2021年9月17日，湖南省长沙县人民法院作出（2021）湘0121破申6号民事裁定，裁定受理湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司破产重整一案。2022年1月6日，长沙县人民法院作出（2021）湘0121破2号民事裁定书，裁定对湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司（以下简称“浔龙河生态公司”）、湖南浔龙河家悦酒店管理有限公司（以下简称“家悦酒店”）、湖南浔龙河乡村发展咨询策划有限公司（以下简称“策划公司”）、湖南浔龙河信泽商业管理有限公司（以下简称“信泽商业公司”）、湖南棕榈浔龙河教育咨询有限公司（以下简称“教育咨询公司”）、湖南浔龙河城乡人力资源技能培训有限公司（以下简称“人力资源公司”）、湖南浔龙河商业运营管理有限公司（以下简称“商业运营公司”）、湖南浔龙河明智后勤管理有限公司（以下简称“明智后勤公司”）八家公司实质合并重整。同日，长沙县人民法院依法作出（2021）湘0121破2号之二决定书，指定湖南潇湘破产清算有限责任公司担任八家公司实质合并重整案管理人。

为实现资产价值的最大化，保障债权人、债务人的合法权益，高效推进案件进展，管理人现面向社会公开发布优质资产推介暨投资人招募公告。

一、项目基本情况介绍

依托浔龙河便捷区位交通优势、优美生态环境优势、深厚人文底蕴优势，从盘活乡村资源和促进民生两部分入手，浔龙河率先破题城乡发展瓶颈，形成了“生态产业、文化产业、教育产业、旅游产业、康养产业”五大特色产业有机结合、相容并生的产业布局，形成“产、城、人、文”有机结合的功能平台，营造宜居宜业、宜游宜商的美好田园生活方式及生活空间，实现当地村民、外来市民、旅游人们安居、乐业、乐享生活。自2**9年启动建设以来，浔龙河生态公司等八家公司打造的浔龙河生态艺术小镇入选了新华社乡村振兴民族品牌工程、2018中国特色小镇博览会优秀示范案例、2019乡村振兴与特色小镇10大案例、中国特色小镇运营商品牌影响力十强、中国城市化典型案例、湖南省首批特色文旅小镇、湖南省“五个1**”重大产业建设项目等。

二、八家公司主要资产（一）浔龙河生态公司名下“科普基地”项目房地产

1.标的概况

浔龙河生态公司名下“科普基地”项目房地产，主要为土地使用权（总面积为16,244㎡）、农产品展示厅等8项建筑物。曾分别建有湖南农科院院士工作站、中国农大博士工作站、亲子旅游的农场、大米加工厂、辣椒加工厂、甜蜜产业、家禽产业、水产产业、蔬菜产业科普基地。

2.土地权属登记状况

土地使用权人	地类 （用途）	使用权 类型	坐落	使用权终止日期	土地面积 （㎡）
湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司	工业用地	出让地	长沙县果园镇浔龙河村杨泗庙社区	2063年5月10日	16,244

3.地上建筑物

“科普基地”项目地上建筑物共计8幢，均已办理产权登记，证载面积3,483.45㎡。详见下表：

序号	名称	不动产证号	坐落	所有权人	房屋结构	房屋总层数	证载用途	建筑面积（㎡）
1	大米加工厂101室	湘（2019）长沙县不动产权第*******号	长沙县果园镇沿河路158号	湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司	钢混结构	2	工业	605.08
2	农产品展示厅101室	湘（2019）长沙县不动产权第*******号				2		533.50
3	农机具库101	湘（2019）长沙县不动产权第*******号				1		377.88
4	牲畜加工厂101室	湘（2019）长沙县不动产权第*******号				1		372.24
5	蔬菜加工厂101室	湘（2019）长沙县不动产权第*******号				1		571.**
6	员工食堂101	湘（2019）长沙县不动产权第*******号				1		360.68
7	员工宿舍101	湘（2019）长沙县不动产权第*******号				1		361.73
8	榨油厂101室	湘（2019）长沙县不动产权第*******号				1		301.34
合计								3,483.45

3.资产评估价格

序号	评估标的名称	评估值（元）
1	土地	13,771,271
2	已办理产权登记的8栋建筑物	4,478,638
合计		18,249,909

（二）浔龙河生态公司名下“现代农庄”项目房地产、电子设备及室内物品

1.标的概况

现代农庄周围依山傍水，雅礼实验田汉学校与浔龙隐别墅相拥矗立，形成了文化与旅游休闲产业携手共进的格局。农庄内部采用东南亚风格设计，内厅精心挑选考究的软装家极具浓郁的异域风情，同时集餐饮、休闲、娱乐为一体，是一家服务功能齐全的生态农庄。

2.项目标的权益情况

坐落	长沙县果园镇杜鹃路88号浔龙河现代农庄接待中心1栋全部
不动产证号	湘【2019】长沙县不动产权第*******号
权利人	湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司
权利性质	出让/自建房	宗地用途	城镇住宅用地/ 其他商服用地
房屋用途	综合	宗地面积（㎡）	4,547
建筑面积（㎡）	2,393.8	土地使用期限	2014年4月30日至2084年4月30日止
共有情况	单独所有	房屋结构	钢筋混凝土结构
房屋总层数	2	所在层数	1-2层

3.项目资产评估情况

序号	项目名称	评估值（元）
1	房地产	21,701,301.43
2	电子设备及室内物品	1,017,774.44
合计		22,719,075.87

（三）浔龙河生态公司名下浔龙苑--浔龙隐·连山别墅项目

1.标的概况

浔龙隐·连山位于浔龙河生态艺术小镇腹地，依托山地优势，浔龙隐坡地别墅群落空间丰富，隐于半山、融于自然，居住的舒适性和私密性都恰到好处。山地情景合院、山地情景双排、山地水景合园、山地情景双拼、坡地水景合院等别墅类型多样，面积大小、建筑风格不一而足。超高流转用地配比，用于打造前庭后院的私享领地，形成有天有地的惬意大院生活格局，是浔龙隐·连山最大的特色。

2.项目资产评估情况

序号	不动产证号	坐落	权利 人	结构	用途	实测/证载面积(㎡)	评估值（元）
1	湘（2020）长沙县不动产权第*******号	长沙县果园镇杜鹃路77号浔龙苑住宅小区A05栋101	湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司	钢筋 混凝 土	住宅	476.94	5,192,922.72
2	湘（2020）长沙县不动产权第*******号	长沙县果园镇杜鹃路77号浔龙苑住宅小区A10栋102				450.69	4,907,112.72
3	湘（2020）长沙县不动产权第*******号	长沙县果园镇杜鹃路77号浔龙苑住宅小区A14栋101				450.69	4,907,112.72
4	湘（2020）长沙县不动产权第*******号	长沙县果园镇杜鹃路77号浔龙苑住宅小区A22栋101室				437.93	4,768,181.84
5	湘（2020）长沙县不动产权第*******号	长沙县果园镇杜鹃路77号浔龙苑住宅小区A22栋102室				437.93	4,768,181.84
6	湘（2020）长沙县不动产权第*******号	长沙县果园镇杜鹃路77号浔龙苑住宅小区A19栋101				476.23	5,185,192.24
7	湘（2020）长沙县不动产权第*******号	长沙县果园镇杜鹃路77号浔龙苑住宅小区A19栋102				476.23	5,185,192.24
8	湘（2020）长沙县不动产权第*******号	长沙县果园镇杜鹃路77号浔龙苑住宅小区A28-b栋101				511.02	5,285,479.86

（四）教育咨询公司名下土地使用权、建筑物及附属设施和明智后勤公司所有的物品、电子设备

1.标的概况

浔龙河生态艺术小镇将教育作为核心产业，打造全国最大的综合性研学教育基地。依托名校办名校，引进国内一流的优质教育资源京湘励耘学校（原北京师范大学附属学校浔龙河校区），秉承其“治学修身、兼济天下”的办学理念，建设从小学到中学的基础教育示范学校。

2.土地使用权

土地使用权人	用途	权利性质	坐落	面积（㎡)
湖南棕榈浔龙河教育咨询有限公司	教育用地	划拨	长沙县果园镇黄兴大道果园段219号	54,827

3.建筑物及附属设施

建筑物及附属设施具体评估范围包括：北师大A1-1实验楼、北师大A1-2实验楼、A2－图文综合楼等7幢地上建筑物及地下停车场附属设施，详见下表：

序号	不动产证号	建筑物名称	结构	建成 年月	建筑面积 (㎡)
1	湘（2019）长沙县不动产权第*******号	北师大A1-1实验楼	钢混	2018-1-1	4,489.96
2	湘（2019）长沙县不动产权第*******号	北师大A1-2实验楼			4,314.68
3	湘（2019）长沙县不动产权第*******号	A1-3、A1-4教学楼			9,406.36
4	湘（2019）长沙县不动产权第*******号	A2－1图文综合楼			7,152.67
5	湘（2019）长沙县不动产权第*******号	A3-1艺体楼			1,099.1
6	湘（2019）长沙县不动产权第*******号	A4-1宿舍楼			6,712.08
7	湘（2019）长沙县不动产权第*******号	A4-2宿舍楼			10,423.16
8	-	地下车库			-
9	-	北师大主体建筑外围附属工程	混合	2020-12-28	-

4.价格评估明细表

序号	项目名称	评估值（元）
1	土地使用权	28,859,287.99
2	建筑物及附属设施	226,145,872.31
3	物品及电子设备	12,210,925.71
合计		267,216,086.01

（五）浔龙河生态公司名下浔学苑时光潇湘商业街商铺

1.标的概况

时光潇湘商业街是浔龙河文旅产业的配套项目，位处小镇中心门户，建筑面积约*****㎡，承载着小镇“漫游、生态”的核心功能，集文化、旅游、儿童游乐、生态餐饮、非遗技艺及休闲娱乐为一体，打造潇湘慢游休憩商业区。

现主要建设有火宫殿、庙街、肯德基、家悦酒店等餐饮、住宿项目，为游客提供全方位的旅游服务。

2.建筑物评估值

本次纳入评估的建筑面积为21,886.96㎡，评估总值为276,393,026元。

（六）浔龙河生态公司名下38,093㎡土地使用权（绿城项目一期，又称桂语龙吟项目）

项目占地57.14亩，已于2020年8月20日启动施工，目前主体在建1-2#栋。项目已取得三证，现正办理施工许可证，即可开工建设，预计开工一个月可达到预售条件。项目定位为纯低密度叠拼墅区体验，物业类型为叠拼，户型145-180㎡之间，预估均价12,**0元/㎡，总价在170—220万之间，共计246户，预估总货值51,136万元，去化周期预计8个月。

因工程暂未完工，故本次暂未将在建工程纳入评估；土地使用权评估情况详见下表：

不动产证号	土地使用权人	用途	坐落	证载面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	评估值（元）
湘（2020）长沙县不动产权第**19398号	湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司	城镇住宅用 地/其他商服用地	长沙县果 园镇浔龙 河村	38,093	1,337.04	50,931,864.72

（七）浔龙河生态公司名下9,530㎡土地使用权（绿城项目二期）

该土地系浔龙河生态公司取得但尚未开发建设，土地使用权评估情况详见下表：

不动产证号	土地使用权人	用途	坐落	证载面积(㎡)	评估单价（元/㎡）	评估值（元）
湘（2020）长沙县不动产权第**19395号	湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司	城镇住宅用 地/其他商服用地	长沙县果 园镇浔龙 河村	9,530	1,326.18	12,638,495.4

（八）浔龙河生态公司建设的接待中心和木屋

1.标的概况

浔龙河公司建设的接待中心和木屋，共计18项建筑物及构筑物，包括浔龙河接待中心、童勋营管理用房、篮球场及足球场配套用房、酒店接待中心等。其中星空木屋酒店依山而建，掩映在原始森林中，清风徐来，鸟鸣为伴。木屋还带一楼活动平台，可供聚会聊天、瑜伽练习、小型洽谈等，每间房均采用生态环保木打造，取址于枝繁叶茂的山林之中，力在追求人与自然的最和谐状态。

2.建筑物评估值（下列建筑均未办理产权证）

序号	建筑物名称	计量单位	建筑面积/长度	单价（元/m2)	重置成本（元）	成新率	评估值（元）
1	浔龙河接待中心	㎡	2,684.80	11,165.97	29,978,395.93	87.05%	26,097,630.98
2	童勋营管理用房		184.38	1,116.18	205,801.27	81.90%	168,553.04
3	篮球场及足球场配套用房		65.89	4,369.95	287,936.01	79.89%	230,034.60
4	酒店接待中心		243.87	6,809.75	1,660,693.98	81.16%	1,347,767.36
	酒店接待中心阳台		58.99	1,579.50	93,174.71	77.11%	71,846.63
5	餐厅		175.46	4,468.93	784,118.81	79.80%	625,733.68
	餐厅阳台		83.55	1,579.50	131,967.23	77.11%	101,759.38
6	儿童餐厅		91.52	4,492.10	411,116.81	80.53%	331,084.19
	儿童餐厅阳台		11.66	1,579.50	18,416.97	77.11%	14,201.25
7	多功能用房		372.19	2,918.92	1,086,391.35	81.62%	886,765.60
	多功能用房阳台		54.63	1,579.50	86,288.09	77.11%	66,536.39
8	老师办公室		128.64	4,725.86	607,935.14	80.32%	488,311.**
	老师办公室阳台		5.40	1,579.50	8,529.30	77.11%	6,576.91
9	仓库		82.54	2,711.95	223,844.26	81.53%	182,511.14
10	沐浴房		101.56	4,587.95	465,952.47	81.51%	379,801.94
11	拓展营房		143.08	5,720.95	818,553.38	80.72%	660,776.21
	拓展营房阳台		4.94	1,579.50	7,802.73	77.11%	6,016.65
12	公共卫生间		36.95	6,250.01	230,937.79	79.85%	184,415.09
13	树屋酒店		197.31	6,340.11	1,250,967.70	77.57%	970,322.52
	树屋酒店阳台		35.57	1,579.50	56,182.82	69.61%	39,108.63
14	木屋酒店		105.60	4,652.43	491,296.37	75.20%	369,438.45
	木屋酒店阳台及楼梯		20.90	1,579.50	33,011.55	69.61%	22,979.20
15	哨塔		15.60	12,816.11	199,931.24	81.19%	162,329.93
	哨塔阳台		36.85	1,579.50	58,204.58	71.11%	41,389.03
16	天文台	栋	1.**	249,089.26	249,089.26	80.45%	2**,404.45
17	半室外	㎡	3**.**	2,650.80	795,240.34	81.23%	645,964.80
18	连廊	个	1.**	89,836.06	89,836.06	77.11%	69,272.22
合计			5,243.88	-	40,331,616	-	34,371,531.27

（九）乡村振兴培训中心大楼

乡村振兴培训中心系浔龙河公司拟与中国城镇化促进会、中国农业经济学会、中国劳动学会、中国小康建设研究会、中国乡村建设研究院、吉首大学中国乡村旅游研究院等机构和组织相互合作，引进行业专家学者进行全国村镇干部、党员、新型职业农民、农村创客、企业家等人才培训，打造综合性教育示范园。

乡村振兴培训中心规划用地9082㎡，总建筑面积9982㎡，属在建工程，本次暂未对在建工程进行评估。待竣工验收完成后，该部分房产和土地一并评估。

三、担保、保全等资产所有权或使用权受到限制的事项

浔龙河生态公司、教育咨询公司等八家公司名下部分土地、房产存在抵押、查封，具体以调取的相关部门证明为准。

以上资产评估值均为初步数据，需以评估机构出具的正式评估报告为准。

四、意向投资人招募（一）意向投资人的基本条件

1.意向投资人应当是依法成立并有效存续的法人、合伙企业、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2.意向投资人应当具有足够的资金实力，且资金来源合法合规，并能提供不低于拟投资总额的资信证明或其他履约能力证明。

3.本次招募意向投资人不限行业，但意向投资人或其股东或其关联企业或其实际控制人从事与浔龙河生态公司等八家公司具有产业协同性的，在同等条件下优先考虑。

4.意向投资人应当无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件，最近三年未列入失信行为人，不属于失信联合惩戒对象等。若意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定意向投资人不具备意向投资人资格。

5.两个及以上的主体可以自行组成联合体，但须以一个整体的意向投资人的身份参与投资。联合体中应当至少有一个同时具备上述第1-4项规定的条件。

（二）报名时须提交的文件

1.参与投资的报名意向书（表明具有重整投资意愿和投资能力）。

2.意向投资人的主体资质文件：意向投资人是企业的，应提交企业法人营业执照副本复印件、法定代表人证明书及法定代表人居民身份证复印件、委托书原件及受托人居民身份证复印件，及股东（大）会同意投资的决议；意向投资人是自然人的，应提交居民身份证复印件，委托书原件及受托人居民身份证复印件（如需委托代理人办理）。

3.意向投资人简介：包括注册资本认缴和实缴情况、股权结构、主营业务、资产负债情况等。若意向投资人是自然人的，包括但不限于自然人基本情况、资产情况等，若意向投资人是企业的，包括但不限于企业股权结构和股东情况、注册资本认缴和实缴情况、主营业务、经营现状、资产负债情况等。

4.资产证明或者其他履约能力证明文件：银行存款证明、银行保函等可以证明意向投资人资金实力和履约能力的文件。

5.承诺书：承诺无数额较大到期未清偿债务、无作为被执行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信联合惩戒对象；承诺愿意依本招募公告等文件参与浔龙河生态公司等八家公司意向投资人的遴选成为浔龙河生态公司等八家公司重整投资人的竞拍人；承诺愿意按本招募公告与其他投资文件的安排在管理人要求的时间内提交重整投资方案，承诺按照管理人指定的时间签订重整投资协议等。

6.若意向投资人是联合体的，还应提供联合体成员之间的联合协议及其他证明资料。

7.同意对知悉的浔龙河生态公司等八家公司情况予以保密并愿意签署保密协议。上述报名材料须加盖报名机构公章并由其法定代表人或负责人签名。多页文件须加盖骑缝章，文件应予密封，密封袋上需标明报名机构名称。

8.初步重整投资方案。

（三）报名方式、遴选方式及时间安排

1.报名方式

意向投资人应于2023年3月31日17时（邮寄的以邮戳时间为准）前向管理人递交书面的意向投资报名文件、缴纳意向保证金人民币壹仟万元整（￥10,**0,**0.**元）并与管理人签署尽调《保密协议》。若最终未被确定为投资人且无违反《保密协议》等约定的，意向保证金将全额无息退还给意向投资人；若最终被确定为投资人，但未能按照管理人指定的时间签订重整投资协议或未能按照其签订的重整投资协议执行或违反保密协议或有其他违法、违约行为的，管理人有权没收意向投资保证金，不予退还。温馨提示：意向投资人在2023年3月31日17时前全部完成以下三项事项的，方可视为完成报名工作，否则即视为无效报名或放弃报名。

（1）与管理人签署尽调《保密协议》（《保密协议》文本可与管理人联系索取并签署）。

（2）向管理人指定账户支付意向投资保证金人民币壹仟万元整（￥10,**0,**0.**元）管理人指定收款账户如下：

账户名称：湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司管理人

开户银行：长沙银行联汇支行

账号：81****32057******1

（3）根据本公告规定的意向投资报名文件的要求编制并邮寄或当面递交意向投资报名文件（纸质文件接收地址：湖南省长沙县果园镇浔龙河生态艺术小镇接待中心管理人报告，文律师，191 1899 8**7、199 1152 **24；电子文件接收邮箱：2324627411@qq.com）。

2.遴选方式

（1）为保证意向投资人招募工作的公平、公正，管理人在收到意向投资报名文件后将对报名文件进行综合审查，管理人将在2023年4月6日17时前以短信方式向意向投资人留存给管理人的联系电话发送入围短信通知。意向投资人收到入围通知后，请自行决定并安排尽职调查工作。

（2）管理人将根据实际情况和意向投资人的报名情况，经报告湖南省长沙县人民法院后，视情况决定是否组成评审委员会进行最终评审。最终确定投资人后，管理人将书面正式通知投资人，投资人应在收到管理人的书面正式通知后30日内与管理人协商确定重整投资方案，并与管理人签订重整投资协议。

五、招募须知

（一）本公告系由管理人编制，意向投资人决定报名前应仔细阅读本公告全部内容，理解投资过程中可能存在的风险，一旦提交投资报名材料即视为同意按浔龙河生态公司等八家公司现状进行重整投资，也视为完全认同本次意向投资人招募程序并同意承担所有风险。

（二）意向投资人自行承担因管理人尚未掌握的瑕疵导致的风险及损失。

（三）本公告内容对全体意向投资人同等适用。

（四）本公告所述信息并不替代意向投资人的尽职调查。意向投资人如需开展尽职调查或进一步了解浔龙河生态公司等八家公司的相关情况，请向管理人提交报名文件并与管理人签署《保密协议》（《保密协议》文本可与管理人联系索取并签署）。

（五）本公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束力，仅是参考资料，本招募公告最终解释权属于管理人。

（六）管理人有权决定继续、中止或终止意向投资人招募工作。

六、瑕疵提示

（一）意向投资人自行承担浔龙河生态公司等八家公司所享有的对外债权不能足额、按时实现的法律风险。

（二）意向投资人自行承担浔龙河生态公司等八家公司破产重整失败的不利后果及相关损失。

（三）意向投资人自行承担浔龙河生态公司等八家公司资产、负债等已知或可能存在的瑕疵及导致的风险和损失。

（四）意向投资人自行承担因管理人尚未掌握的其他瑕疵导致的风险及损失。

（五）若重整计划经湖南省长沙县人民法院批准，由重整方自行确定经营范围和经营业务，并自行承担因经营范围、经营业务的变化所产生的法律、商业风险。

（六）若重整计划经湖南省长沙县人民法院批准，重整方依照裁定批准的重整计划规定的债权清偿方案清偿各类债权后，如经税务部门核定需对债务重组(包括重整豁免负债)所得缴纳相关企业所得税等税收的，重整方应另行筹备资金并依法缴纳。重整方可结合《中华人民共和国企业所得税法》等相关法律法规的规定并结合浔龙河生态公司等八家公司原账务情况及重整后的经营方案，综合考虑制定符合浔龙河生态公司等八家公司的税务筹划方案。

（七）浔龙河生态公司等八家公司资产均以招募时现状进行交付，意向投资人自行承担浔龙河生态公司等八家公司名下的土地使用权、在建工程等资产可能存在的问题而产生的法律后果。

湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司管理人

2023年2月11日