山东三和信达新材料科技有限公司土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆等

发布时间： 2023年2月8日 17:52

关于拍卖

山东三和信达新材料科技有限公司

破产财产的公告

山东三和信达新材料科技有限公司管理人将于2023年2月24日10时至2023年2月25日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东三和信达新材料科技有限公司管理人，监督单位：枣庄市薛城区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）公开拍卖山东三和信达新材料科技有限公司破产财产，现公告如下：

一、拍卖标的

位于山东省枣庄市薛城区邹坞镇北陈郝村的山东三和信达新材料科技有限公司（下称“三和公司”）国有土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备、存货、生产性生物资产。起拍价为评估价值的85%，即：人民币3,293.14万元，保证金：人民币300万元，增价幅度：人民币10万元及其整数倍。

二、标的物情况

(一) 国有土地使用权：两宗国有土地使用权不动产权证号为（2019）枣庄市不动产权第*******、*******号，用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积共*****平方米。两宗土地来源合法，界址清楚，无权属争议，均已设定抵押担保，抵押权人为枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行，抵押债权数额为900万元。管理人委托枣庄旭正土地评估有限公司作出枣旭地价[2022]（估）第007号土地评估报告，两宗土地使用权评估价值为人民币1064.01万元，估价期日为2022年11月11日。特别说明：三和公司占用红线外土地5368.73平方米，不属于破产财产，不在评估和拍卖范围内。标的物中，少量建筑物、构筑物、设备位于红线外土地上。

(二) 房屋建筑物、构筑物：房屋建筑物31项，均无不动产权证，经山东旭正资产评估有限公司评估，价值为人民币6,206,221.00元。构筑物17项，经山东旭正资产评估有限公司评估，价值为人民币1,466,448.00元。资产评估报告编号：鲁旭资评报字[2022]第1043号。

(三) 机器设备：43项，经山东旭正资产评估有限公司评估，价值为人民币19,366,924.00元。资产评估报告编号：鲁旭资评报字[2022]第1043号。

(四) 车辆：长城皮卡车一部，号牌为鲁D508WP，经山东旭正资产评估有限公司评估，价值为人民币40,499.00元。资产评估报告编号：鲁旭资评报字[2022]第1043号。

(五) 存货：1946项，经山东旭正资产评估有限公司评估，价值为人民币929,087.00元。资产评估报告编号：鲁旭资评报字[2022]第1043号。

(六) 电子设备：41项，经山东旭正资产评估有限公司评估，价值为人民币21,481.00元。资产评估报告编号：鲁旭资评报字[2022]第1043号。

(七) 生物资产：绿化苗木5项，经山东旭正资产评估有限公司评估，价值为人民币72,064.00元。资产评估报告编号：鲁旭资评报字[2022]第1043号。

上述拟变价财产评估总价为38,746,454.72元，本次拍卖为全部财产打包拍卖，不单独处置。

对上述标的权属有异议者，竞价开始前14天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍之日止（节假日除外）接受咨询，联系人：张捃焱，咨询电话：189*****258。有意者请与联系人沟通具体看样事宜。

四、标的优先购买权。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》、《枣庄市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法（试行）》之相关规定，如土地使用权转让价格比标定地价低20%以上时，管理人将依法通知枣庄市人民政府行使优先购买权。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻并由拍卖平台退还给竞买人，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

账户名称：山东三和信达新材料科技有限公司管理人；

银行账号：937*****009*******；

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市薛城区支行；

注明“破产案号：（2021）鲁0403破1号；款项性质：竞价成交款余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交、过户及税费承担

竞价成交后，买受人负有及时办理不动产登记变更、机动车登记变更的义务，管理人给予配合，其他拍卖财产于10日内现场移交。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）；交易、过户环节所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。网络平台收取的拍卖佣金、服务费等费用由买受人承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：三和公司占用红线外土地5368.73平方米，不属于破产财产，不在评估和拍卖范围内。标的物中，少量建筑物、构筑物、设备位于红线外土地上。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、不动产登记等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《关于拍卖山东三和信达新材料科技有限公司破产财产的公告》、《竞买须知》、本次拍卖山东三和信达新材料科技有限公司破产财产标的物评估明细清单等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

本公告解释权归管理人。

咨询电话：186*****146/189*****258 ，联系地址：山东省枣庄市薛城区安桥国际写字楼B座3楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：186*****146/189*****258。

京东技术咨询电话：**********。

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

山东三和信达新材料科技有限公司管理人

二〇二三年二月八日