广东建勤工程造价咨询有限公司受佛山市南海区桂城街道平西社区聚龙股份经济合作社（以下简称：出租方）委托，定于2023年2月21日下午15时30分（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于佛山市南海区桂城街道聚龙万科金域悦澜苑的万科金域悦澜苑11座105商铺的物业使用权进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。< :namespace prefix = "o" ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

一、竞投租赁标的物基本情况

（一）项目编号：JQ-147-********

（二）资产名称：

（三）递增情况：租金在租赁期内以上一期租金基础上每满两年递增5%；

（四）租金收取方式：先付款后使用的原则，按年支付，每年首月10日前一次性交付当月租金（遇节假日可顺延）；

（五）合同履约保证金（合同押金）：人民币*****元；合同违约金：人民币*****元。

（六）租赁标的物使用范围：只作商业用途,经营范围不得为重餐饮、烧烤类、危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类或高污染排放类(涉及南府办函[2022]28 号的重点关注行业)、制衣类、二手车交易等用途。租赁标的物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担；

（七）竞价方式：明标；

（八）增价幅度：每次举牌递增人民币5元/㎡/月（不含税）；

（九）其他情况说明或要求(包括:权属情况、标的瑕疵、交付期限、环保准入、旧改情况、五通 (通水、通电、通路、通讯、通排水)情况、与原承租方交接情况、对转租或过户的要求、承租方需承担的其他费用情况,以及须告知竞投人的其他情况):

1、租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得对该标的物新建厂房或其他建筑物，否则由此产生的法律后果和经济后果均由承租方负责。未经出租方书面同意，竞得人须按现状使用现有配套附着物，不得重建、新建、改建现有配套附着物。配套附着物内部的维修与保养由竞得人负责，如配套附着物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得人负责维修处理，产生的费用均由竞得人承担。如土地需要进行“五通”(即通水、通电、通路、通讯、通排水)的,由竞得人自行负责并承担相关费用。

2、出租方与竞得人应于合同签署当日签署《消防、环保及安全生产协议书》作为合同补充协议，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。

3、在租赁期内不能有气味、噪音等扰民现象发生，不可经营化工、电镀、印染、收购废品旧物等污染行业。

4、租赁期间，竞得人须独立自行承担与租赁经营活动相关的费用，包括但不限于：工商管理费、建筑物的日常保养费、配套附着物的日常维修保养费、水费、电费、垃圾费、治安费、水电增容费、物业经营已知及未知税费、物业管理费、消防安全责任、安全生产责任等，垃圾费及治安费按居委会标准执行，各项申请申报手续由竞得人自理。

5、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收土地及配套附着物时，竞得人须无条件服从，租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。

6、本租赁物已办理房产证：粤（2022）佛南不动产权第*******号，不能以租赁宗地或配套附着物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。竞得人不得违规建设任何建筑物，不能以土地证、房产证问题为由不缴纳租金，否则视为竞得人违约处理。

7、从合同签订之日起3个月内，竞得人不得将租赁物部分或整体转租给第三方。从合同签订之日3个月后，如征得出租方书面同意转租的，竞得人不得一次性收取第三方超过三个月或以上的租金（含保证金），且转租期限不得超过租赁合同约定的期限；符合原资质要求及准入条件前提下，从合同签订之日起3个月后，由出租方会议决定是否允许原承租方进行过户。

8、房产税和土地使用税等相关税费由竞得人负责缴纳。

注：欲了解标的物的其他情况，可向广东建勤工程造价咨询有限公司购买相关《竞价文件》。

二、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

三、明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到本公司进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

四、报名时间及地址

（一）时间：2023年2月13日至2023年 2月17日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）（二）地址：佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

五、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。（必须以竞投人的名称转帐，不接受现金，银行开户名：广东建勤工程造价咨询有限公司，开户行：南海农商银行桂城支行，账号：800*****003******。）

六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

七、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2023年2月20日17时00分前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2023年2月21日15时30分前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

八、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2023年2月21日15：00至15：30（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，广东建勤工程造价咨询有限公司恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2023年2月21日15：30（北京时间），佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第三次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经广东建勤工程造价咨询有限公司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、联系方式

广东建勤工程造价咨询有限公司

联系人： 邓小姐

联系电话：0757-********

佛山市南海区桂城街道平西社区聚龙股份经济合作社

联系人：梁小姐

联系电话： 136*****506

广东建勤工程造价咨询有限公司

二〇二三年二月十三日