重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司（以下简称“两江公租房公司”）是重庆市两江新区开发投资集团的全资子公司，成立于2011年5月19日，注册资金10亿元。公司紧紧围绕两江新区龙盛、水土新城“招商引资的配套、人才汇聚的基石、市民安居的保障、城市发展的引导”四大定位，秉承“服务两江发展”理念，发扬“务实、创新、奉献、作为”企业精神，打造两江新区龙盛、水土新城最大的保障性公益类国有企业，努力实现两江发展赋予的历史使命。现位于重庆市两江新区天堡福居、双溪福居、鱼嘴福居、万寿福居、思源福居公租房的配套商业，面向社会公开招租。

一、项目简介

（一）天堡福居

天堡福居位于两江新区龙盛新城，总建筑面积约53万平方米，配套商业约3.9万平方米，住宅户数约9000套，预计居住人口可达2.3万人。现阶段，住宅配租约5000套，居住人口约*****人，主要服务于周边30多个高新技术企业，如瑞豪（宝丽）科技有限公司、重庆沪光汽车电器有限公司、重庆赛工科技有限公司、重庆长安汽车股份有限重庆长安新能源汽车有限公司、重庆桂诺光电科技有限公司等。本项目将打造成为独具特色的休闲生活风情商业街区。

（二）鱼嘴福居

鱼嘴福居位于两江新区鱼复新城，总建筑面积约38万平方米，配套商业约4万平方米，住宅户数约5700套，预计居住人口可达1.5万人。现阶段，住宅配租约5700套，居住人口约*****人，主要服务于周边50多个高新技术企业。如重庆长安汽车股份有限公司，重庆中车长客轨道车辆有限公司，奥特斯科技（重庆）有限公司，重庆韩泰轮胎有限公司，重庆报业传媒有限公司，重庆失崎仪表有限公司等。本项目将打造成为鱼复新城自具特色的配套商业街区。

（三）双溪福居

双溪福居位于两江新区鱼复新城，总建筑面积约51万平方米，配套商业约3.6万平方米，住宅户数7237套，预计居住人口可达1.8万人。现阶段，住宅配租约4100套，居住人口约*****人，主要服务于周边20多个高新技术企业。如重庆长安汽车股份有限公司、奥特斯科技（重庆）有限公司等。本项目将打造成为主要服务入驻企业职工休闲生活的特色风情商业街区。

（四）万寿福居

万寿福居位于两江新区水土新城，总建筑面积约100万平方米，配套商业约10万平方米，住宅户数约1.7万套，预计居住人口可达5万人。现阶段，住宅配租约*****套，居住人口约*****人，主要服务于周边60多个高新技术企业，如重庆京东方光电科技有限公司、重庆莱宝科技有限公司、重庆两江联创电子科技有限公司、北大医药重庆大新药业股份有限公司、重庆超硅半导体有限公司等。本项目将打造成为辐射水土、静观、复兴片区的生态地标性全业态商业中心。

（五）思源福居

思源福居位于两江新区水土新城，总建筑面积约61万平方米，配套商业约为4.5万平方米，住宅户数约9500套，预计居住人口可达2.4万人。现阶段，住宅配租约4420套，居住人口约*****人，主要服务于周边40多个高新技术企业，如重庆超硅半导体有限公司、重庆博腾制药有限公司、重庆精进能源有限公司、重庆万国半导体科技有限公司、重庆鑫景特种玻璃有限公司、中国科学院重庆学院等。本项目将打造成为覆盖复兴的一站式消费和休闲娱乐体验商业街区。

二、招租区域及面积

（一）天堡福居：10号商业楼部分商铺，14、15号商业楼部分商铺，招租面积1721.14平方米。

（二）鱼嘴福居：E3、E4、E5商业楼部分商铺，招租面积1757.18平方米（整体招租），招租业态为生活配套（仅可设门诊、快递）、餐饮、休闲娱乐（仅可设网吧、足浴）。

（三）双溪福居：C栋商业楼部分商铺，招租面积795.7平方米，其中一层商铺招租面积763.91平方米（商业1、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、17整体招租），招租业态为餐饮、饮品、超市、百货；负一层腾退商铺招租面积31.79平方米，招租业态为餐饮。

（四）万寿福居：38号、43号、45号、47号、53号商业楼部分商铺，招租面积5376.65平方米。

（五）思源福居：四组团第1、2、5号商业楼部分商铺，招租面积708.76平米。

三、业态规划及招租政策

详见附件1

四、招租方式及对象

（一）招租方式

1.本次招租在公平公正的原则下，采用公开竞标（一次性暗标）。

2.开标当日现场提交标书至公证人员处，现场开标，在同一铺号中取租金报价最高者为中标人。

（二）招租对象

符合报名条件，且在规定时间内（报名时间截止前）足额缴纳投标保证金的竞标人。

五、招租组织

（一）报名时间：截止到2023年2月24日17:00，竞标人通过线上转账方式缴纳投标保证金的，保证金转出时间不得晚于报名截止时间，且该笔保证金到账时间不得晚于2023年2月25日17：00，否则视为报名无效且不能参与本次招租竞标活动。

（二）缴纳投标保证金

1.银行转账方式：开户名（重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司），开户行（中国银行重庆金山支行），银行账号（110*****7557）。转账时，请务必备注竞标商铺号、竞标人姓名、联系电话等信息，确保通讯畅通，便于后续重要事项及时通知。

（示例：天韵路96号+张三+136xxxxx）

（若字数受限，可通过以下联系电话以短信方式发送完整信息）。

2.现场缴纳方式：在两江公租房公司（两江企业总部大楼217室，联系电话023*****690，186*****053，159*****827，173*****380）或者在龙兴、鱼复、水土三个片区任一房管中心均可缴纳。现场缴纳时，请务必备注竞标商铺号、竞标人姓名、联系电话等信息，确保通讯畅通，便于后续重要事项及时通知。

（三）领取两江公租房配套商业竞标标书时间：2023年2月13日-2023年2月24日（现场领取时间09:00-17:30）。

（四）领取竞标标书方式：在招租公告中下载打印（要求A4纸单面）（详见附件2）或在缴纳投标保证金后前往两江公租房公司（两江企业总部大楼217室，联系电话（023*****690，186*****053，159*****827,173*****380）或在龙兴、鱼复、水土三个片区任一房管中心领取。

（五）提交竞标标书时间：暂定2023年2月27日上午09：30至10：00，上述时间若有调整，将以电话、短信或公告任一形式告知，超过标书提交时间，不再接收标书。

（六）开标时间：暂定2023年2月27日上午10:00，上述时间若有调整，将以电话、短信或公告任一形式告知，现场按照商铺开标顺序，依次进行开标。

（七）开标地点：万寿福居社区会议室三楼。

（八）参加单位及人员

1.招标人：两江公租房公司；

2.竞标人：按时足额缴纳投标保证金、递交竞标标书的意向商户；

3.监督人：两江公租房公司派出监督人员；

4.公证人：重庆市渝北公证处。

（九）开标流程

1.竞标人需提交有效身份证件、缴纳投标保证金收据原件或缴费凭证或缴费记录等资料完成签到，自备两份密封完好竞标标书，在进入竞标现场时一份提交给招标单位，在竞标开始后一份提交给公证单位；

2.工作人员引导竞标人就坐；

3.主持人介绍本次开标项目、参加单位及人员情况；

4.公证处人员现场展示标书，唱标；

5.公证人宣布中标人；

6.监督人员、公证人员、记录人员填写现场开标记录表，核对无误后签字；

7.竞标人对现场开标记录表确认无误后签字；

8.工作人员引导竞标人离场。

六、竞标细则

（一）本次投标可接受竞标人的合法程序委托。同一个人、企业仅能书面委托一人代表其参加竞标；

（二）竞标人报价须以“元”为单位的整数且报价不得低于底价，否则视为废标。

（三）标书提交要求

1.标书构成（一式两份，两个密封袋）；

a.两江公租房商业竞标标书*2；

b.竞标人身份证复印件*2；

c.缴纳投标保证金的收据或缴费凭证或缴费记录复印件*2；

d.受个人、企业委托者须提交授权委托书复印件*2。

此类资料装订成册，一式两份（以上文件为复印件的需携带原件备查）。

2.填报要求：按固定模板填写完整，不得对标书的固定模板做任何修改，否则视为无效标书；标书填写内容不得作任何涂改，否则视为无效标书；提交招标单位和公证单位的两份竞标标书的内容保持一致，否则视为无效标书。

3.提交要求：装袋密封，在封口外标注竞标人身份信息、竞标商铺铺号，企业竞标人须法人代表或授权代表人签名并盖企业公章；未按要求提交，含有违反国家法律、法规内容、造假的标书一律视为无效标书；竞标人提交标书时需出示与标书信息相符的身份证明及缴纳投标保证金收据原件或缴费凭证或缴费记录，否则不予接受标书。

（四）如出现相同租金报价为最高时，则以现场抽签的方式选出中标人。

（五）现场开标结束，竞标人核对无误后在《现场开标记录表》上签字确认；如竞标人不予签字，则其缴纳的投标保证金不予退还。

（六）招租政策表中备注栏显示出将两个或以上门牌号商铺组合招租的，中标人不得擅自进行分割经营（若物业现状存有隔墙的由中标人自费自行拆除）。该组合商铺实际经营业态与招租业态保持一致，且实际经营品牌仅限于某单一品牌，且实际经营品类仅限于某单一品类，且装修风格具有统一性完整性，该组合商铺仅限办理一份营业执照。

（七）中标人应在通知后3个工作日内与两江公租房公司签订商业租赁合同。如遇特殊情况，则由两江公租房公司另行通知。

七、流标处理办法

若中标人，在开标现场或开标结束后放弃中标资格，不按时签约或放弃（取消）签约，均视为流标，由招标人对本商铺进行重新招租。中标人发生任一上述行为，则其所缴纳投标保证金一律不予退还，且该中标人在五年之内不得参与两江公租房公司所属配套商业的招租活动。

八、投标相关注意事项

（一）商铺按现状交房，填写竞标标书前，请竞标人务必自行到商铺现场实地踏勘，对存有质疑的内容，必须在竞标前书面提交质疑，若竞标人现场踏勘后未提出相关书面质疑或竞标人未自行现场踏勘，视同对本次竞标商铺的所有现状均认可，且无任何异议，中标后因此可能存在的风险和产生的后果均由中标人自行全部承担。

（二）竞标标书一旦提交，则视为认可该商铺的实际交房条件，中标人不得以此为由，发生包括不限于延迟接房、拒绝接房、申请降租、免租、迟缴拒缴租金、要求补偿等任何形式损害招标人利益的行为。

（三）签约的商业租赁合同样本公示于招租公告中（详见附件3），请竞标人在填写竞标标书前自行查看，竞标标书一旦提交则视为对合同全部条款表示认可。

（四）商铺物业费按照物业公司统一收费标准自行缴纳。

（五）中标人所缴纳投标保证金直接转为履约保证金或租金，竞标人未中标或开标前放弃竞标，则所缴纳的投标保证金在书面确认后60个工作日内无息退还。

（六）中标人对中标商铺装修前须提交店招设计及装修图纸，按照顺序需经物业公司和项目所在房管中心初审，经房屋租售部（两江企业总部大楼217室）审核后再行装修施工。

（七）中标人因经营需要，须在不损害招标人利益，取得招标人及相关政府职能部门书面同意的情况下，对此次招租物业进行改造，相关费用自行承担；在承租期期满或提前终止租赁合同时，签约人应当保持商铺及设施的完好状态，不得留存物品或影响商铺的正常使用，招标人有权要求签约人将商铺及附属设施全部或部分恢复至交付使用时的原貌。

（八）本次招租区域商业楼已取得竣工验收备案登记证，若未取得不动产权证，中标人在此条件下自行自费办理相关一切经营手续，中标人不得以此为由，发生包括不限于延迟接房、拒绝接房、申请降租、延长免租、拒缴迟缴租金、要求补偿等任何形式损害招标人利益的行为。

（九）商铺实际接房时间以本公司另行书面通知为准（本轮中标商铺签约和接房时间暂定2023年3月1日）。

（十）竞标人确保在近三年内的经营活动没有重大违法记录和招投标不良记录，同时不存在被法院纳入失信人员记录，否则取消中标资格，其所缴纳的投标保证金不予退还。

（十一）该公告所有内容，最终解释权归本公司所有。

重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司

2023年2月13日

附件1：2023年2月商业招租政策表(1).xlsx

附件2：《两江公租房》配套商业竞标标书.pdf

附件3：商铺租赁合同.pdf

通讯员：公租房公司