按照《中华人民共和国招标投标法》及国务院《物业管理条例》依据《武汉市物业管理条例》等相关规定的要求，中铁科工集团有限公司物业招标项目采用公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，欢迎符合下列资格条件的物业服务企业参加投标活动。

一、项目名称：中铁科工集团物业服务公开招标

二、招标编号：ZTKGHQ-WYFW-QA-*********

三、基本信息

1、招标人基本情况

招标人：中铁科工集团有限公司后勤管理分公司

地址：徐东大街45号中铁科技大厦

项目负责人：黄弼贤联系电话：139*****180

招标组织单位：中铁科工集团有限公司商务管理中心

联系人：晏一木联系电话：156*****390

2、项目基本情况

1.项目名称：中铁科工集团物业服务

2.物业项目基本情况概述

2.1本项目建造的物业类型：商业用房

2.2本项目坐落地址：武汉市洪山区徐东大街45号

2.3本项目的物业管理区域及范围：中铁科工集团本部公共区域及中铁科技大厦内治安管理、收费岗亭管理、电力系统维保(公区)、空调系统、生活用水系统、绿化管理、电梯维保、低值易耗品更换维修;消防系统年检及维保、安保监控系统日常使用管理和维护;会议室及部分办公室日常清洁整理;

2.4本项目服务面积(见附件一)：

本项目公共区域面积见图纸。内设写字楼、食堂、车间及研究所共9处建筑物。其中高层写字楼1栋，共26层，建筑面积约*****.99平方米，地下总建筑面积3537.37平方米。

2.5绿化维护面积：

本项目绿化面积约：1100平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位，含地上及地下部分。

2.7供水系统：水泵房1 座，生活水池1个，消防水池1个

2.8配电系统：

(1)配电系统：室外配电房1个、专用中心配电室2个

2.9电梯设备：共4部，每部功率为11.7kw

3.0化粪池：3个

3.1出入口数量：3个

四、物业服务结算形式：

1.物业服务费结算形式：包干制

2.物业服务结算期限：季度结。缓冲期1—3个月

五、物业服务合同期限：

本项目物业管理服务合同的约定期限为2年。

六、招投标活动时间安排：

1、领取招标文件：

(1)时间：2023年2月10日～2023年2月17日17时止

(2)方式：本次招标不收取标书费，招标文件需到项目现场登记领取

(3)招标文件领取地点：徐东大街45号中铁科技大厦21楼2104室

(4)联系人：涂然 138*****031

2、投标文件递交：

(1)递交截止时间：2023年2月23日14时30分。

(2)递交地点：徐东大街45号中铁科技大厦开标室

3、开标时间

2023年2月23日14时30分

七、投标申请人必要资格条件：

前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、在本市完成信息备案的物业服务企业，并符合以下条件：

1、企业资质等级与承接的物业建筑面积相对应，注册资本100万以上;

2、具备承担招标项目的物业服务力量;

3、在武汉市物业综合管理系统建立了物业企业及从业人员信用信息;

4、拟派项目经理具有三年以上物业服务行业从业经历。

5、法人代表为同一个的两个及两个以上法人、母公司、全资子公司及控股公司，不得同时参与投标;

6、本项目不接受联合体投标，须为独立法人。

八、投标申请人报名时需提供的材料：

(1)《法定代表人身份证明文件》加盖公章，或者代理人的《代理授权委托书》，板式见招标文件附件二;

(2)企业营业执照副本复印件;

(3)物业服务企业资质证书及人员资质复印件;

(4)外地企业需提供在本市的资质备案证明文件;

(5)企业管理项目业绩报告或获得的奖项;

(6)企业三年内财务报表。

投标申请人提供的复印件资料均一式贰份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见投标文件的《报名登记表》。

中铁科工集团有限公司后勤管理分公司

2023年2月9日