（破）昌江区沿江西路114号滨江公寓1栋1号店处置公告

发布时间： 2023年1月20日 19:02

景德镇华声物业有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2023年2月20日10时至2023年2月21日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：景德镇华声物业有限公司破产管理人，监督单位：江西省景德镇市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

景德镇华声物业有限公司（以下简称“华声物业”）名下位于江西省景德镇昌江区沿江西路114号滨江公寓1栋1号店，房屋所有权证号为景房权证字第*******号，建筑面积为79.33㎡，房屋所有权人为景德镇华声物业有限公司，框混结构，标的物所在房屋总层数为8层，标的物位于第1层，层高为7.2米，规划用途为商业用房，现状为简单装修并隔层。评估价：1,554,075.00元，起拍价：1,320,963.75元，保证金：132,097.00元，增价幅度：5,000元及其整数倍。

拍卖标的物资产明细等信息详见赣景德评报字（2022）第048号《景德镇华声物业有限公司破产管理人拟资产拍卖而涉及的不动产价值评估报告》，建议竞买人亲自现场查看，并与管理人及时沟通。

华声物业破产财产拍卖为“按现状”拍卖，拍卖标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，评估报告、明细表列示数据为参考数据，不作为交付依据，房产、土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准，管理人、上拍机构对拍卖标的物的任何瑕疵不承担担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至开拍前一天止接受咨询，联系人：万小华，咨询电话：131*****416。咨询时间为工作日上午9:30至12:00，下午14:00至17:00。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：景德镇华声物业有限公司破产管理人；账号：193*****4679；开户行：中国银行江西省景德镇市分行营业部），注明“破产案号：（2019）赣02破3号；款项性质：房产拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到景德镇华声物业有限公司破产管理人处（地址：江西省景德镇市珠山区新村北路市财政局对面江西景德会计师事务所有限公司）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

注：该标的物目前由他人占有使用，管理人未实际接管控制，买受人付清全部成交价款后，管理人协助买受人办理权属过户手续，标的物的清场由买受人自行处理。标的物如需拆装、运输、接收，由买受人自行负责，并承担相关费用且自担所有风险。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。其他税、费没有规定或者规定不明的，由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、技术服务费

成功获拍后，京东平台将收取买受人拍卖成交价总额的0.5%的技术服务费（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个标的技术服务费上限金额为50万元人民币。收费规则详见https://pro.jd.com/mall/active/gcnn6w6KvhLcwZktMwpZWM3Er42/index.html。

九、风险提示

（一）标物特殊情况说明：华声物业破产财产处置为“按现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。评估报告、明细表列示数为参考数量，不作为交付依据，土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物详情》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：万小华（131*****416），联系地址：江西省景德镇市珠山区新村北路市财政局对面江西景德会计师事务所有限公司。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

景德镇华声物业有限公司破产管理人

二〇二三年一月二十日