依据有关法律法规及《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招投标法》、《武汉市物业管理条例》等规定要求， 武汉市江岸区塔子湖街道首地云梦台业主委员会 （以下简称“招标人”）决定对 首地云梦台小区 （项目名称）的物业管理项目采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： 武汉市江岸区塔子湖街道首地云梦台业主委员会

地 址： 塔子湖街华岭路66号

联系人及电话： 陶主任 130*****088 李召 133*****977

二、项目基本情况

1.项目名称： 首地云梦台小区

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅

2.2坐落地址： 塔子湖街华岭路66号

2.3面积（该项目数据以实际面积为准，以下数据只用于本次招投标）：

（1）总用地面积约*****.61平方米。

（2）总建筑面积约******.8平方米，其中住宅建筑面积******.31 平方米，商业建筑面积9977.6平方米，物业用房建筑面积为648.86平方米，幼儿园建筑面积3729.80平方米，社区用房建筑面积303.59平方米，其他配套建筑面积 420.60 平方米。

（3）本项目共计建筑物 15 栋，住宅户数 1465 户。

2.4绿化指标：

本项目绿化率 30%，绿化面积： *****.58 平方米。

2.5停车场/库：

本项目规划建设机动停车位： 2199 个，地上停车位： 2个，地下停车位： 2197个，（该项目车位数以实际数量为准，以上数据只用于本次招投标）。

2.6主要出入口总数量： 7 个。

三、物业服务收费标准

1.本次招标项目投标物业收费标准：

住宅定价： 3.20 元/平方米·月；

商业定价： 5.00 元/平方米·月；

地下车位物业服务费： 90.00 元/个·月；

以上投标文件报价与招标文件规定价格不符时为无效投标。

2.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中五星级 服务等级。（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

四、物业服务合同期限：

1、本项目物业服务合同的约定期限： 3 年（第一年为试用期）。

五、招投标活动时间安排：

1、发布招标公告：

(1)发布时间： 2023 年 01 月 17 日 10时 00 分～2023年 02 月 13 日17 时 00 分止。

（2）发布地点： 首地云梦台小区 公示栏、http:// 采购与招标网 。

2、接受投标报名：

(1)接受投标报名时间：2023 年 01 月 17 日 10时 00 分～ 2023年 02 月 01 日17 时 00 分止。（节假日除外）。

(2)投标报名地点： 江岸区台北一路78号附5 二楼

(3)投标报名联系人： 胡工

(4)投标报名联系电话：134*****962

3、发放招标文件：

(1)发放时间:2023 年 01 月 17 日 10时 00 分～ 2023年 02 月 01 日17 时 00 分止。（节假日除外）。

(2)发放地点：江岸区台北一路78号附5 二楼

4、开标：

(1)开标时间： 2023 年 02 月 14 日 10 时 30 分。

(2)开标地点：江岸区台北一路78号附5 二楼浙江建科工程项目管理有限公司武汉分公司开标室。

六、投标人资格条件：

1、基本要求：投标人须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书；

2、业绩要求：全国范围内投标人与业委会签订的类似物业管理项目不少于3个(单个项目面积不少于20万方、项目住宅收费不低于3.00元/平方米/月,且不属于同一集团开发下的项目)，投标人在全国范围内在管理项目总建筑面积不少于600万方。

3、财务要求：投标人须有近三年（2019年、2020年、2021年）财务审计报告；

4、信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单,未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

5、投标人拟派项目经理应取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书，在本行业有8年及以上物业管理经验且在投标企业工作2年及以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明；

6、本项目不接受联合体投标及分包转包；

7、投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动；

七、投标人报名时需提供的材料：

（1）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（如企业法定代表人自己领取则须携带身份证原件及法人代表证明书）；

（2）企业法人营业执照副本；

（3）按照投标人资格条件要求中提供管理项目业绩，并提供物业服务合同证明；

（4）提供近三年度（2019年、2020年、2021年）财务审计报告；

（5）未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

（6）项目经理相关资格证书（须为本次项目负责人）；

（7）提供资格要求对应的承诺证明文件；

以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照以上投标人资格要求递交报名材料。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件和复印件加盖公章。投标申请人提供的复印件资料均一式 贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招标人（名称）: 武汉市江岸区塔子湖街道首地云梦台业主委员会

招标代理（名称）：浙江建科工程项目管理有限公司武汉分公司

2023年01月17日