江门市蓬江区福田里六巷1号一拍公告

发布时间： 2023年2月6日 20:04

经债权人会议表决同意，广东省第七建筑集团有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2023年3月9日10时至2023年3月10日10时（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对以下标的物进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物

本次拍卖标的物为广东省第七建筑集团有限公司（下称省七建公司）享有的广东省江门市蓬江区福田里六巷1号。

该标的物的《国有土地使用证》编号为：江国用（2000）字第******号，土地使用权面积为121平方米，使用权类型为出让，规划用途为企业生活配套设施。《国有土地使用证》中记事内容为：“本宗地享受政府有关企业改制优惠政策，日后如发生产权转让，需按规定办理，若按规划改变用途，需补缴地价款。”地上建有砖木结构2层房屋，约在上世纪80年代建成，地上建筑物没有产权证，建筑面积约249.28平方米。因年久失修，部分墙体开裂，存在严重安全隐患。该标的物现处于空置和全封闭状态。

根据粤中坤资评报字[2022]第B37号的评估报告，该项资产的市场价值为106,230.00元。

二、起拍价

上述拍卖标的物起拍价：106,230.00元，保证金：30,000.00元，增价幅度：1,000.00元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：朱小姐，联系电话：0750-*******。

2.本公告刊登之日起，管理人接受竞买人的咨询。因疫情影响，本次拍卖不组织统一看样。意向竞买人可自行前往标的物所在地址看样，（地址：广东省江门市蓬江区福田里六巷1号）。

四、标的物已知优先购买权人：无。

五、对上述标的物权属有异议者，应于拍卖开始前5日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金及成交款项交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。

竞价成交后，买受人应于签订实物资产转让合同之日起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入省七建公司管理人银行账户（户名：广东省第七建筑集团有限公司破产管理人；账号：4400 1670 2490 5999 3808；开户行：中国建设银行股份有限公司江会支行，并注明“破产案号：（2010）江中法民二破字第1-2号；款项性质：福田里六巷1号拍卖尾款”。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

八、移交及过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：广东省江门市蓬江区西环路78号江门市江城资产托管有限公司内）办理交接手续。

买受人在竞价成交当天签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》后3个工作日内签订《实物资产转让合同》，并按合同的约定履行；若买受人拒绝签订《成交确认书》或《实物资产转让合同》的，管理人有权没收其全额竞价保证金。

竞价成交时，成交价不包含任何税费；标的物涉及的所有税费（包括但不限于房产税、土地使用权税以及相应罚款、违约金等）以及本次交易过程中所涉及的一切税费（无论是否应当由买受人或转让方承担）均由买受人承担，前述税费包括但不限于交易税费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、划拨土地转出让需补缴的土地出让金、单位历史欠缴的房产税和土地使用税、滞纳金、罚款等。上述一切税、费、应补地价等费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务在成交后形成的均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

买受人付清拍卖款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险。

九、风险提示

（一）特殊情况说明：

1. 本次拍卖标的物仅有《国有土地使用证》，地上建筑物没有产权证。管理人不对是否可以办理相应产权证作出任何承诺，买受人自行承担可能无法取得相应权利凭证、无法办理产权登记等风险。

2. 标的物因年久失修，部分墙体开裂，存在严重安全隐患，买受人需评估标的物的可使用性，必要时由买受人自行维修加固，并承担由此产生的一切经济和安全责任。

3.江门市自然资源局对该标的物所在地块规划意见:根据《江门市蓬江岛西（PJ05-P）控制性详细规划》，该地块规划用地性质为二类居住用地，兼容商业用地。

4.如拍卖的不动产存在结构改动、面积误差等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，因此产生的一切责任和后果均由竞买人承担。标的物以实物现状为准，管理人不对拍卖标的的瑕疵（包括但不限于权利瑕疵、实物瑕疵等）承担任何责任。

5. 拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

6.买受人悔拍后保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，由买受人自行办理权属变更登记手续，管理人予以协助。标的物无法办理或迟延办理产权变更登记手续等风险，由买受人承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，一概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、商务、不动产、自然资源等政府有关行政部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行详细咨询，因法律或政策原因或其他原因导致不能办理产权登记的风险由买受人承担。

（四）本次交易双方所需承担的交易服务费、一切税费和所需补交的相关税费等（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、保管费、土地使用税、房产税、出让金以及交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其交付时的现状进行交付。请竞买人自行调查、了解房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等。管理人、上拍机构对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。管理人、上拍机构不对拍卖标的物的有效性作承诺或担保，不对拍卖标的物的瑕疵作任何形式的承诺或保证。

竞买人作出竞买决定的，即视为已完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切风险。竞买人应当充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询：

联系电话：朱小姐0750-*******

联系地址：广东省江门市蓬江区西环路78号江门市江城资产托管有限公司内。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

广东省第七建筑集团有限公司破产管理人

二〇二三年二月六日