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招标公告
一招标条件
本招标项目国资樾风华西区营销代理服务项目，招标人为滕州安居
城市建设投资有限公司，资金来源为自筹资金。项目已具备招标条件，现委托
山东瑞达工程咨询集团有限公司枣庄分公司对该项目选择商品房销售代理机构
进行公开招标。
二项目概况
2.1 项目概况：本项目国资樾风华西区位于峙玉路北侧大同路东
侧福祥路西侧本项目建筑面积约 ******，其中地上建筑面积约 ******，
地下车库建筑面积约 ******第四代建筑：空间庭院露台面积暂定约 *****
平方米采用装配式建造方式规模不低于地上建筑面积 35%，住宅装配式建筑
构配件包括楼梯板叠合楼板内墙板空调板和阳台板等预制构件,强化设计
要求,提高装配式建筑构配件标准化水平和建造水平最终面积以规划部门认可
面积为准 。
本项目国资樾风华东区东地块位于新兴路东侧峙玉路北侧仁和
路西侧规划可建设用地面积 *****，本工程设计范用地性质为居住用地
商业服务业设施用地，规划总建筑面积拟为 ******，其中地上建筑面积为
******,地下建筑面积为 ******采用装配式建造方式规模不低于地上建
筑面积 30%，住宅装配式建筑构配件包括楼梯板叠合楼板内墙板空调板
和阳台板等预制构件,强化设计要求,提高装配式建筑构配件标准化水平和建造
水平。 最终面积以规划部门认可面积为准 。
2.2 标段划分：本项目共计 1 个标段
本项目国资樾风华西区及国资樾风华东区回迁剩余物业营销
代理服务。
2.3 代理主要工作内容：一是负责代理项目各类营销方案提报，包括市场
调研报告定价方案推广方案销售说词营销策略阶段性市场分析及预
判等二是负责代理项目具体销售执行工作，包括团队组建人员培训渠道
管理现场管理合同签订房款催收推广执行售后服务台账建立客
户等相关接待保障及服务工作三是负责项目权证办理包括但不限于项目门
牌合同文本备案房屋面积测量房屋地籍测量项目建档税费规费缴付
土地出让金结算价格会商备案预售许可证办理物价备案网签开通车
位整体及分割测量房屋及车位产权大证分证办理等与权证相关的一切事宜
的办理及协调工作 四是负责项目现场氛围营造审批执行相关协调工作。
2.4 代理方式：独家代理。
2.5 服务期：自本项目开盘之日起，至销售率达到 100%，销售回款率达到
100%止。
2.6 考核目标：自本项目开盘之日起计算在 12 个月内销售代理之物业含
住宅商业公寓储藏室车位销售率达到 85%，若是本项目分批次开盘，
则均为不同批次销售代理之物业具备开盘之日起计算在 12 个月内销售率达到
85%。抵账房源不计入销售业绩。
三投标人资格要求
3.1 经工商注册登记，具备从事楼盘代理服务业务范围，具有独立法人资
格，具备有效的营业执照。
3.2 资质要求：须具备房地产经纪服务机构资质。
3.3 业绩要求：具有住宅品牌开发商开发项目的全程营销策划及销售代理
经验，近七年合同签订间为 2015 年 1 月 1 日至今代理销售过单个住宅规划
建筑面积 10 万平方米及以上的项目。
3.4 服务人员要求：服务本项目的项目总监有五年及以上行业从业经历，
有 10 万平方米及以上项目实际操盘经验。
3.5 投标人无不良信用记录未被列入失信执行人名单重大税收违法案
件当事人名单，信用信息查询渠道：信用中国网站
www.creditchina.gov.cn信用山东网站https:/
/credit.shandong.gov.cn/
3.6 法定代表人或单位负责人为同一人或存在控股管理关系的不同投标
人，不得参与同一合同项的竞争
3.7 本项目采用资格后审，不接受联合体投标。
四招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2023 年 02 月 07 日至 2023 年 02 月 11 日，
每日上午 8 时 00 分至 12 时 00 分，下午 14 时 00 分至 17 时 30 分，在山东省滕
州市塔寺路中央城 C 区 8 号楼 11F 报名并购买招标文件，招标文件售价 600 元/
份，售后不退。
4.2 报名时应持以下证件原件或公证件参加报名：
1企业法定代表人或负责人前来报名需提供法定代表人或负责人身份证明
有法人或负责人签字或盖章，并加盖单位公章 ，授权代表前来报名需提供法
定代表人或负责人授权委托书有法人或负责人签字或盖章，并加盖单位公章
2营业执照项目总监业绩合同公司类似业绩合同
3)投标人若为企业应提供信用查询记录未被列入失信执行人名单重大
税收违法案件当事人名单 ，信用信息查询渠道：信用中国网站
www.creditchina.gov.cn 信用山东网站https:/
/credit.shandong.gov.cn/并加盖公章。
备注：
以上证件需携带原件及复印件加盖单位公章各一份,且复印件须与原件保
持一致，否则不予办理报名登记手续。
若证件因年检等原因原件无法到场，需出具相关部门开具的证明原件。
对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单的企业列入严重
违法失信企业名单的个体工商户列入失信被执行人名单的完全行为人，应当
拒绝其参与本次招标活动。
报名及购买招标文件时提交的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格。
五投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间投标截止时间，下同为 2023 年 02 月 27
日 14 时 00 分， 地点为滕州市塔寺路中央城 C 区 8 号楼 11F 开标室。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六. 发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http:/
/www.cebpubservice.com/上发布公告。
七联系方式
招标人：滕州安居城市建设投资有限公司
地址：滕州市善国南路 80 号
联系人：刘经理
电话：0632-*******
电子邮件：ajbgs*******.com
代理机构：山东瑞达工程咨询集团有限公司枣庄分公司
地址：滕州市塔寺路中央城 C 区 8 号楼 11F
联系人：邓经理
电话：133*****419
电子邮箱：sdrdzz163.com