海岸名都三期（天勤湾）2-2501房二拍公告

发布时间： 2023年1月26日 19:44

中山市天都城房地产开发有限公司管理人（下称管理人）将于 2023年2月11日10时起至 2023年2月12日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位：中山市天都城房地产开发有限公司管理人，监督单位：广东省中山市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，）对以下标的物进行公开竞拍活动。现公告如下：

一、竞拍标的物及起拍价

1、竞拍标的：中山市天都城房地产开发有限公司房产1套，具体如下：

建筑面积以主管登记部门核准为准，房产详细信息请查看附件。

2、竞拍价格（单位人民币，下同）

起拍价：*******元（大写：壹佰零叁万壹仟柒佰壹拾贰元整）

保证金：******.4元

增价幅度：5000元及其整数倍

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2023年2月3日12时前一同亲自到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020。

2、自本公告发布之日起至竞拍结束前工作时间接受咨询，有意看样者请提前两天进行电话预约（预约电话：吴先生181*****712，199*****119）。

3、标的物集中看样时间：2023年2月9日上午10点整。标的物集中看样地点：中山市东凤镇东凤大道北128号天乙海岸名都三期。请看样者提前预约，按约定时间到达，管理人不另行安排看样时间。如无意向人报名则不组织看样。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受竞拍标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

四、延时出价功能

本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞拍方式

增价竞拍，本次竞拍不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，竞拍成交。

六、优先购买权人的情况说明及竞拍通知情况

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年2月3日前与管理人联系。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人、有利害关系的人等）均可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、保证金及成交款项缴纳

1、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4008-363-020。

2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，竞拍余款竞得者应于成交之日起7个自然日内缴入管理人指定账户：

户名:中山市天都城房地产开发有限公司管理人

开户银行：中信银行股份有限公司中山分行

账号：811*****125********

备注：（2018）粤20破65号海岸都城三期天勤湾2-2501拍款尾款

3、逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4、竞拍成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞拍的，原买受人不得参加竞买。

5、管理人核对竞拍款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点办理成交手续。

6、买受人逾期未支付竞拍余款或未办理交接手续，管理人可提请重新竞拍。

九、风险提示

1、本标的以现状竞拍，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本竞拍财产实物现状的确认，即视为对竞拍财产完全了解，并接受竞拍财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

2、标的物的成交后，权属变更所需要的手续竞买人竞拍前应向国土、房管规划、税务、质监等政府部门，对手续及相关要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能办理或完善相关手续的风险由买受人承担。

3、竞价成交时，标的物转让登记手续由买受人自行办理。本次交易过程涉及不动产过户所需税费按照不动产所在地税务机关规定由买受人、出卖人各自承担（即各付各税）。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关咨询。

4、标的物若存在欠缴的水、电、物业维修基金等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更及开户手续。

5、成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需根据相关规则向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

十、拍卖成交、移交与过户

1、竞得者应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：中山市东区起湾道盛景园C座7幢二楼）签署《拍卖成交确认书》。

2、竞得者付清全部拍卖成交价款后，管理人提供办理过户所需的过户资料后，竞得者须在15天内自行到相关管理部门办理标的物的权属变更手续。

3、本次交易过程涉及不动产过户所需税费按照不动产所在地税务机关规定由买受人、出卖人各自承担（即各付各税）。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关咨询。

4、法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，若拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、特别提醒：

1、本次竞拍的标的物以实物现状为准，竞买人可以实地看样。管理人对竞拍标的物所作的说明及提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2、本次竞拍按标的物现状竞拍，地上建筑物（构筑物）的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、竞买人务必在拍卖前仔细审查竞拍标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4、买受人悔拍的，保证金不予退还。买受人逾期未支付竞拍余款，管理人可以重新拍卖。重新竞拍时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

5、本次竞拍所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与评估报告不一致的，本次竞拍成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

6、管理人缴纳出卖人应当缴纳的税款系每月月底批量办理。因管理人按程序办理税款缴纳事宜导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

7、竞拍标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。如遇拍卖标的物上存在法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请法院通过正常法律程序予以解封。因前述法院解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

8、本次竞拍平台提供的“一键贷款”服务非必须选择的服务，各竞买人根据自身需要进行选择。若选择“一键贷款”服务，竞买人须提前向银行或相关机构了解自身是否符合放款要求、贷款额度、贷款利率、流程、费用等情况，竞买人因贷款产生的费用由竞买人自行承担，与管理人无关，竞买人与银行或相关机构产生的任何纠纷与管理人无关；买受人竞拍成功后未能得到银行放款，责任由买受人自行承担，若买受人以未能得到银行放款未由拒绝向管理人全额缴纳尾款，视为悔拍，管理人有权没收保证金。

9、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。有意竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部责任。
10、竞买人竞拍前应当依照《竞买公告》、《竞买须知》的说明，实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞买人条件、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，竞买人应当理性参拍。

11、本公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

十二、其他事项

1、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞拍开始前、竞拍过程中，中止竞拍或撤回竞拍。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

2、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。

5、银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。

6、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

7、联系单位：中山市天都城房地产开发有限公司管理人

联系人：吴先生

联系电话：199*****119

联系地址：中山市东区起湾道盛景园C座7幢2楼

中山市天都城房地产开发有限公司管理人

二〇二三年一月二十六日