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佳和颐养大厦项目前期物业管理招标公告二次公告
招标编号：JSZJ-G(2023)017
项目所在地区：江苏省徐州市
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本佳和颐养大厦项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为徐州东佳置业
有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
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规模： 徐州东佳置业有限公司开发建设的徐州东佳置业有限公司2017-3地块建设项目项目名称--
佳和颐养大厦，计划建设成为徐州首个康养医护为一体的康养产业园区，被列为鼓楼区两重一实项
目。该项目位于徐州市鼓楼区二环北路与煤港路交叉口东北角原徐州市堤北农贸市场及化工医院所
在，东至春泽园，南至二环北路，西至煤港路，北至香都家园。用地性质为商业办公用地，项目占
地面积13106.6平方米，建一栋总建筑面积：107240.38平方米。商办面积83924.53平方米，容积率
6.43，建筑密度48.6%，绿地率 20%，建筑高度96.39米。地下共二层，负二层建筑面积10059.35平方米
其中人防面积9798.22平方米，负一层建筑面积10575.48平方米其中人防面积1579.63平方米地
下停车位584个其中地下机械车位575个，地上9个。项目配备智能化监控。项目步行主出入口位于项
目西北侧，次出入口为项目南侧和西侧，两个机动车出入口分别位于项目东南侧和西北侧。项目计划竣
工日期为2024年12月31日。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
佳和颐养大厦项目
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佳和颐养大厦项目:
1.具备独立法人资格，有良好信用且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业
2.管理业绩条件：有单个项目总建筑面积不低于10万平方米的养老院项目全委托物业管理服务业绩
不包括未交付的前期物业项目，且至今在管
3.拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2
年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地
区物业主管部门签章的证明材料原件
4.新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续
5.首次在本市申请投标的物业服务企业，应当在报名前到中和大厦705室办理入网手续。
本项目g43D g771g41E8联合体投标。
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获取时间：2023-02-02 00:00到2023-02-09 16:00
获取方式：地点：徐州市徐州经济技术开发区绿地商务城办公楼领海5楼19层1908室，具体内容详
见公告七其他。
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递交截止时间：2023-03-07 14:00
递交方式：现场纸质文件递交
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开标时间：2023-03-07 14:00
开标地点：二环北路怡美家园二期一栋101室北宸天地对面
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根据国务院物业管理条例建设部前期物业管理招投标管理暂行办法市住建局徐州市
市区前期物业管理招投标实施办法等文件规定，本着公开公平公正合理的原则，特将佳和
颐养大厦项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：
一标的：佳和颐养大厦项目前期物业管理
二佳和颐养大厦项目地块项目概况：
徐州东佳置业有限公司开发建设的徐州东佳置业有限公司2017-3地块建设项目项目名称--佳和颐
养大厦，计划建设成为徐州首个康养医护为一体的康养产业园区，被列为鼓楼区两重一实项目。该项
目位于徐州市鼓楼区二环北路与煤港路交叉口东北角原徐州市堤北农贸市场及化工医院所在，东至
春泽园，南至二环北路，西至煤港路，北至香都家园。用地性质为商业办公用地，项目占地面积
13106.6平方米，建一栋总建筑面积：107240.38平方米。商办面积83924.53平方米，容积率6.43，建筑
密度48.6%，绿地率 20%，建筑高度96.39米。地下共二层，负二层建筑面积10059.35平方米其中人防
面积9798.22平方米，负一层建筑面积10575.48平方米其中人防面积1579.63平方米地下停车位584
个其中地下机械车位575个，地上9个。项目配备智能化监控。项目步行主出入口位于项目西北侧，
次出入口为项目南侧和西侧，两个机动车出入口分别位于项目东南侧和西北侧。项目计划竣工日期为
2024年12月31日。
三招标人：徐州东佳置业有限公司
联系人：王新民 联系电话：13505216621
四投标申请人具备条件：
1.具备独立法人资格，有良好信用且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业
2.管理业绩条件：有单个项目总建筑面积不低于10万平方米的养老院项目全委托物业管理服务业绩
不包括未交付的前期物业项目，且至今在管
3.拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2
年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地
区物业主管部门签章的证明材料原件
4.新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续
5.首次在本市申请投标的物业服务企业，应当在报名前到中和大厦705室办理入网手续。
五服务质量要求：
物业管理参照普通住宅小区物业管理服务等级标准中物协20041号二级标准。
六投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：格式为pdf
1.徐州市前期物业项目投标报名表报名前投标人应前往标的物所在辖区物业主管部门签
署
2.物业服务企业营业执照副本
3.法定代表人身份证
4.拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历载明工作经历管理业绩原
件，学历证书或职称证书劳动合同养老保险证明近两个月身份证外地企业拟派项目经理必
须为总部人员
5.提供企业类似业绩全委托合同
6.在管项目获得且保持物业管理优秀示范称号及星级企业荣誉的在有效期内，以主管部门荣誉
文件签发时间为准，提供以下资料：pdf格式
1行政主管部门批准表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料
2获奖项目物业服务合同
7.第三方征信机构出具的信用报告有效期一年，地点：江苏省内企业在新城区行政审批中心
服务大厅，市发改委E05窗口，要求两年内无失信惩戒信息
8.外省物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规诚信证明，若
当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件，并在当地第三方征信机构出具
信用报告。新来徐企业提供新来徐外地物业服务企业登记表见徐州智慧物业管理公众服务平
台资料下载专区。
说明：投标申请人需要在指定时间提供以上资料原件扫描件，文件格式为pdf，过期不接受再次上
传。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有
弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。
七资格预审：
投标人报名后，由招标人招标代理机构进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多
时，招标人采取以下第 2 种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
1.公开随机抽签决定方式
1招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人并发放资格预审合格通
知书招标文件。
2如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面加盖投标申请人公
章告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃此次投标。
3符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书身份证到达抽签现
场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃此次投标。
2.公开择优选择方式
1招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩材料在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间
为准，在管项目获得且保持的国家示范3分/个省优或省示范2分/个市优或市级示范1分/个，徐州
市星级评定五星级5分/个四星级4分/个三星级3分/个二星级2分/个一星级1分/个，1年内
有效投诉-2分/个，此有效投诉由各区物业管理主管部门提供。综合计分，按总分从高到低排序择优选
择投标人，并发放资格预审合格通知书招标文件。
2择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些
相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
说明：公开随机抽签时，招标人作为抽签人代理公司代表符合报名条件的投标人项目所在区
物业管理主管部门作为公证人。要求当众确定各投标人所代表的序号，将各序号放入抽签盒进行随机抽
取。抽取结果及时宣布，并由抽签人和公证人签字确认。
八时间地点安排：
1.发布招标公告2023年2月2日-2023年2月8日本公告同时在江苏省招标投标公共服务平台
http://www.jszbtb.com徐州智慧物业管理公众服务平台https://xzzhwy.com/上发布，敬请
留意，其他媒体转载无效。
2.接受报名提交电子资料：2023年2月9日9:00-12:0014:00-16:00，提交电子资料要求：加QQ：
1925199196，备注物业公司名称和项目名称，发送资料压缩文件，标明项目名称和时间。
3.报名截止时间2023年2月9日16：00报名截止时间以后提交的资料将被拒收。
4.资格预审及通知投标人2023年2月10日将资格预审结果通知投标人向资格预审合格的投标人发放
前期物业服务招标入围通知书。该项目不收取投标保证金。
5.发招标文件2023年2月13日10：00向资格预审合格的投标人发放招标文件。领取招标文件需要支付
300元/份费用。
地点：徐州市徐州经济技术开发区绿地商务城办公楼领海5楼19层1908室
联系电话：0516-83209820
6.踏勘现场及答疑会2023年2月13日14：00后由投标人申请，招标人组织。投标人也可自行前往项目
现场查勘。
7.截标及开标会2023年3月7日14：00开标地点：详见项目招标文件。
请提前二十分钟到会场签到。
九其他：
公证服务费：本项目公证服务费按照省发展改革委省司法厅关于我省公证服务收费标准的通知
苏发改收费发2019707号计取，由中标人在领取中标通知书前一次性全额支付。
特此公告。
徐州东佳置业有限公司
2023年2月2日
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本招标项目的监督部门为/。
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招 标 人： 徐州东佳置业有限公司
地 址： 徐州市环城路116号
联 系 人： 王新民
电 话： 13505216621
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 江苏中际招标代理有限公司
地 址： 徐州市云龙区绿地商务城B6-1地块5幢1单元1908号
联 系 人： 陈子丹
电 话： 0516-83209820
电 子 邮 件： 1925199196qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名处签名
招标人或其招标代理机构：盖章处盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com