上饶市正成招标代理有限公司受江西省三清山风景名胜区地质公园管理局的委托，根据公开、公平、公正、诚信的原则，就其上饶市三清山特色民宿（原三清山汾水遗产展示中心）经营权招租项目进行公开招租，欢迎符合资格条件的商户前来竞租。

一、项目编号：

SRZC-QT*******

二、项目名称：

上饶市三清山特色民宿（原三清山汾水遗产展示中心）经营权招租

三、项目需求：

1.租赁期限：10年

2.招租底价：人民币*****元/年，全部租金在签订租赁合同后五个工作日内一次性付清。

3.基本信息：遗产展示中心位于景区北部上汾水游步道入口处，总建筑面积约780平方米。

4.定标方式：通过“四、竞租人的资格条件”审查的竞租人中报价最高者为中标承租商。

5.竞租保证金：所有报名参与竞租者，开标前需缴纳竞租保证金人民币叁万元（￥*****元）。接收账户为：户名：江西省三清山风景名胜区财政局非税收入帐户，开户行：上饶银行股份有限公司营业部，账号：202*****000*******（转账附言：进-9子户，展示中心竞租保证金）。保证金处理：如未中标待招租结束后十五个工作日内保证金按原渠道不计息返还；如中标则该保证金转为承租方的租金。

6.违约责任：

（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到2个月的，出租方有权解除合同。

（2）租赁方不得以任何理由要求减免房租和违反合同约定；租赁期内，因法律、法规或政策需要拆除或改造租赁房屋原因导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（3）擅自转租、转借、换租、闲置、抵押或利用房屋进行非法活动的，出租方有权解除合同，收回出租建筑物，并扣除承租方半年租金作为违约金。

（4）提前退租的，承租方要提前半年通知出租方，经出租方评估展示中心建筑及其附属设施没有任何毁损的情况下，扣除承租方半年租金作为补偿。

（5）其他未尽事宜以出租方与承租方实际签订的《租赁合同》内容为准。

7.租赁期间要求如下：

（1）由承租方对现有建筑物整体进行全面加固维护，不得擅自改变内部结构，确保房屋安全。需采用符合三清山旅游特色的方案进行外立面改造，按星级标准进行内部装修升级，并对区域范围进行亮化改造（具体改造方案需经管委会同意后方可施工），未经报主管部门审批不得新建任何建筑物。

（2）租赁合同签订30日内，承租方应提交装修方案、经营方案，经管委会同意后及时组织相关人员、材料进场施工。

（3）租赁期间，产生的水、电、煤、网络等相关费用全部由承租方承担，承租方负责管护展示中心内的所有设施，应做好展示中心及周边环境卫生的清理保洁工作，负责经营期间的安全工作，按照规定落实安全消防等措施，按照管经营管安全，管经营管疫情防控原则落实安全经营和疫情防控等责任，造成任何损失由承租方承担。

（4）租赁到期，承租方不再承租的，承租方为经营投资的民宿装饰、装修中不可移动的投资不计提折旧和补偿，承租方投资的可移动资产由承租方带走。退场时不得破坏所有设施设备，维护卫生整洁干净。如有对展示中心使用不当，造成建筑及其附属设施不合理损害的，应由承租方负责恢复原状或者赔偿损失。

四、竞租人的资格条件：

1.具备独立承担民事责任的能力：提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

2.法定代表人资格证明或法定代表人授权委托书、委托代理人身份证；

3.具有良好的商业信誉：提供中国人民银行查询的征信证明；

4.未被列入失信被执行人及重大税收违法失信主体：提供承诺函；

5.近三年内因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的企业及个人无不得参与本项目竞租：提供声明函。

五、报名事项：

1.报名时间：2023年01月18日至2023年1月20日上午9:00-11:00、下午14:30-16:30（北京时间，节假日除外）；

2.报名地点：上饶市茶圣路紫景园2栋2单元403室；

3.报名时持第三项“竞租人的资格条件”中所须提供的所有资料清晰复印件加盖竞租人公章装订成册（资料整理成套，交代理机构备案，所有资料须提供原件查验）进行报名。

六、竞租截止及竞租时间地点：

1.竞租时间：2023年1月28日10时00分（请竞租人的法人或经正式授权的代表携带竞租文件（壹正壹副）出席竞租大会）。

2.竞租地点：上饶市茶圣路紫景园2栋2单元403室。

七、其他补充事宜：

1.以上公告内容如有变动，将在上饶三清山网站（http://www.zgsr.gov.cn/sqs）上另行通知。凡报名成功后，如对本项目存有疑惑，请在竞租截止三天前以书面形式向我公司提出询问。

2.代理服务费按成交价*1.5%向承租人收取，请各竞租商在报价时充分考虑这一因素。

3.竞租当天应提供保证金支付凭证（银行转账汇款回单原件及复印件，与到账单一致的认定有效）。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

招租人：江西省三清山风景名胜区地质公园管理局

地址：江西省上饶市三清山风景名胜区管理委员会

联系人：陈思远

电话：0793-*******

代理机构名称：上饶市正成招标代理有限公司

地址：上饶市茶圣路紫景园2栋2单元403室

联系人：李女士

联系方式：0793-*******