编号:xtzs*********

1.招商人：中国铁路西安局集团有限公司西安站

2.招商项目及概况

2.1项目位置：西安北站北1楼扶梯后侧西北角

2.2商业数量和面积：经调研场地面积结合现场情况，按照实际使用需求设置商务厅（1个包件），商业面积371㎡，其中2个商务厅每个商务厅商业面积122㎡，另1个商务厅商业面积127㎡（以交付的实际测量面积为准）。

附：包件项目明细

序号	车 站	商务厅位置	面积（㎡）	条件	参考业态
1	西安北站	西安北站北1楼扶梯后侧西北角	122	服务	商务休息厅
2	西安北站	西安北站北1楼扶梯后侧西北角	122	服务	商务休息厅
3	西安北站	西安北站北1楼扶梯后侧西北角	127	服务	商务休息厅

2.3经营期限：2+2年。合作期2年，中商人在合作期内未发生重大安全事故、重大人身伤亡事故及违反合同约定条款的，2年合作期满，在符合市场行情且服务合作管理费递增比例不低于5%，在同等条件下合同期内能够良好履约且需服务对象满意度良好，无投诉及不良行为，经双方协商一致，可续签2年。

2.4经营方式：合作经营，招商人提供商务厅场地（场地未装修），中商人提供场地建设装修费、服务人员人工费、日常服务工作。日常商务厅须满足车站正常服务接待使用。商务厅的前期规划、设计、建设投入由中商企业承担。装修方案须经招商人、商业点位属地车站、消防部门审核同意后实施，合同期满后该场地建筑物及内部不可拆卸的所有附属物归招商人所有。

2.5招商方式：为了丰富西安北站的客运服务功能，满足铁路旅客候车时休闲、餐饮等出行需求，增强旅客出行体验，能有效的提升铁路客运服务品质，满足各层级出行人士需求，提升高铁车站全方位智能化服务水平的目的，实现经营创收目标，新增西安北站开发商务厅合作经营项目进行公开招商。

2.6招商底价（含税价）:招商底价：230.2万元/年（1个包件）

2.7年固定租金递增比例：年递增5%。从第二个年度起，每年在上年度租金的基础上递增。

2.8租金支付方式：服务合作管理费（含税）先付后用，每年为一个支付周期。即合同签订后10日内支付计费日起一年合作管理费，次年为最后一季度第一个月支付，具体缴费周期根据中商企业的承诺书为准。

3.竞商人资格要求

3.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资金在100万元及以上。

3.2企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的运营能力，有专业的商业运营团队，具备成熟的商业化运作能力且一年内未发生重大安全事故、重大人身伤亡事故。

3.3诚信守法经营,承认并能够履行招商文件中各项规定的企业，且在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）。

3.4在中国铁路西安局集团公司范围内，近一年未出现过重大安全、质量事故；未处于取消或暂停竞商资格状态，承认并服从招商人的监督、管理，遵守铁路各种相关规定。

3.5在与招商人以往合作期间未发生延迟签订合同、未出现无故弃标、无法律纠纷等行为。

3.6本次招商不接受联合体竞商。

3.7已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。

3.8已报名并获得招商文件。

（其他要求详见第三章综合评分表）

3.9竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：捌万伍仟元整（*****元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.现场踏勘

竞商企业收到招商文件后，可对该项目进行现场踏勘，并自行承担踏勘过程所发生的自身费用。

5.服务经营要求

5.1中商企业在商务厅合作经营期间的业务推广、运营中要落实招商人各项管理要求。在对外推广宣传前，中商企业须经招商人审核后对外发布。

5.2中商企业应服从铁路公安、消防、客运等部门以及招商企业的安全管理。

5.3中商企业在对外广告内容设计应符合车站整体形象，色调搭配协调，投放美观、大方，宣传内容须符合法律法规及国家、地方广告管理规定，经铁路相关管理部门审核后方可发布。

6.评审办法：综合评分法

7.竞商报名及招商文件的获取方式

7.1凡有意参加竞商者，请于2023年2月15日至2023年2月23日在*****国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退，电子发票开票流程详见附件1）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：李女士，联系电话及传真电话：029-********。

7.2网上报名：网上报名先登录*****国铁招商网https://zs.*****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

7.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。

8.竞商文件的递交时间及地点

8.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

8.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2023年3月3日08时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第5开标室）, 联系人：李女士，联系电话：029-********

8.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

9.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商网（https://zs.*****.cn/#/）上公布。

10.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：******

联系人：李女士

联系方式：029-********

邮箱：*****@163.com">sxtxzs*****@163.com

（注：标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）

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