广东华伦招标有限公司（以下简称：本公司）受佛山市南海区桂城街道平西社区聚龙股份经济合作社（以下简称：出租方）委托，定于2023年2月22日 下午15时00分（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于佛山市南海区桂城街道聚龙路9号金域悦澜苑7、8、10、11座的物业使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。< :namespace prefix = "o" ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

一、竞投租赁标的物基本情况

二、竞投租赁标的物其他基本情况

（一）项目编号：HLJ-003-20221219

（二）标的物使用范围：经营范围须符合相关法律、法规、政策，租赁物只限用作商业，但不得用于经营危化类企业、易燃类企业、再生回收类企业、高排放类企业（涉及南府办函〔2022〕28 号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。经营项目必须是合法经营，须通过政府职能部门的审核并领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担；

（三）其它情况说明：

1、租赁物的装修及维修保养

（1）经出租方书面同意且经相关部门审批同意后，在确保原有建筑物安全的前提下，竞得人可对租赁物进行室内、外观装饰装修。租赁物的装修需符合万科物业的相关规定（详见竞价文件合同附件5.《不违规装修承诺书》、附件6《商铺围挡安装规范》）。竞得人对租赁物外墙装修的，须向政府有关部门申报，并经出租方书面同意后方可施工。由此产生的责任由竞得人承担。该责任包括但不限于：装修、建筑物及附属设备设施的日常维修和保养责任，水、电等基础设备的增容报批和安装，招牌和广告报批和安装，大型设备的安装等，由此产生的一切费用均由竞得人自行承担。

（2）竞得人进行上述施工前 5 日内，应将装修方案（包括装饰设计、施工图纸、消防设计等必要资料）交出租方备案。竞得人的装修方案必须按规定报相关职能部门审批后方可施工。竞得人需要更换租赁物原有的设施设备的，需经出租方同意。竞得人更换原有的设施设备时，须将更换出来的设施设备归还出租方。一切改动和更换产生的责任由竞得人独自承担。

（3）出租方有权对装修方案和施工现场随时进行检查、提出意见，竞得人应予配合，并对出租方提出竞得人工程中的违约行为和缺陷及时进行修正；如竞得人对出租方提出的要求及时给予修正，出租方行使该权利时不能影响竞得人的正常装修。

（4）竞得人须聘请有相应资质的设计单位和施工单位负责装修工程，竞得人对租赁物的装修必须依法取得相关验收，包括但不限于：装修工程消防验收合格证、环保验收合格证、卫生许可证（如有食品经营）等法定的专业验收合格证明和经营许可证后方可营业。上述审批和验收文件应交复印件给出租方备案。

（5）竞得人须保证租赁物在租赁期限内的噪声治理、油烟治理、排污治理、卫生防疫、消防安全等均达到国家和地方规范规定的标准。如违反有关规定或对周边企业、居民造成骚扰的，由竞得人负责处理并承担经济赔偿，与出租方无关。如因竞得人装修、安装工程质量问题，或竞得人装修、安装工程存在安全隐患或竞得人使用不当等原因导致人身、财产损害的，由竞得人承担赔偿责任。

（6）租赁期间，竞得人应当履行租赁物及公用设施、设备的维修、维护义务，相应费用由竞得人自行承担。因使用租赁物或设施、设备发生事故的，竞得人应负责赔偿，造成竞得人或他人的财产损失或人身损害的，由竞得人承担，出租方不负任何责任；若竞得人原因致使租赁物发生火灾等，造成人员伤亡、财产损失的，由竞得人承担经济责任和刑事责任，出租方不负任何责任，造成租赁物毁损的，竞得人须按毁损的评估价值赔偿给出租方。

2、租赁期间，竞得人须合理使用租赁物，不得擅自在租赁物范围内重建、新建、改建、扩建地上建（构）筑物，否则视为竞得人违约。

3、合同期内，未经出租方书面同意，竞得人不得擅自将租赁物整体转租给第三方，或者以合作、联营的方式改变租赁物实际承租者或使用者；不得将合同权利、义务转让给第三方；否则视为竞得人违约。在符合法律法规、有关政策要求及合同约定的前提下，竞得人可将租赁物部分转租给第三方。竞得人必须与承租第三方签订书面转租合同，并自签订之日起10个工作日内交出租方备案存档。竞得人不得一次性收取承租第三方4个月以上的租金（含等额保证金），转租期限不得超过2年且不得超过本合同约定的剩余租赁期限，并一次性收取的金额不得超过本合同履约金的两倍。竞得人违反本项任一约定的，则视为竞得人违约。转租合同内须包括若转租合同期满或双方提前解除转租合同的，承租第三方需按本合同第五条第（二）款的约定返还租赁物。如竞得人转租造成租赁物损毁的，竞得人对出租方承担赔偿或修复责任。竞得人须监督承租第三方守法经营，合法用工。因竞得人或承租第三方的故意或过失造成租赁物损毁的一切经济损失和法律责任由竞得人负责。

4、出租方按租赁物现状交付后，若竞得人因经营需要增加项目的（包括但不仅限于水、电增容等），需经得出租方同意，相关的费用由竞得人负责。

5、竞得人应配合政府相关职能部门的监管并签订相关监管协议（包括但不仅限于《消防、环保及安全生产协议书》），并按协议积极履行相关责任。

6、租赁期内，因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收整体租赁物的，双方应无条件配合，本合同从签订拆迁补偿协议时解除，出租方应退回未使用的租金。拆迁单位按拆迁的有关规定予以补偿，土地及建筑物的补偿归出租方所有；如有搬迁补偿款归竞得人单独所有。竞得人新增的构（建）筑物补偿，按租赁期限内的竞得人使用期限比例分配，已使用的前期比例部分归出租方，未使用的后期比例部分归竞得人。如仅部分租赁物符合政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收的，补偿要求按上述约定，双方应就可继续使用的租赁物面积履行本合同约定，租金单价标准不变，但按实际使用面积计收。

7、租赁合同期满或租赁期间提前解除合同时，竞得人租赁期间投资的一切固定装修物、设施、设备[包括但不限于给排水系统、二次消防设施、水电管线、燃气管道、电表、中央空调、空调管道、监控系统（设备）、车辆管理系统（设备和标示）、间墙、门窗、天花板、灯饰、添附在墙体的其他装修物等]无偿归出租方所有，其他非固定设施、可灵活移动的设备经出租方确认后竞得人可以自行搬走。除正常的使用损耗外，本款前述的设施、设备及装修物须保持其应有状态，如因竞得人过错造成损坏的，竞得人应负责恢复原状或照价赔偿。

8、若竞得人逾期返还租赁物的，出租方有权从应返还之日起按当时租金标准的两倍向竞得人计收租赁物占有使用费。逾期一个月竞得人仍未搬走的，出租方除有权继续收取占有使用费外，视为竞得人自动放弃租赁物内的所有物品的所有权，竞得人在租赁物内的装修、设备、设施、物品等所有遗留物不抵扣任何费用，出租方有权申请公证机构进行证据保全或者选择自行处置，清理费用由竞得人承担，由此造成的一切损失和赔偿责任由竞得人独自承担。

9、租赁期间，租赁物的水、电等基础设备的安装、装修、物业管理费等费用均由竞得人自行承担。

10、租赁期间，商铺的租赁按合同使用，不能超出租赁红线范围。未经出租方同意，不得占用商铺外围道路和车位。

11、竞得人须按照万科物业的相关规定做好租赁物的日常形象管理和门前卫生“三包”（详见竞价文件合同附件7.《万科金域悦澜苑商户应知应会》、附件8.《金域悦澜苑门前三包承诺书》）。

12、商铺明细表：

注：欲了解标的物的其他情况，合同甲乙双方具体权利和义务，可向本公司购买相关《竞价文件》。

三、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

四、明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到本公司进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

1、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

五、报名时间及地址

（一）时间：2023年2月13日至2023年2月17日上午9：00―11：30，下午2：30―5：00（北京时间，节假日除外）

（二）地址：佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼公共资源交易所）。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

4、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

（五）网上公告地址

佛山市南海区人民政府网（http://www.nanhai.gov.cn/fsnh/wzjyh/gc/jtzcjy/）

六、竞价文件售价：每套售价为100元人民币，售后不退。

网银：①收款人户名：广东华伦招标有限公司②收款人账号：7443400182600049783③收款人开户行：中信银行广州北京路支行④款项来源：项目编号：HLJ-003-20221219

柜台：①收款人户名：广东华伦招标有限公司②收款人账号：7443400182600049783③收款人开户行：中信银行广州北京路支行④款项来源：项目编号：HLJ-003-20221219

注：上述账号为竞价文件报名用，切勿存入交易保证金。

七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

八、交易保证金（请勿与报名费混淆）

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所中国建设银行账户不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2023年2月20日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2023年2月22日交易开始时前30分钟内（北京时间）递交到本交易我司主持人以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

九、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2023年2月22日星期三 14：00至 14：30 （北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2023年2月22日 14：30 （北京时间），佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼公共资源交易所）。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

十、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本公司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十一、联系方式

佛山市南海区桂城街道平西社区聚龙股份经济合作社

联系人：梁小姐 联系电话：0757－86778801、13652272506

广东华伦招标有限公司

联系人：陈先生 联系电话：13610082828

广东华伦招标有限公司

2023年2月22日