根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区股份合作公司物业出租管理办法>等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26 号）、《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》等相关规定，深圳市共乐、盐田、乐群股份合作公司征地返还地置换用地（[西乡中心地区]01-02-01地块）合作开发项目已经获得批准，具备竞争性谈判条件。现邀请符合资格要求的意向合作方（以下简称：申请人）提出资格预审申请。

1. 项目编号：BACG**********

2. 项目名称：深圳市共乐、盐田、乐群股份合作公司征地返还地置换用地（[西乡中心地区]01-02-01地块）合作开发项目

3. 招标人：深圳市盐田股份合作公司

4. 项目内容

（一）历史背景

2003年1月17日，原共乐村民委员会、原盐田村民委员会、原乐群村民委员会(以下统称“三家村委会”)与深圳市德业基投资有限公司、深圳市新生辉实业发展有限公司就宝安区114区补偿统征返用地(批复号为深规土宝[2001]39号，地块编号A113-0021号， 占地面积*****.1平方米)进行合作建房，约定将上述三家村委会应分得的10%房地产建筑产权折价为人民币1000万元。

三家村委会已收取全部款项，但在办理开发手续过程中，由于西乡碧海中心体总体规划调整，占用了上述*****.1平方米用地中的 2827.57平方米土地。现经政府部门审批，同意将被占用的 2827.57平方米返还用地按照等价值原则置换到[西乡中心地区]法定图则(已批)01-02-01地块范围内，批复用地面积为2266.29平方米，转换坐标系后实际面积为2266.48平方米。

（二）征地返还地置换用地情况

本项目位于深圳市宝安区[西乡中心地区]01-02-01地块。项目用地面积为2266.48平方米，用地性质为商业用地C1，容积率为3.10，土地使用年期为40年，地块属于征地返还用地，是深规土宝[2001]39号征地返还用地被占用的2827.57平方米土地置换取得的，现状为空地。

项目名称、用地范围、用地面积、开发功能、规划指标、开发物业类型等以实际查丈测绘及政府部门最终审批为准。

5.申请人交易准入条件

5.1申请人必须是在深圳市注册登记的独立法人企业，具有独立承担民事责任的能力。

5.2申请人或其母公司、控股子公司应具有房地产开发企业资质。

5.3申请人或其母公司、控股子公司在深圳市范围内有房地产项目的开发经验。

5.4申请人财务状况、经营管理良好，资产负债率不高于70%。（注明：以最近一年的审计报告为准，允许合并母公司、控股子公司财务报表进行计算）

5.5申请人信用资质良好，近三年内（成立不足三年的从成立之日起算）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信企业名单。

5.6不接受联合体投标。

6.资格预审文件获得方法：

6.1本项目实行网上投标，采用电子投标文件。

6.2报名操作：申请人如确定参加投标，首先要在深圳交易集团有限公司宝安分公司网站报名投标，方法为进入深圳交易集团有限公司宝安分公司网站（https://ba.szggzy.com/home/index.html/）→政府采购系统登录（旧）后点击“应标管理→投标响应”；如果网上报名后又不参加投标，应再到【应标管理】→【投标响应】功能点中点击“撤销响应”；如果网上报名后上传了资格预审申请文件，又不参加投标，应再到【应标管理】→【上传投标文件】功能点中进行“撤标”操作；如果是未注册为深圳政府采购的供应商，请访问深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司网站,先办理注册手续，再进行投标报名。在网上报名后，点击“应标管理→下载招标文件”进行资格预审文件的下载。

6.3投标操作：具体操作为进入深圳交易集团有限公司宝安分公司网站（https://ba.szggzy.com/home/index.html/）→政府采购系统登录（旧），用“应标管理→上传投标文件”功能点上传资格预审申请文件。本项目电子投标文件最大容量为100MB，超过此容量的文件将被拒绝。

6.4开标操作：申请人可以进入深圳交易集团有限公司宝安分公司网站（https://ba.szggzy.com/home/index.html/）→政府采购系统登录（旧），在系统登录首页面即可查看开标情况。

7.2023年2月1日00：0前凡对资格预审文件有澄清要求的，可进入深圳交易集团有限公司宝安分公司网站（https://ba.szggzy.com/home/index.html/）→政府采购系统登录（旧）提出，逾期不予受理。深圳交易集团有限公司宝安分公司将于投标截止前将问题在上述网站中答复，望申请人予以关注。

8. 公告时间：2023年1月14日00：00至2023年2月5日23：59。所有资格预审申请文件应于2023年2月6日09：30之前上传到深圳交易集团有限公司宝安分公司网站。具体操作为进入深圳交易集团有限公司宝安分公司网站（https://ba.szggzy.com/home/index.html/）→政府采购系统登录（旧），用“应标管理→上传投标文件”功能点上传资格预审申请文件。投标截止时间及开标时间均以公告为准。

9．开标时间和地点：定于2023年2月6日09：30，在深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（宝安区财政局对面）深圳交易集团有限公司宝安分公司开标。

10. 本资格预审文件所涉及的时间一律为北京时间。

11. 本次招标的有关信息同时在以下网站及媒体发布：

深圳交易集团有限公司宝安分公司网站https://ba.szggzy.com/home/index.html/

宝安区社区集体经济服务网http://jtzc.baoan.gov.cn/

《深圳商报》

重要提示：申请人有义务在资格预审活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次资格预审项目有关的信息视为已送达各申请人。交易机构恕不再另行电话通知各申请人。

12.特别说明：本次交易行为是依照《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区股份合作公司物业出租管理办法>等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26号）文件中《宝安区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》规定的程序进行。交易机构（深圳交易集团有限公司宝安分公司）负责交易程序的组织工作。招标人在资格预审公告及资格预审文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，招标人保证本次竞争性谈判的用地是指集体依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或招标人对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易机构无关。

13．联系方式

招标人：深圳市盐田股份合作公司

联系人：何耀荣

通讯地址：深圳市宝安区金海路3盐田股份综合楼9楼

电　　话：********

交易机构：深圳交易集团有限公司宝安分公司

联系人：刘工、刁工

通讯地址：深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）

电　　话：137*****091、********

深圳市盐田股份合作公司

深圳交易集团有限公司宝安分公司

2023年1月13日