北京市西城区真武庙三条3号南侧房屋租赁项目招商方案

一、招商项目概况

拟出租房屋位于北京市西城区真武庙三条3号南侧，建筑面积为84.40平方米。该房地处北京南礼士路南侧真武庙三条道路东侧拐角处，不临主街，周围为居民区以及育民学校。

二、业态要求及包件划分

本次招商对经营业态不作限制，但禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。

包件划分：本项目本次招商整体招租，划为一个包件。

三、招商底价

（一）市场调研情况

经与周边的房屋中介公司招商询价以及评估公司给出的建议租金价格，目前周边不同房屋的出租市场价格约为3.6-6.4元∕㎡/日，因该房屋处于不临主街的位置，建议租赁价格为4.03元/㎡/日。

（二）拟定招商底价

综合上述调研情况，招商工作组拟定招商底价单价为4.03元/㎡/日，年招商底价拟定为******.00元。前2年租金价格不做调整，后1年价格在前2年价格基础上上浮比例不低于5%。竞商人报价可在此比例基础上竞价。

四、招商项目主要合同条款

1．招商标的限定用途：经营、办公

2. 租赁期限：3年
3. 租金支付方式：预付，每年支付一次
4. 装修免租期：2个月
5. 合同租赁保证金：1个月租金
6. 本项目拟采用国铁集团《房屋租赁合同》标准文本。

五、招商方式及信息发布

拟通过公开招商方式确定中商人。

招商信息拟在国铁招商平台发布；竞商人在国铁招商平台注册成功后，参与竞商。

六、竞商人资格条件

1. 竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。为保障房屋租金收入长期稳定，招商对象优先考虑上市公司、大型企业等优质商户。
2. 竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在国铁集团及所属企业招商“黑名单”之列。
3. 竞商人需要相关证照、资质齐全，不存在行政处罚与重大诉讼，竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。
4. 本项目招商不接受联合体竞商。
5. 竞商人在使用过程中须能够自行解决属地各管理部门相关要求或问题。

七、商务条件

1. 竞商人报价中不包含房屋使用过程中产生的费用，如水、电、气、供暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。
2. 本项目合同签订单位为：北京中铁金方物业管理有限公司（或称出租人）。
3. 按照《铁总服务有限公司经营开发招商管理实施办法》（服经〔2022〕8号）规定，本项目单个包件竞商保证金设定为年招商底价的5%四舍五入到最高位，即6200.00元（人民币大写陆仟贰佰元整）。
4. 本项目租金按年支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。租赁期内，前2年租金价格不做调整，后1年价格在前2年价格基础上上浮比例不低于5%。竞商人报价可在此比例基础上竞价。
5. 租赁合同期内租赁房屋的水、电、气、暖、物业费等因房屋使用产生的各项费用均由承租人向有关费用收缴部门直接交纳。
6. 中商人在房屋租赁合同签订后7个工作日内，向北京中铁金方物业管理有限公司支付1个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。租赁保证金不计息。（因中商人原因，未在规定时间内签订书面合同、支付履约保证金的，取消中商资格，竞商保证金不予退还，并列入招商黑名单。中商人为银行、上市公司等对合同审批有严格规定的，在中商人来函说明原因并经过合同签订单位规范履行内部决策程序后，合同签订按决策办理。）
7. 中商人的装修方案须报招商人审核备案，经同意后方可进行，否则招商人有权要求恢复原状。对房屋出租人带来的损失，由中商人负责赔偿。
8. 中商人不得从事招商文件上注明应禁止的经营业态，不得变更竞商文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租房屋，否则出租人可与中商人解除合同，并没收租赁保证金。

八、招商评审机构及评审方式

（一）评审机构

1.本项目设招商评审组，成员5名（招商人代表1人、评审专家4人），评审前推选1名组长，主持评审工作。

2.招商评审组职责：对报名的竞商人进行资格初审；采取公开招商方式时根据评审方案对竞商人进行评审，根据评审结果提出中商人建议名单。

（二）评审方式

在国铁招商平台公开招商。公开招商规定期限内，报名且经资格评审符合条件的竞商人为2个（含）以上时，通过公开的三轮竞价方式以最高报价者为中商人。

公开招商竞商人报名或经资格评审符合条件的竞商人只有1个时，在招商底价、物业条件、租赁期限、支付方式等重要条款不变前提下，由招商评审组与竞商人谈判，根据谈判结果直接确定中商候选人。

九、招商工作时间安排

本方案正式获批后5日内发布招商公告，公告期7个工作日，资格初审2个工作日，招商评审（或商务洽谈）3个工作日，中商结果上报5个工作日，中商结果公示3个工作日。结果公示无异议后履行相关程序，签订《房屋租赁合同》并履行合同审查程序。