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淮安市古淮河景区物业管理项目招标公告
(招标编号：JWZX-招标-202301001)
项目所在地区：江苏省，淮安市
一招标条件
本淮安市古淮河景区物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
国有资金670万元：其他资金本次招标共2个标段。第一标段最高限价：人民币295万元/
年：第二标段最高限价：人民币375万元/年。，招标人为淮安市古淮河景区管理有限公司。
本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模古淮河景区物业管理包括但不限于治安保卫保洁工作设备设施的运行管
理和维护工作设备巡检消防管理及防雷安全管理公用设施设备的维护及维修安全
管理园林绿化监管停车场管理。两个标段同样适用
范围：本招标项目划分为2个标段，本次招标为其中的：
(001)淮安市古淮河景区物业管理项日：(002)淮安市古淮河景区物业管理项日：
三投标人资格要求
(001淮安市古淮河景区物业管理项目)的投标人资格能力要求二申请人的资格要求：
(一)符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定：
(二)本项目的特定资格要求：
1授权委托人为本单位签订劳动合同的正式员工，同时提供自2022年1月1日以来投标人
为其缴纳的任意连续六个月由税务部门出具的养老保险证明加盖投标人公章，必须提供，
2投标人针对本项目拟派的项目经理须为本单位在职员工且具有自2018年以来以项目经理
身份管理服务过单项15万平方米及以上或合同金额100万元及以上的景区或公园项目的三
年含以上管理经验提供劳动合同和体现以项目经理身份服务的业主单位证明，并提供
投标人为其缴纳的自2022年1月1日以来任意连续6个月由税务部门出具的养老保险证明)
3本次招标对投标人拟派项目经理管理人员在物业服务的要求：无其他在服务项目：
(提供承诺书)
4投投标人针对本项目须作出的其他承诺：提供承诺书，格式自拟
(三)本项目不接受联合体投标。
(四)拒绝下述条件的投标人参加本次招标活动：
1投标人处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结和破产状态。
2投标人有因骗取中标或者严重违约以及发生重大安全事故等问题被有关部门暂停投标资
格并在暂停期内的情况。
3投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不得同时参加
同一合同项下的政府采购活动：
4投标人被信用中国网站中国政府采购网列入失信被执行人重大税收违法案件
当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单。
说明本次公开招标采用现场审查资质的方式，即在投标开始前由招标代理机构组织先对投
标人的资质进行审查，若发现投标人资质条件不符合招标文件要求，可取消其继续参加投标
的资格。
注：资质审查时要求提供的资格证明文件详见并以招标文件第六章资质审查时投标人必
须提交的资格证明文件的相关要求为准。
(002淮安市古淮河景区物业管理项目)的投标人资格能力要求二申请人的资格要求：
(一)符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定：
(二)本项目的特定资格要求：
1授权委托人为本单位签订劳动合同的正式员工，同时提供自2022年1月1日以来投标人
为其缴纳的任意连续六个月由税务部门出具的养老保险证明加盖投标人公章，必须提供，
2投标人针对本项目拟派的项日经理须为本单位在职员工且具有自2018年以来以项目经理
身份管理服务过单项15万平方米及以上或合同金额100万元及以上的景区或公园项目的三
年含以上管理经验提供劳动合同和体现以项目经理身份服务的业主单位证明，并提供
投标人为其缴纳的自2022年1月1日以米任意连续6个月由税务部门出具的养老保险证明)
3本次招标对投标人拟派项目经理管理人员在物业服务的要求：无其他在服务项目：
(提供承诺书)
4投投标人针对本项目须作出的其他承诺：提供承诺书，格式自拟
(三)木项目不接受联合体投标。
(四)拒绝下述条件的投标人参加本次招标活动：
1投标人处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结和破产状态
2投标人有因骗取中标或者严重违约以及发生重大安全事故等问题被有关部门暂停投标资
格并在暂停期内的情况。
3投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不得同时参加
同一合同项下的政府采购活动：
4投标人被信用中国网站中国政府采购网列入失信被执行人重大税收违法案件
当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单。
说明本次公开招标采用现场审查资质的方式，即在投标开始前由招标代理机构组织先对投
标人的资质进行审查，若发现投标人资质条件不符合招标文件要求，可取消其继续参加投标
的资格。
注：资质审查时要求提供的资格证明文件详见并以招标文件第六章资质审查时投标人必
须提交的资格证明文件的相关要求为准。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年02月14日08时30分到2023年02月20日17时30分
获取方式法定代表人或授权委托代理人携带营业执照复印件加盖公章法定代表
人资格证明或授权委托书加盖公章原件及本人身份证原件至获取招标文件地点现场报名。
售价：人民币400元/份售后不退：未购买招标文件的投标人的投标文件将被拒绝。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年03月06日09时30分
递交方式：淮安市中业广场A-3楼十二楼1209室(B入口进)，淮阴区南昌北路和樱花
路交叉口东南侧纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年03月06日09时30分
开标地点：准安市中业广场A-3楼十二楼1209室
七其他
受准安市古准河景区管理有限公司的委托建维咨询苏州有限公司就该单位的准安市
古淮河景区物业管理项目进行国内公开招标，现邀请符合条件的投标人参加投标。
项目概况
淮安市古淮河景区物业管理项目采购项目的潜在投标人到建维咨询苏州有限公司处报
名并获取招标文件，并于2023年3月6日9点30分北京时间前提交投标文件。
一项目基本情况
(一)项目编号：JWZX-招标-202301001
(二)项目名称：淮安市古淮河景区物业管理项目
(三)采购方式：公开招标
(四)预算金额：本次招标共2个标段。第一标段最高限价：人民币295万元/年：第二标
段最高限价：人民币375万元/年。
(五)采购需求
古淮河景区物业管理包括但不限于治安保卫保洁工作设备设施的运行管理和维护工
作设备巡检消防管理及防雷安全管理公用设施设备的维护及维修安全管理园林
绿化监管停车场管理。两个标段同样适用
1大同路以南第一标段范围：
总面积约70.51万平方米含水域面积约18万平方米，室外面积约65.51万平方米，建筑
面积约为5万平方米。东至湖滨路以西白鹭湖公园停车场以西，徐州街以西西至新长铁
路南至水渡口大道及丰球白鹭湖院墙外北至大同路含大同路：
区域范围内：
东区总面积约26.51万平方米，室外面积约25.51万平方米含水域面积10万平方米，建
筑面积约万平方米。东区有西游记博物馆清淮农家乐清河城市馆净潭广场生态美
食城外围含东墙亮化及宣传栏白鹭湖公园东区停车场纬二路等及室外区域：
西区总面积约44万平方米，室外面积约40万平方米水域面积8万平方米，建筑面积约4
万平方米。西区有淮安国际摄影馆不含东附楼清江浦区党校清江浦区图书馆运动
乐园二号游客中心顾见君西区停车场七星路古淮河文化广场大同路经二路
等及室外区域：
其中需要托管的设施设备至少包括：
东区有监控室1处消防控制室1处消防泵房1处橡胶坝设备一台水泵2台操作
工作高低压供配电柜8个其中高压4个，低压4个入岗亭7个公共厕所1处及相关配
套设施停车场设备系统景观亮化系统水电系统消防系统空调岗亭电脑监控
系统等)等。
西区有消防控制室1处监控室1处电梯6部，扶手电梯10部，洒水车1辆，封闭扫地
车1辆巡逻车1辆公共卫生间2个岗亭6个中央空调68台，冷水大机组2组，高
低压供配电柜12个其中高压6个，低压6个岗亭6个等相关配套设施若干。
2大同路以北第二标段范围：
总面积约90万平方米含水域面积约15.7万平方米，室外面积约86万平方米，建筑面积
约4万平方米。东至果林街南至大同路西至新长铁路，河畔路以北北至古淮河：
区域范围内：
东区有总面积约60万平方米，室外面积约57万平方米水域面积约15.7万平方米，建筑
面积约3万平方米。东区有长荣大剧院消防泵房设于大同路南侧清江浦区文化馆红
娘广场鸿禧广场淮河古码头古淮楼古淮河生态公园景区游客服务中心区文旅局
办公场所烽火台等及室外区域：
西区总面积约30万平方米，室外面积约29万平方米，建筑面积约1万平方米。西区有一号
游客中心中通设计院淮安植物园淮河老街长青陵园绿通工程等建筑及室外区域
其中需要托管的设施设备至少包括：
东区有洒水车2辆电动游览车4辆其中敞篷2辆，封闭式2辆封闭扫地车1辆，巡
逻车1辆消防控制室1处监控室2处大剧院1处公园1处泵站1处，水泵2台
公共卫生间6处高低压供配电柜8个其中高压4个，低压4个入岗亭8个以及配套
空调8个)零售商店花坛木质20组，石材12个分类垃圾箱84个石球139个
休息凳71个停车场相关设备及其他景区相关配套设施等：
西区有公共卫生间2处，岗亭2个及其他景区相关配套设施等。
具体要求详见招标文件第五章项目采购需求。
说明本项目分为二个标段，投标单位可以参加任意一个或二个标段，但最多只能中一个标
段，已中前面一个标段的不得作为后面标段的第一中标候选人。二个标段同时评选，如有一
家单位成为第一个标段的第一中标候选人，则第二标段由该标段第二中标候选人递补成第一
中标候选人。本项目评标时将按标段的顺序依次评标。投标单位需按标段提供投标文件。
(六)服务期限委托物业管理服务期限为2年。合同一年一签，第一年经考核合格续签一
年，否则第二年合同不予签订。
二申请人的资格要求：
(一)符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定：
(二)本项日的特定资格要求：
1授权委托人为本单位签订劳动合同的正式员工，同时提供自2022年1月1日以来投标人
为其缴纳的任意连续六个月由税务部门出具的养老保险证明加盖投标人公章，必须提供，
2投标人针对本项目拟派的项目经理须为本单位在职员工且具有白2018年以来以项目经理
身份管理服务过单项15万平方米及以上或合同金额100万元及以上的景区或公园项目的三
年含以上管理经验提供劳动合同和体现以项目经理身份服务的业主单位证明，并提供
八监督部门
本招标项日的监督部门为/。
九联系方式
招标人：淮安市古淮河景区管理有限公司
地址：清江浦区河畔路88号
联系人：周工
电
话：0517-83799926
电子邮件：
招标代理机构：建维咨询苏州有限公司
地址：淮安市淮阴区南昌北路7号中业广场A3楼
联系人：宋工
电话：13151883300
电子邮件：351114324qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人
签名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
9531532129

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com