详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)水木天成望汀园阁林园项目业主大会选聘物业服务企业招标公告
招标编号：永标业招2023第001号
项目所在地区：天津市,市辖区,红桥区
一招标条件
本红桥区水木天成望汀园阁林园项目业主大会选聘物业服务企业招标
公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，
招标人为红桥区西沽街道水木天成望汀园阁林园住宅项目业主大会。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：总建筑面积235092平方米，其中多层住宅232528平方米商业2324
平方米配套公建240平方米。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)水木天成望汀园阁林园项目业主大会选聘物业服务企业招标公告
三投标人资格要求
(001水木天成望汀园阁林园项目业主大会选聘物业服务企业招标公告)
的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记
刊载的注册资本在100万元及以上，注册地址为市内六区，经营范围的首营项目
为物业管理物业服务或物业管理服务
2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书
3.本项目不接受联合体投标。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年01月30日 09时00分到2023年02月03日 17时00分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年01月30日周一至2023年02
月03日周五，每日上午09：00时
下午17:00时北京时间将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本
项目招标代理机构永正标达物业顾问天津有限公司指定账号，并在汇
款备注中标明拟投标项目名称即水木天成望汀园阁林园项目购买招
标文件，同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送
至yzbdzbb126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招
标文件原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年02月19日 09时00分
递交方式：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室永正标达物业
顾问天津有限公司纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年02月19日 09时00分
开标地点：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室永正标达物业
顾问天津有限公司
七其他
天津市红桥区西沽街道水木天成望汀园阁林园住宅项目业主大会现委
托永正标达物业顾问天津有限公司，通过公开招标的方式选聘物业服务企
业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1：
1.本项目业态类型：住宅
2.本项目坐落地址：天津市红桥区咸阳路
3.本项目物业管理区域四至范围：东至咸阳路，南至江源道，西至团结路，北
至江源东道
4.本项目总用地面积：29409.7平方米
总建筑面积235092平方米，其中多层住宅232528平方米商业2324平方米配
套公建240平方米。
本项目内共含建筑物65栋其中望汀园有19栋含18栋 5 层的住宅和1栋 2
层的物业楼阁林园有46栋含45栋 6 层的住宅和1栋 2
层的美中博乐儿童学园。项目总户数为2259户。
5.停车场库：本项目规划建设机动车停车位607个，均为地上机动车停车位。
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2：
三物业服务合同期限：
招标人与中标人签署天津市住宅物业服务合同期限为叁年，自双方签署盖
章之日起算。
四对投标人的资格预审要求即投标报名条件：
1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册资本在100万元
及以上，注册地址为市内六区，经营范围的首营项目为物业管理物业服务或
物业管理服务
2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书
3.本项目不接受联合体投标。
五对投标人的资信要求：
1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册资本在100万元
及以上，注册地址为市内六区，经营范围的首营项目为物业管理物业服务或
物业管理服务
2.拟派驻项目经理持有物业管理项目经理岗位证书并提供开标前最近一个月在
本投标单位由公司缴纳的社会保险证明
3.具备高级工程师1名中级工程师6名中华人民共和国特种作业操作证高
压电工作业8名中华人民共和国特种作业操作证低压电工作业6名中
华人民共和国特种设备作业操作证高处作业1名中华人民共和国职业资格
证书建构筑物消防员或消防设施操作员8名一级注册消防工程师1名
。
六获取招标文件的方式时间
1.获取招标文件即投标资格预审需提供的材料如下：
1投标人领取招标文件登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照副本复印件一份，加盖企业公章
3投标人授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定代表人印鉴
4投标人具备资格预审条件的拟派驻项目经理持有的物业管理项目经理岗位
证书复印件一份，加盖投标人企业公章
5购买招标文件的汇款单截图。
2.凡有意参加投标者，请于2023年01月30日周一至2023年02月03日周五
，每日上午09：00时
下午17:00时北京时间将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本
项目招标代理机构永正标达物业顾问天津有限公司指定账号，并在汇
款备注中标明拟投标项目名称即水木天成望汀园阁林园项目购买招
标文件，同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送
至yzbdzbb126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招
标文件原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。
3.招标文件售价：
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投
标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前，送达永正标达物业顾问天津
有限公司招标事业部，送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13
楼1320室。如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质报名
材料，以投标人自行撤标处理。
招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问天津有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
七投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年02月19日周日上午09:00时北京时
间，递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室永正标达
物业顾问天津有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收。
八发布招标公告的媒介
本项目的招标公告通过中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubserv
ice.com/公开发布。
九招标人联系方式
1.名称：天津市红桥区西沽街道水木天成望汀园阁林园住宅项目业主
委员会
2.地址：天津市红桥区咸阳路
3.联系人：刘学艺
4.联系方式：13920430248
十招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问天津有限公司
2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.项目负责人：王云梦
4.联系方式：022-8738561818554712151
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市红桥区住房和建设委员会。
九联系方式
招 标
人：红桥区西沽街道水木天成望汀园阁林园住宅项目业主大会
地 址：天津市红桥区咸阳路
联 系 人：刘学艺
电 话：13920430248
电子邮件：不详
招标代理机构：永正标达物业顾问天津有限公司
地 址： 天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
联 系 人： 王云梦
电 话： 18554712151
电子邮件： yzbdzbb126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名
招标人或其招标代理机构： 盖章
7
水木天成望汀园阁林园项目业主大会
选聘物业服务企业招标公告
天津市红桥区西沽街道水木天成望汀园阁林园住
宅项目业主大会现委托永正标达物业顾问天津有限公司，
通过公开招标的方式选聘物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1：
1.本项目业态类型：住宅
2.本项目坐落地址：天津市红桥区咸阳路
3.本项目物业管理区域四至范围：东至咸阳路，南至江源
道，西至团结路，北至江源东道
4.本项目总用地面积：29409.7平方米
总建筑面积235092平方米，其中多层住宅232528平方米
商业2324平方米配套公建240平方米。
本项目内共含建筑物65栋其中望汀园有19栋含18栋 5
层的住宅和1栋 2 层的物业楼阁林园有46栋含45栋 6
层 的 住 宅 和 1栋 2
层的美中博乐儿童学园。项目总户数为2259户。
5.停车场库：本项目规划建设机动车停车位607个，均为地
上机动车停车位。
8
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2：
三物业服务合同期限：
招标人与中标人签署天津市住宅物业服务合同期限为
叁年，自双方签署盖章之日起算。
四对投标人的资格预审要求即投标报名条件：
1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载
的注册资本在100万元及以上，注册地址为市内六区，经营范围
的首营项目为物业管理物业服务或物业管理服务
2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书
3.本项目不接受联合体投标。
五对投标人的资信要求：
1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载
的注册资本在100万元及以上，注册地址为市内六区，经营范围
的首营项目为物业管理物业服务或物业管理服务
2.拟派驻项目经理持有物业管理项目经理岗位证书并提供
开标前最近一个月在本投标单位由公司缴纳的社会保险证明
3.具备高级工程师1名中级工程师6名中华人民共和国
特种作业操作证高压电工作业8名中华人民共和国特种作
业操作证低压电工作业6名中华人民共和国特种设备作业
操作证高处作业1名中华人民共和国职业资格证书建
9
构筑物消防员或消防设施操作员8名一级注册消防工程师
1名。
六获取招标文件的方式时间
1.获取招标文件即投标资格预审需提供的材料如下：
1投标人领取招标文件登记表原件一份，加盖企业公
章
2投标人营业执照副本复印件一份，加盖企业公章
3投标人授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章
法定代表人印鉴
4投标人具备资格预审条件的拟派驻项目经理持有的物
业管理项目经理岗位证书复印件一份，加盖投标人企业公章
5购买招标文件的汇款单截图。
2.凡有意参加投标者，请于2023年01月30日周一至202
3年02月03日周五，每日上午09：00时
下午17:00时北京时间将购买招标文件的费用以电汇或银行
转账方式汇入本项目招标代理机构永正标达物业顾问天津
有限公司指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称
即水木天成望汀园阁林园项目购买招标文件，同
时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发
10
送至yzbdzbb126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机
构将把盖章后的招标文件原件扫描件以电子邮件的形式发放给
投标单位。
3.招标文件售价：
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成
功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之
日前，送达永正标达物业顾问天津有限公司招标事业部
，送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
。如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸
质报名材料，以投标人自行撤标处理。
招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问天津有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
七投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年02月19日周日
上午09:00时北京时间，递交地点为：天津市南开区黄河道
津通格调大厦13楼1320室永正标达物业顾问天津有限公
司。
11
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收
。
八发布招标公告的媒介
本项目的招标公告通过中国招标投标公共服务平台htt
p://www.cebpubservice.com/公开发布。
九招标人联系方式
1.名称：天津市红桥区西沽街道水木天成望汀园阁
林园住宅项目业主委员会
2.地址：天津市红桥区咸阳路
3.联系人：刘学艺
4.联系方式：13920430248
十招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问天津有限公司
2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.项目负责人：王云梦
4.联系方式：022-8738561818554712151
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：公章
12
招标代理机构：公章
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：2023年01月29日
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.投标人领取招标文件登记表
4.投标人授权委托书
13
附件1：招标项目基本情况
由天津市红桥区西沽街道水木天成望汀园阁林园住宅项目
业主大会委托永正标达物业顾问天津有限公司实施选聘物业服务企
业招标的水木天成望汀园阁林园项目，坐落于天津市红桥区咸
阳路。本项目四至范围为：东至咸阳路，南至江源道，西至团结路，北
至江源东道。物业类型为:住宅。本项目总用地面积为29409.7平方米。
总建筑面积235092平方米，其中多层住宅232528平方米商业2324
平方米配套公建240平方米。
本项目内共含建筑物65栋其中望汀园有19栋含18栋 5
层的住宅和1栋 2 层的物业楼阁林园有46栋含45栋 6
层的住宅和1栋 2 层的美中博乐儿童学园。项目总户数为2259户。
本项目规划建设机动车停车位607个，均为地上机动车停车位。
小区物业用房面积：240平方米。
14
附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人按照天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准
规定的三级服务标准为本项目提供物业管理服务。具体内容及标准如下:
一公共性基本服务内容
1综合管理服务内容
1服务中心：有固定的办公地点及办公家具。
2管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，水电等特种
作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及
保养规范。
3服务时间：每天有工作人员接待业主和物业使用人，受理物业
服务合同范围内的咨询和投诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
4日常管理与服务：
15
1日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以及物
业服务合同的约定
2建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
3物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管理服
务费标准
4实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率80%以上
5对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视
6对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
7建立档案管理制度
8开展回访工作，回访率70%以上
9按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况
10每年第四季度将物业共用部位共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并在小区内公告
11公示场地占用费的收取和使用情况
2清洁卫生服务内容
16
1楼内公共区域：地面每天清扫1次楼梯扶手栏杆窗台每
周擦拭2次门窗玻璃每月擦拭1次消防栓标识牌等设施每季度擦拭1
次。
2楼外公共区域：硬化地面主次干道每天清扫1次，干净整洁
公共区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂物对区内主路干
路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫室外标识宣传栏信报箱等
每月擦拭2次路灯楼道灯每半年清洁1次垃圾清运日产日清，无满
溢现象垃圾桶果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。
3公共秩序维护服务内容
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志正确使用各类消防器材
协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，
发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积
极协助做好调查和救助工作。
2门岗：
一是小区入口共设2处，望汀园和阁林园各1处，需要安排公共秩序
维护员24小时值勤，其中早7:00时至9:00时晚17:00时至19:00时立岗
。
二是小区出口共设2处，望汀园和阁林园各1处，其中，阁林园西侧
即环形路一侧为出入双行。早08：00-
晚20:00时定时开放，需要安排公共秩序维护员看管，做好交接班记录。
3车辆管理：对外来机动车实行询问登记，停放有序。
17
4巡逻岗：按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于4次
，做好巡查记录。
4绿化养护服务内容
1草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。
2树木无明显枯枝死杈。
3根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
4适时做好病虫害防治，病虫害现象不明显。
5适时采取防冻保暖措施。
5共用部位共用设施设备维修养护服务内容
1维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录维修记录保养记录。
2小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观，有
缺损及时更换修补。
3房屋外檐：每月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
4楼梯扶手门窗：每月巡查1次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
5楼内墙地面顶面：每月巡查1次，遇有损坏适时修补。
6雨水井化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通
，无堵塞外溢。
7场地道路：每半年检查一次，场地道路平整通畅，发现损
坏及时修复。
18
8安全标识等：每月巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识
，发现损坏及时修补。
9围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
10楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率90%
以上。
二各业态专享服务内容
本项目中的阁林园内的美中博乐儿童学园即24号楼只需提
供外围服务，内部不需要物业公司提供物业管理服务。
二物业管理服务费收费方式：包干制
三物业管理服务费测算方式
本项目的物业管理服务费按照三级服务标准根据管理服务成本据实
测算，计价单位为：元/月.平方米。综合物业管理服务费的开标报价限
额为：0.8元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
19
附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
20
附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委托
为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：
