根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规，长航社区服务（江苏）有限公司受选聘人苏州市相城区元和街道锦绣江南小区物业管理委员会的委托协助负责本项目的选聘事宜，本着“公开、公平、公正”的市场竞争机制选择物业服务人的原则，苏州市相城区元和街道锦绣江南小区物业管理委员会就锦绣江南小区物业服务进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务人前来竞聘。

一、选聘项目

（一）项目名称：锦绣江南。

（二）项目编号：CHSQ2023-WYXP-0101

（三）项目坐落位置：苏州市相城区春申湖中路637号。

（四）项目概况：东至河道、西至齐陆北路、南至规划道路、北至春申湖中路。

（五）本项目总建筑面积约：******.37平方米，其中住宅面积约：******.37平方米，商业面积约：*****.73平方米，停车场（库）约*****.16平方米，半地下自行车库约*****.11平方米，物业管理用房411.8平方米，物业经营用房1587.09平方米。

（六）本项目车位总计约721个，其中露天车位约214个，地下车位约507个。电梯21部。汽车出入口2个，人行出入口3个。

注：以上辖区物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入的，则以实际情况为准。

（七）本小区物业服务费按现标准收取，具体标准如下：

（八）本小区车辆收费标准如下：

1．露天车位：120元/月· 个，每年1440元/个；

2．车库车位的权利人应按30元/月·个标准向中选人缴纳管理服务费（包括照明、清洁费费用），管理服务费归中选人所有；

3．其他停车收费标准：按照苏州市物价部门核定的收费标准收取。

注：如后期增设停车位或者改变小区停车管理方案（地面或地下）的，均需报备选聘人并经合法合规流程通过后执行。

二、选聘范围

（一）锦绣江南小区物业服务；

（二）预计接管日期：2023年3月（具体以选聘人书面通知时间为准）；

（三）合同服务期限为3年；由选聘人或选聘人委托第三方机构每年对物业服务进行满意度调查。如年度满意度调查连续2次得分低于65分的，选聘人依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，组织召开业主大会由业主决定合同终止还是延续。

三、遴选潜在竞聘人资格要求

1．企业营业要求：具有独立企业法人资格（提供企业营业执照复印件）；

2．法定代表人身份要求：提供企业法定代表人身份证明复印件；如果有授权委托人的，还需授权委托书原件、法定代表人身份证明复印件及授权委托人身份证明复印件；

3．企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务制度（提供近一年财务审计报告或财务报表）；

4．企业信誉要求：竞聘人自单位开办以来未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“严重违法失信企业名单；（以竞聘截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；

5．信用等级要求：竞聘人在市住房城乡建设局2021年度苏州市物业服务企业信用等级B级（含B级）以上的单位；

6．拟任项目负责人要求：竞聘人拟任项目负责人、工程主管、秩序主管、消防监控主管在本企业连续缴纳6个月及以上社保、持有相关岗位证书、企业拟任职本项目证明资料。

7．挂靠、分包要求：竞聘人禁止将本项目物业服务事项整体外包、分包、转包给他人（如有部分分包项目，需提前与选聘人报备，并经的同意后才能实施），电梯、消防等检测、维保除外，自行起草《承诺函》。

8．所有竞聘人都需承诺：按照选聘文件要求缴纳履约保证金******.00元（人民币大写：壹拾万圆整），违反选聘规则、中选后拒签合同的，将罚没竞聘保证金；竞聘人自行起草《承诺函》。

9．所有竞聘人都须承诺：中选后将按照选聘文件要求承担支付选聘代理服务费的义务，在领取中选通知书时向选聘代理机构一次性付清服务费《承诺函》详见附件。

10．竞聘保证金：竞聘人以汇款方式向选聘代理机构账户缴纳竞聘保证金******.00元整（人民币大写：壹拾万圆整）。报名时提交银行汇款凭证复印件。

11．本项目不接受联合体竞聘。竞聘人在《承诺函》中作出声明，不存在以下情况：竞聘人禁止与本选聘项目其他报名竞聘人为同一个控股股东、实际控制人或存在控股、参股、关联关系等。

竞聘人须按要求填写资格预审表并提交纸质报名资料一式二份，并按上述要求的顺序进行装订，竞聘人所提交资料均需加盖竞聘申请人公章。封面需有联系人姓名及联系方式、邮箱。

上述资料有任何缺失，选聘代理机构将不予受理。竞聘人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，一切后果由该竞聘人自行承担。

四、竞聘人竞聘保证金的退还，按下列方式处理

1.未被列入中选候选人名单的，竞聘保证金将在评选工作结束后七个工作日内全款无息退还。

2.列入中选候选人名单但最终未被确定中选人的，云易盘？竞聘保证金将在选聘人与中选人签订物业服务委托合同且正式进驻服务之日起七个工作日内全款无息退还。

3.未能确定中选人的（失败），竞聘保证金将于业主大会表决结果公告（失败）发布之日起7个工作日内全款无息退还给被列入中选候选人的竞聘人。

五、竞聘人报名时间及选聘文件的领取

1．报名时间：2023年2月1日至2023年2月7日，上午9时至下午17时；

2．报名方式：现场报名；

3．报名地点：略，本信息来源于微信公众号“国源招标”，请关注后查看。

4．选聘文件：现场领取。

六、竞聘文件的递交

1. 递交截止时间：2023年2月21日10时（暂定）；

2. 递交方式：略

七、评选时间及地点

1. 评选时间：2023年2月21日10时（暂定）；

2. 评选地址：略

八、发布选聘公告的媒体

选聘人在本项目公告栏张贴发布。

九、其它

1. 竞聘人应承担其编制竞聘文件与递交竞聘文件所涉及的相关费用；

2. 本选聘公告所涉及的时间一律为北京时间为准；

3. 本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利，本选聘公告中有关招竞聘工作开展的时间、地点为预先拟定，选聘人可根据实际情况予以变更，并进行通知；

4. 本项目不集中举行答疑会，由竞聘人自行踏勘现场；

5. 本项目概况中的相关数据等信息仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名竞聘企业应自行承担相关风险。

6. 其他事项：报名费500元。

十、联系人及联系方式