后店村东南角闲置土地招租项目

招租公告

我村现有东南角闲置土地一处，为发展壮大村级集体经济，更好的合理利用本村集体闲置地，经村委会成员代表会议议定，委托第三方服务机构组织竞价流程，现将村东南角闲置土地对外招租，特制定此方案：

一、租赁期限： 20 年。

二、租赁底价： 3.5 万元/年， 20 年合计 70 万元。

三、竞租保证金： 4.2 万元

四、租金付费方式：签订合同当日（前）一次性付清所有租金及违约保证金，如违约则终止合同，违约保证金不予退还。租金及违约保证金支付方式为电汇、转账。

五、违约保证金： 2 万元。

退还时间：租赁期满后，承租方须在10日内将土地恢复原状后交付出租方，如租赁期满或终止，承租方未在10日内将地上物清理完成，则视作弃物，归出租方所有。经出租方验收合格，双方就出租事宜确认无争议后，60天内退还违约保证金（不计息），如承租方租期内有违约行为或承租方未及时交纳租金及相关费用，出租方有权扣减违约保证金并立即终止租赁合同。

六、土地出租后，破损处由承租方自己修补，不允许私自改建，如确需建设临时性建筑应向出租方提交相关材料，经出租方及相关部门同意后方可建造。

七、承租方可自行到现场踏勘。

八、不允许私自转包。

九、如只有一人参与项目竞争则采用协议方式出让；两人以上参与需进行竞价，竞价按照竞价规则执行。采用协议方式出让的，不得违背招租方案的实质性要求。

十、违约条款及相关详细内容如下：

(一)项目概况

1、项目名称：后店村东南角闲置土地招租项目

2、标的物所在位置：大厂县大厂镇后店村

3、标的物概况：招租标的物为村东南角闲置土地，共计约4.2亩地，如图附件一，具体面积以实际移交面积为准。

4、标的物使用现状：完好，承租方可自行踏勘现场，自行了解标的的相关法律法规及地方相关政策。

5、标的物用途要求：从事畜牧业农业生产活动并且符合国家或行业现行标准要求，承租方承租后经营内容不得从事法律、法规禁止的违法活动（详见竞租须知）。

6、承租方应当于成交后7日内与大厂回族自治县大厂镇后店村民委员会签订合同，如因疫情等不可抗力因素影响，合同签订时间最迟不超过成交后15日。签订合同当日（前）一次性付清所有租金及违约保证金。因承租方原因导致未及时签订合同的，出租方有权取消其承租资格，竞租保证金不予退还。

7、承租方租赁期间，所产生的各项费用由承租方自行承担。

(二)竞租须知

1、场地情况

本项目招租土地无土地使用证，要求承租方必须按照国家法律、法规及政策经营；闲置土地位于村内东南角。

承租方应详细了解招租项目内容，自行踏勘现场。竞租申请一经受理确认后，视为承租方对招租相关文件及标的物现状已无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

2、不扰民、无污染、无隐患竞租

由于标的物所在地毗邻街道、民居、邻村，不允许出现扰民、污染环境、安全隐患等现象；租赁期间承租方应在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，不允许承租方在此地块上进行土地硬化及建筑，依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的使用用途，禁止占用出租土地建窑、建坟、回填土方、储存建筑垃圾/生活垃圾、生产易燃易爆/有毒有害物品或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。所实施项目必须满足国家、地方环保要求，不从事污染环境、违法、违规等生产经营活动，一经发现，出租方有权立即解除租赁协议，收回该土地，违约保证金及剩余的租金费用全部扣除，并依法追究承租方相关责任。

3、承租期间有维护四邻（包括邻村）关系的义务

承租方在承租期间有维护平衡四邻（包括邻村）关系的义务，不得因承租方自身原因引发四邻（包括邻村）不满，甚至引发四邻（包括邻村）对标的物进行破坏损毁等行为，如出现以上情况，承租方需妥善处置。如未妥善处置的，出租方有权扣除违约保证金，并根据事情严重情况，有权终止合同并要求承租方赔偿相应损失，且剩余租金不予退还。

4、合法经营

承租方应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。承租方经营期间出租方不负责办理相关手续，可以配合承租方提供相关手续资料。

5、租赁土地及周边地块的交还及固定资产变动情况

因标的物与排水沟相邻，承租方不得对排水沟进行填埋、倾倒垃圾、破坏等行为；承租方在经出租方同意后可在标的物上建设围挡或围墙。

租赁期满后，承租方须在10日内将土地恢复原状后交付出租方，如租赁期满或终止，承租方未在10日内将地上物清理完成，则视作弃物，归出租方所有。

6、如遇政府征地或拆迁

租赁期内，因法律、法规、政策、政府征地或改造租赁土地等原因致租赁合同无法履行的，租赁合同自行终止，承租方应无条件及时交付租赁土地。土地赔偿金归出租方所有，土地如有承租方的地上附着物，补偿归承租方所有，租金按实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算后，一次性退还剩余租金及违约保证金。出租方不负责承租方其他任何经济补偿。合同期满或终止，承租方投资的可动产归承租方所有，不动产归出租方所有，归出租方部分，出租方不给予承租方任何补偿。

承租方应充分了解并评估本项目存在的全部风险并自行承担相关责任。

7、标的物转租情况说明

租赁期内承租方转租的，须经出租方同意，未经同意私自转租的，出租方有权终止合同。承租方不得用此土地做抵押、贷款、或抵债行为，出租方不负责任何债务纠纷。

(三)竞租保证金

1、保证金递交方式：电汇或转账

承租方需提交保证金*****元（人民币肆万贰仟元整）

户名：廊坊合创信恒工程项目管理有限公司

账号：535*****000********

开户银行：沧州银行股份有限公司大厂支行

联系人及电话：李海娜 0316-*******

请在备注或摘要处说明：后店村东南角闲置土地招租项目保证金。

2、有意向竞租的承租方应交纳竞租保证金，未在规定时间内交纳或未交纳竞租保证金不得参加竞租报价环节。

3、保证金退还：承租方的竞租保证金在招租项目结束后5个工作日内退还。竞得人的竞租保证金在签订合同后5个工作日内退还。如承租方（含竞得人）在本项目竞租过程中有违法、违规及不诚信行为，其竞租保证金将不予退还。

(四)竞租流程

报名方式：现场报名

报名时间：2023年02月06日至2023年02月10日（上午9:00至11:00，下午14:30至16:30，法定节假日除外）。

获取招租方案需要资料：

自然人：本人身份证原件、本人身份证复印件、本人持有的银行卡复印件、竞租保证金回执单复印件（本人持有的银行卡转入）。

非自然人：营业执照副本复印件、开户许可证复印件（基本存款账户信息）、竞租保证金回执单复印件（由基本账户汇出）、信用报告、法定代表人身份证明书（后附法定代表人身份证复印件）及法定代表人身份证原件或授权委托书（后附法定代表人及代理人身份证复印件）及代理人身份证原件，上述资料加盖公章2套。

获取招租方案地点：廊坊合创信恒工程项目管理有限公司（河北省廊坊市大厂回族自治县永安小区B型住宅楼11号）。

发布媒介：廊坊合创信恒工程项目管理有限公司官网、。

竞价地点：大厂回族自治县大厂镇后店村民委员会

计划竞价时间：2023年02月14日09时30分（北京时间），承租方需按照计划竞价时间及时参与竞租会。竞价会开始时间由出租方及监督人同意后现场宣布，竞租会宣布开始后，不再接受任何报价。如计划竞价时间发生变化，出租方或第三方服务机构将电话通知承租方（承租方须保证电话通畅，因电话不通畅等问题，未接到变化后的时间，承租方自行承担一切责任）。

竞价时需携带资料：

自然人：本人身份证原件、竞租报价单、承诺函、非本人参加的提供授权委托书（详见附件三）。

非自然人：法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件或授权委托书及被授权人身份证原件（详见附件四）、竞租报价单、承诺函。

竞价方式：本项目公开招租采取一次性报价方式。

竞价规则：

1、本次招租价最高者得。

2、承租方的报价应在租赁底价*****.00元/年的基础上报价，本次竞租加价基础为1000的整数倍，不得低于租赁底价，否则作为无效报价，本次竞价项目采取一次性报价形式，采用符合竞租报价单要求的最高报价为本项目竞得人，如有相同数额进行二次竞价，直至决出一个最高报价。竞价具体事宜现场宣布。

3、如只有一人参与本项目竞价则采用协议方式出让；两人以上参与需进行竞价，竞价按照竞价规则执行。采用协议方式出让的，不得违背出租方的实质性要求。

4、本次竞价会采用全程录音录像，录音录像将作为本项目产生纠纷的法律依据。

5、竞租报价单一经递交，即视为承租方已行使完毕竞租权。竞租报价无效的，视为承租方已经失去竞租权，故承租方请严格按照招租方案要求谨慎、严谨报价。

6、出租方有权根据项目实际情况调整竞价规则。

(五)注意事项

1、无效报价情形：

（1）报价低于租赁底价；

（2）报价不符合竞价规则；

（3）竞租报价单上未填写金额；

（4）竞租报价单上未经本人签字的；

（5）未使用本项目规定的竞租报价单的。

2、保证金不予退还的情形：

（1）竞租过程中扰乱竞租秩序；

（2）未按规定缴纳租金、违约保证金；

（3）成交后拒绝签订合同。

3、本次竞价会需已报名的承租方本人参加，因故不能参加的，可委托他人参加。授权委托书模板见附件三。

4、承租方未参加竞租会的，视为认同竞租结果。

（六）凡对本次招租提出询问，请按以下方式联系：

1.出租方信息

出租方：大厂回族自治县大厂镇后店村民委员会

地址：大厂回族自治县大厂镇后店村

联系方式：王海洋 137*****309

2.第三方服务机构信息

第三方服务机构：廊坊合创信恒工程项目管理有限公司

地址：大厂回族自治县永安小区B型住宅楼11号

联系方式：李海娜 0316-*******

本次招租各潜在承租方须谨慎竞租，合法、理性报价，承租方自行承担竞租过程中的全部费用和风险。

特别提示：以上公告为告知性内容，竞价会开始前承租方可以就招租公告中不理解的内容向出租方或第三方服务机构提出疑问。竞价会开始后视为承租方已完全了解和接受招租公告及相关公示内容。出租方有权不接受竞价会开始后承租方提出的任何异议和条件。

大厂回族自治县大厂镇后店村民委员会

具体内容详见招租方案