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华荟南景园物业管理服务项目
招标编号：YJ2022-223

项目所在地区：广东省,广州市
一招标条件

本华荟南景园物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金详见招标公告附件，招标人为华荟南景园第四届业主委员会。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：本小区位处番禺市桥南区锦庭路，与市桥的繁华缤纷仅一桥之隔，
连接广阔快速道路网，主要建筑功能为商业住宅，本小区共有28栋住宅楼
最高层数为16层，住宅户数共计1180户，电梯楼层建筑面积为：117304.21
共有33台品牌：日立，楼梯楼层建筑面积为：7990.30，商铺建筑面
积为13003.01商业户数为172户，共有固定机动车停车位：588个，临停
机动车停车位：150个，本小区出入口数量共计3个出入口1个行人出入口，2
个行车出入口。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)华荟南景园物业管理服务项目
三投标人资格要求

(001华荟南景园物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1投标人参加投
标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效
2具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法
律经营分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公
司出具给分支机构的授权书。
3投标人具有广州市物业管理行业协会会员单位成员提供会员原件材料
4投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标人声明
5投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股
管理关系的按投标人提供的投标人声明第五条内容进行评审。如不
同投标人出现单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的情形，则相关投
标均无效
6本次招标不接受联合体投标。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年02月10日 09时30分到2023年02月14日 16时00分
获取方式：2在上述规定的投标登记时间内，申请人必须同时凭法定代表
人或单位负责人证明书及法定代表人身份证复印件原件核查法定代
表人授权委托证明书原件非法定代表人投标登记时提供及授权人身份证复印
件原件核查，授权人必须为本项目负责人到上述地点购买招标文件，逾期
不受理。投标登记时还应提交下列资料：
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年03月02日 10时00分
递交方式：广州市番禺区东环街番禺大道北555号天安创业中心105室纸质
文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年03月02日 10时00分
开标地点：广州市番禺区东环街番禺大道北555号天安创业中心105室
七其他

1招标内容要求：负责本项目物业范围内的安全保卫环境卫生管理消防
管理停车场管理物业配套设施机电设备管理维护绿化管理等。具体要
求详见招标文件第四部分华荟南景园物业管理服务项目用户需求书华
荟南景园物业管理服务合同。
2最高投标限价总价含税：多层住宅楼梯：1.30元/月/平方米收费
不含公共水电费分摊多层住宅电梯：1.60元/月/平方米收费不含公
共水电费分摊停车服务费收取：小车位管理费按照40元/月/个摩托车月
保费按30元/月/个临时停车收费按双方约定并报经物价部门批准备案的标准
执行。商业物业：2.50元/月/平方米收费不含公共水电费分摊。
六物业管理服务周期：物业管理服务期限为5年，自合同签订之日起计算。若

华荟南景园物业管理服务项目华荟南景园物业管理服务项目
招标公告招标公告
招招 标标 人：华荟南景园第四届业主委员会人：华荟南景园第四届业主委员会
招标代理机构：广东省粤建项目管理有限公司招标代理机构：广东省粤建项目管理有限公司
日日 期：期： 2023年年 2月月
1
华荟南景园物业管理服务项目
招标公告
广东省粤建项目管理有限公司以下简称招标代理机构受华荟南景园第
四届业主委员会委托，就华荟南景园物业管理服务项目进行公开招标，欢迎对本
项目有兴趣并具备相应物业管理能力和声誉良好的公司有实施能力的投标人
参加投标，有关事项如下：
一项目名称：华荟南景园物业管理服务项目
二招 标 人：华荟南景园第四届业主委员会
联系人：姚工 电话：
招标代理机构：广东省粤建项目管理有限公司
联系人：方工 电话：15627679691
三项目实施地点：广州市番禺区。
四项目概况：本小区位处 番禺市桥南区锦庭路，与市桥的繁华缤纷仅一桥
之隔，连接广阔快速道路网，主要建筑功能为商业住宅，本小区共有28栋住
宅楼最高层数为16层，住宅户数共计1180户，电梯楼层建筑面积为：11730
4.21共有33台品牌：日立，楼梯楼层建筑面积为：7990.30，商铺
建筑面积为13003.01商业户数为172户，共有固定机动车停车位：588个
，临停机动车停车位：150个，本小区出入口数量共计3个出入口1个行人出入
口，2个行车出入口。
五招标内容要求和最高投标限价总价含税：
1招标内容要求：负责本项目物业范围内的安全保卫环境卫生管理消防
管理停车场管理物业配套设施机电设备管理维护绿化管理等。具体要求详
见招标文件第四部分华荟南景园物业管理服务项目用户需求书华荟南景园
物业管理服务合同。
2
2最高投标限价总价含税：多层住宅楼梯：1.30元/月/平方米收费不含
公共水电费分摊多层住宅电梯：1.60元/月/平方米收费不含公共水电费分
摊停车服务费收取：小车位管理费按照40元/月/个摩托车月保费按30元/月/
个临时停车收费按双方约定并报经物价部门批准备案的标准执行。商业物业：2
.50元/月/平方米收费不含公共水电费分摊。
六物业管理服务周期：物业管理服务期限为5年，自合同签订之日起计算。
若根据项目需要须对服务期限进行延期，招标人应在合同到期前2个月与投标人
协商确认，协商后签订补充协议乙方违反合同约定给甲方造成损失，乙方未能
按照合同期限完成服务容内的，乙方需承担相应赔偿责任，甲方有权要求乙方按
照三个月的物业管理费作为赔偿金额支付给甲方且乙方无条件赔付。
七投标人合格条件：
1投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效
2具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营
分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构
的授权书。
3投标人具有广州市物业管理行业协会会员单位成员提供会员原件材料
4投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标人声明
5投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股管理
关系的按投标人提供的投标人声明第五条内容进行评审。如不同投标人出现单位
负责人为同一人或者存在控股管理关系的情形，则相关投标均无效
6本次招标不接受联合体投标。
注：未在招标公告第七条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。
八公告发布日期投标登记递交投标文件时间与开标时间：
1公告发布日期含本日：2023年2月10日至2023年2月14日
3
投标登记及发售招标文件时间：2023年2月10日至2023年2月14日上午9时30
分至11时30分，下午14时30分至16时00分(节假日除外)。
投标登记及发售招标文件地点：广州市番禺区东环街番禺大道北555号天安
创业中心105室
注：本公告发布之日起的第一个工作日接受投标登记并发售招标文件。投标
登记及发售招标文件时间不得少于5日，备标时间不少于20日。
2在上述规定的投标登记时间内，申请人必须同时凭法定代表人或单位负
责人证明书及法定代表人身份证复印件原件核查法定代表人授权委托证明
书原件非法定代表人投标登记时提供及授权人身份证复印件原件核查，授权
人必须为本项目负责人到上述地点购买招标文件，逾期不受理。投标登记时还
应提交下列资料：
1填妥并盖章的投标登记申请表两份，表格详见附件二。
2具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家
法律经营分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公
司出具给分支机构的授权书。营业执照正本原件核查
3具有广州市物业管理行业协会会员单位成员复印件会员原件材料核查
4购买招标文件每套人民币 800元现场购买，售后不退。
注：本招标公告解释权归招标代理所有。
3在规定的投标登记期间，投标登记的申请人不足3名时，招标人依法有权：
1发布公告延长接受投标登记时间。在延期投标登记时间内，已投标登记申
请人的资料仍有效并可自行补充资料，未投标登记的申请人可根据公告的约定
参与投标登记。
4
2依法重新招标。
4递交投标文件截止时间：2023年3月2日10时00 分
投标文件开启时间：2023年3月2日10 时00分
地点：广州市番禺区东环街番禺大道北555号天安创业中心105室
注：如有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息。递交投标文件截止时间
后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原递交投标文件截止时间的信息为
准。
5本项目招标具体时间及地点：广州市番禺区东环街番禺大道北555号天安
创业中心105室。
6有兴趣且符合本公告第七条投标人合格条件的投标人，在投标登记前应在
广东省粤建项目管理有限公司办理好登记，且必须按本公告的要求编写并提交
登记材料方可登记，投标登记所提供的资料必须真实完整，如被发现有任何虚假
隐瞒情况者，经招标人核实，其投标资格将被取消。
九资审方式：
本项目采用资格后审，由评标委员会负责资格审查。
十资格审查结果将在广东省粤建项目管理有限公司官网http://www.gdsyj
xmglyxgs.cn/和中国招标投标公共服务平台网址：http://www.cebpubservice.
com/公示，公示时间不得少于3日。
十一满足资格审查合格条件的投标申请人不足3名或经评审有效的投标单
位不足3名时为招标失败，招标人分析招标失败原因，修正招标方案后，重新组织
招标。
十二潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容异议的，向招
标人书面提出。
5
异议受理部门：华荟南景园第四届业主委员会
电话：
地址： 番禺桥南街桥南路
十三本次招标公告同时在广东省粤建项目管理有限公司官网http://www.g
dsyjxmglyxgs.cn/和中国招标投标公共服务平台网址：http://www.cebpubserv
ice.com/等媒体上发布，本公告的修改补充，在广东省粤建项目管理有限公司
官网http://www.gdsyjxmglyxgs.cn/上发布。本公告在各媒体发布的文本如
有不同之处，以在广州公共资源交易网发布的文本为准。
特别提示：投标人在本项目招标人的项目中存在下列行为的，将被拒绝一年
内参与我单位后续项目投标。
1将中标项目转包或者违法分包的
2存在围标或串标情形的
3存在弄虚作假骗取中标情形的。
温馨提示：各投标单位应委托符合广州市疫情防控政策的人员参与本项目的
投标相关活动
6
附件一：
投标人声明
本招标项目招标人：
本公司就参加华荟南景园物业管理服务项目投标工作，作出郑重声明：
一本公司保证投标登记及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项目中标
候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员业绩奖项等资料进行
公开。
二本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标串标，不出让投标资格，不向招
标人或评标委员会成员行贿。
三本公司不存在下列情形之一：
1为本项目提供招标代理服务的
2与本项目的招标代理机构同为一个法定代表人的
3与本项目的招标代理机构互相控股或参股的
4与本项目的招标代理机构相互任职或工作的
5与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性
6与本项目的其他投标人为同一个单位负责人
7与本项目的其他投标人存在控股管理关系
8被依法暂停或取消投标资格的
9被责令停产停业暂扣或者吊销许可证暂扣或者吊销执照的
10进入清算程序，或被宣布破产，或其他丧失履约能力的情形
11在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工作质量问题的
12被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名
单
7
13被最高人民法院在信用中国网站www.creditchina.gov.cn或各级信用
信息共享平台中列入失信被执行人名单
14法律法规规定的其他情形。
四本公司承诺，中标后不转包或违法分包，在实施项目物业服务过程中，依法按照
国家省市的有关规定，依法按时足额支付工资给劳务工人，不以服务款项未到位为由
克扣或拖欠劳务工人工资。
五与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股管理关系的其他单位包括
：
。注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部满足招标公告投标人合格条件要
求的相关单位名称如无，则填写无。
六本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开
通报，承担由此带来的法律后果，并愿意停止参加广州市行政区域内的招标投标活动三个
月。其中，本声明陈述与事实不符的，属于弄虚作假骗取中标，将依法接受监管部门的处
罚。
七我公司承诺投标文件中的一切资料数据均属实，否则愿意承担相应的法律责任
。如在本项目招投标法定期间，若招标人收到任何针对我司的异议和投诉，我司应依法举
证，否则愿意承担举证不能的法律后果。
特此声明
声明企业：
法定代表人签名或盖章：
年 月 日
企业公章
6
附件二：
投标登记申请表
年
月 日
项目名称 华荟南景园物业管理服务项目
投标人名称 被授权人 联系电话
保证书 我公司保证该项目由本单位承包，不接受他人挂靠，不转包，不非法分包。如有违犯，责任自负。
投标人盖章 法定代表人盖章
项目负责人签字
注：本表内容不允许涂改或增删。