锦州土地经营管理权专场

发布时间： 2023年1月19日 22:05

广东京东瀚英拍卖有限公司将于2023年2月4日10时至2023年2月5日10时止（延时除外）在京东拍卖平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

转包锦州市义县灰山林地经营管理权、锦州市义县老灰山子山南坡的“四荒”地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）的经营权，转让前述山地上房屋建筑物、林木、机器等资产所有权。

起拍价（人民币）：6,000,000.00元

保证金： 1,200,000.00元

增价幅度：50,000.00元

特殊情况说明：

拍卖标的对应的外观、面积数量、结构、质量、状态以移交时的现状为准。拍卖人对外观、面积数量、质量、维护、存活等情况不作担保。林木数量以实际为准，对数量差异、剩余土地承包经营年限等不作担保，由买受人自行了解，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。但对承包经营权到期后，可配合买受人向发包方申请承包期限延期。

四、竞买人条件

1、竞买人应符合《中华人民共和国农村土地承包法》规定的可以作为受让承包权的他山屯村集体经济组织内部成员的资格，或者作为本村集体经济组织内部成员的受托人参与本次竞买。

2、在符合前述条件下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

3、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到卖方处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到卖方处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

4、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

5、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度50,000元/次。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、本项目无优先购买人

七、保证金

竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东资产拍卖平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东资产拍卖平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入卖方指定账户。买受人应于成交之时起十个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入卖方指定账户（户名：北京隆安(沈阳)律师事务所；账号：*********；开户行：中国民生银行股份有限公司沈阳青年大街支行）。竞拍成交后，买受人除按照某单位规定的时间将竞拍余款（成交价格-保证金金额）支付到指定账户外，还应在2023年2月8日前按照成交价全额的3%向广东京东瀚英拍卖有限公司在线支付服务费。买受人未在本须知约定时间内向委托方支付尾款及向广东京东瀚英拍卖有限公司支付服务费的，将视为买受人违约，某单位不向违约买受人交付标的物，买受人已交纳的保证金不予退还。

九、标的咨询与查看

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。卖方对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向卖方咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、标的移交

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向卖方或有关部门咨询确认，卖方对此不做任何承诺和担保，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，卖方不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，卖方确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到卖方处办理有关移交手续。

十一、税费承担

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用（包括但不限于土地增值税、增值税、附加税、印花税、契税等），均由买受人承担（如有），卖方给予必要的配合。

十二、买受人及时处理竞价后事宜

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，卖方可以重新挂拍竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时办理标的物交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、卖方有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，卖方待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到相关通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与卖方联系。如需更改地址，买受人应及时联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请与卖方咨询（联系人：常先生，联系方式：139*****080）。

十七、本标的物不支持配送服务，需要买受人前往标的物所在地自提。买受人在交纳余款和广东京东瀚英拍卖有限公司服务费后可与委托方沟通交割时间&签署相关协议。应按照委托方的要求完成交割，逾期视为放弃提货，某单位将对标的物再行处置。

十八、竞拍成交后，卖方及京东拍卖平台无法向买受人开具成交款（含保证金）发票；京东拍卖平台可以向买受人开具服务费发票。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

广东京东瀚英拍卖有限公司

2023年1月19日