | 武汉铁路地产置业有限公司 | |
3 | BJ-0004 | 8-5号商铺（1拖2） | 1．BJ-0001、BJ-0002、BJ-0004、BJ-0006、BJ-0007、BJ-0009、BJ-0010、BJ-0013、BJ-0014的竞商人须为依法注册的企业法人或个体工商户； BJ-0008、BJ-0012的竞商人须为依法注册的企业法人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 4.不接受联合体竞商。 | 中商后5年 | 江岸铁路和谐佳苑一期 | 武汉铁路地产置业有限公司 | |
4 | BJ-0006 | 9-1号商铺1层 | 1．BJ-0001、BJ-0002、BJ-0004、BJ-0006、BJ-0007、BJ-0009、BJ-0010、BJ-0013、BJ-0014的竞商人须为依法注册的企业法人或个体工商户； BJ-0008、BJ-0012的竞商人须为依法注册的企业法人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 4.不接受联合体竞商。 | 中商后3年 | 江岸铁路和谐佳苑一期 | 武汉铁路地产置业有限公司 | |
5 | BJ-0007 | 9-2号商铺1层 | 1．BJ-0001、BJ-0002、BJ-0004、BJ-0006、BJ-0007、BJ-0009、BJ-0010、BJ-0013、BJ-0014的竞商人须为依法注册的企业法人或个体工商户； BJ-0008、BJ-0012的竞商人须为依法注册的企业法人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 4.不接受联合体竞商。 | 中商后3年 | 江岸铁路和谐佳苑一期 | 武汉铁路地产置业有限公司 | |
6 | BJ-0008 | 9-1号商铺2层（含上二层楼梯） 9-3号商铺1层 9-4号商铺（1拖2） | 1．BJ-0001、BJ-0002、BJ-0004、BJ-0006、BJ-0007、BJ-0009、BJ-0010、BJ-0013、BJ-0014的竞商人须为依法注册的企业法人或个体工商户； BJ-0008、BJ-0012的竞商人须为依法注册的企业法人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 4.不接受联合体竞商。 | 中商后5年 | 江岸铁路和谐佳苑一期 | 武汉铁路地产置业有限公司 | |
7 | BJ-0009 | 9-5号商铺1层 9-6号商铺1层 | 1．BJ-0001、BJ-0002、BJ-0004、BJ-0006、BJ-0007、BJ-0009、BJ-0010、BJ-0013、BJ-0014的竞商人须为依法注册的企业法人或个体工商户； BJ-0008、BJ-0012的竞商人须为依法注册的企业法人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 4.不接受联合体竞商。 | 中商后3年 | 江岸铁路和谐佳苑一期 | 武汉铁路地产置业有限公司 | |
8 | BJ-0010 | 9-5号商铺2层（含上二层楼梯） | 1．BJ-0001、BJ-0002、BJ-0004、BJ-0006、BJ-0007、BJ-0009、BJ-0010、BJ-0013、BJ-0014的竞商人须为依法注册的企业法人或个体工商户； BJ-0008、BJ-0012的竞商人须为依法注册的企业法人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 4.不接受联合体竞商。 | 中商后3年 | 江岸铁路和谐佳苑一期 | 武汉铁路地产置业有限公司 | |
9 | BJ-0012 | 10-1号商铺（1拖2） 10-2号商铺1层 10-4号商铺2层（含上二层楼梯） | 1．BJ-0001、BJ-0002、BJ-0004、BJ-0006、BJ-0007、BJ-0009、BJ-0010、BJ-0013、BJ-0014的竞商人须为依法注册的企业法人或个体工商户； BJ-0008、BJ-0012的竞商人须为依法注册的企业法人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 4.不接受联合体竞商。 | 中商后5年 | 江岸铁路和谐佳苑一期 | 武汉铁路地产置业有限公司 | |
10 | BJ-0013 | 10-3号商铺1层 | 1．BJ-0001、BJ-0002、BJ-0004、BJ-0006、BJ-0007、BJ-0009、BJ-0010、BJ-0013、BJ-0014的竞商人须为依法注册的企业法人或个体工商户； BJ-0008、BJ-0012的竞商人须为依法注册的企业法人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 4.不接受联合体竞商。 | 中商后3年 | 江岸铁路和谐佳苑一期 | 武汉铁路地产置业有限公司 | |
11 | BJ-0014 | 10-4号商铺1层 | 1．BJ-0001、BJ-0002、BJ-0004、BJ-0006、BJ-0007、BJ-0009、BJ-0010、BJ-0013、BJ-0014的竞商人须为依法注册的企业法人或个体工商户； BJ-0008、BJ-0012的竞商人须为依法注册的企业法人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。 4.不接受联合体竞商。 | 中商后3年 | 江岸铁路和谐佳苑一期 | 武汉铁路地产置业有限公司 | |
明细表 | |||||||
序号 | 包件号 | 名称 | 招商业态 | 明细描述 | 单位 | 数量 | 备注 |
1 | BJ-0001 | 7-1号商铺1层 7-2号商铺1层 | 见公告 | 见公告 | 平方米 | 128.77 | |
2 | BJ-0002 | 7-3号商铺（1拖2） | 见公告 | 见公告 | 平方米 | 304.07 | |
3 | BJ-0004 | 8-5号商铺（1拖2） | 见公告 | 见公告 | 平方米 | 304.89 | |
4 | BJ-0006 | 9-1号商铺1层 | 见公告 | 见公告 | 平方米 | 95.89 | |
5 | BJ-0007 | 9-2号商铺1层 | 见公告 | 见公告 | 平方米 | 58.33 | |
6 | BJ-0008 | 9-1号商铺2层（含上二层楼梯） 9-3号商铺1层 9-4号商铺（1拖2） | 见公告 | 见公告 | 平方米 | 564.76 | |
7 | BJ-0009 | 9-5号商铺1层 9-6号商铺1层 | 见公告 | 见公告 | 平方米 | 99.74 | |
8 | BJ-0010 | 9-5号商铺2层（含上二层楼梯） | 见公告 | 见公告 | 平方米 | 140.72 | |
9 | BJ-0012 | 10-1号商铺（1拖2） 10-2号商铺1层 10-4号商铺2层（含上二层楼梯） | 见公告 | 见公告 | 平方米 | 564.55 | |
10 | BJ-0013 | 10-3号商铺1层 | 见公告 | 见公告 | 平方米 | 58.33 | |
11 | BJ-0014 | 10-4号商铺1层 | 见公告 | 见公告 | 平方米 | 100.55 | |
标签: 台商铺
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