（破）湖北天冠生物能源有限公司土地使用权、建筑物及附属设施

发布时间： 2023年1月19日 11:49

湖北天冠生物能源有限公司管理人将于2023年2月19日10时至2023年2月20日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖北天冠生物能源有限公司管理人，监督单位：洪湖市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1.房屋建筑物：综合办公楼，框架结构，建筑面积5338.16㎡（该面积系评估报告的数据，管理人不做任何保证，具体面积以官方实测面积为准）；

2.构筑物及其他辅助设施：包括不锈钢旗杆、不锈钢岗亭、两栏道闸、电动高杆灯；

3.机器设备：主要包括变压器、发电机组、电梯等设备；

4.无形资产-土地使用权：洪湖国用（2007）第385号厂区用地土地使用权；

5.在建工程：包括高温罐区、中温罐区、烟囱等工程；

6.生产性生物资产：包括雪松、樟树、桂花树、绿叶带（红叶石楠）、草坪、树球；

7.电子设备与家具：主要为空调、电脑及办公家具等。

上述标的详情见附件评估报告。

目前，前述土地使用权已被抵押，查封情况待进一步核实。

上述资产整体打包拍卖，起拍价：9400万元，保证金：2000万元，增价幅度：200万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年1月19日至2023年2月19日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：王律师，咨询电话：189*****242。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖北天冠生物能源有限公司管理人；账号：942*****008*******；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司洪湖市支行），注明“破产案号：（2021）鄂1083民破1号；款项性质：天冠公司资产打包拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：湖北省武汉市江岸区建设大道738号浙商大厦10楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。竞价成交时，成交价不包含转让时转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）；债务人自破产清算受理之日至过户时所欠的城镇土地使用税和房产税以及过户时所产生的转让双方需缴纳的一切税、费均由买受人自行承担并缴纳，受让方缴纳后不得向转让方另行主张。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

涉及超出规划许可部分的土地、建筑物、构筑物及在建工程等可能会遭受强制拆除、罚款、没收财产等行政强制措施或行政处罚，该等法律风险均由买受人承担，包括但不限于按相关行政主管部门的要求进行处理并自行承担相应费用。前述罚款及其他费用受让方缴纳后不得向转让方另行主张。竞买人亦可在竞拍前咨询相关的行政主管部门。

水、电等户名变更手续，由买受人自行办理并承担相应的费用。可能存在的影响标的物使用的水、电、排污等欠费由买受人自行承担并缴纳；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担并缴纳。前述费用受让方缴纳后不得向转让方另行主张。竞买人亦可在竞拍前咨询相关部门。

依据京东拍卖破产强清资产交易平台之规定，本次拍卖的服务费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

2.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、不动产登记中心、税务等部门，对标的物的属性、权属转移登记的要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间及其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。符合过户条件的，管理人将配合竞买人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担。

3.本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任；除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，相关不动产登记所载内容与现状可能存在的不一致或可能存在的瑕疵风险（如违章建筑面临拆除的风险）由买受人自行承担；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.涉及债务人土地增值税汇算清缴、抵押权注销、查封解除及其他原因导致土地使用权转移登记时间的不确定性而产生的风险由买受人自行承担。

5.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

6.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。

7.标的物应按照约定时间受领，逾期受领的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切不利后果。

8. 在建工程项目及对应土地使用权的现状以现场看样为准，管理人依其实物现状进行处置。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、建设情况、使用现状、租赁情况、权属状态、登记情况等现实状况。土地四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。在建工程及对应土地使用权，竞买人取得标的物后需按照土地出让合同、规划条件等进行开发建设。管理人不作任何土地取得情况、规划条件、开发建设事宜的承诺，竞买人自行承担一切费用和风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：王律师189*****242 ，联系地址：湖北省武汉市江岸区建设大道738号浙商大厦10楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址:

https://auction.jd.com/bankrupt.html。

湖北天冠生物能源有限公司管理人

二〇二三年一月十九日