招标编号：ZY23-XN320-FW0071

1. 招标条件

本招标项目成都市郫都区兴能天然气有限责任公司2023-2025年度物业管理服务已由西南油气田公司以西南司招申（2022）字第453号（华油公司） 批准建设，项目业主为成都市郫都区兴能天然气有限责任公司 ，建设资金来自/ ，出资比例为/，招标人为成都市郫都区兴能天然气有限责任公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：成都市郫都区兴能天然气有限责任公司2023-2025年度物业管理服务采购。

2.2 项目概况：本项目为成都市郫都区兴能天然气有限责任公司（以下简称郫天司）2023-2025年度物业管理服务，包括郫天司一办公区、二办公区、三办公区、郫筒营业厅、犀浦营业厅、龙梓万营业厅、德源堆料场、物资库房区域、德源配气站等，面积为 *****㎡，服务范围主要包括：会务、安保秩序维护、保洁、食堂、绿化、额外工作量及零星维修维护等服务。

2.3 招标范围：

（一）项目管理处

（1）全面负责对项目实施综合管理及站点协调工作。

（2）负责检查、监督各项服务工作的执行情况，并对其员工进行考核工作。

（3负责安排落实业主方安排或委派的其他工作任务。

（二）项目现场代表兼会务办公勤杂服务

（1）负责日常会议室区域会务接待工作。

（2）负责各类会议的茶水服务、设备准备及清洁卫生等工作。

（3）负责协助办公室勤杂服务工作及会议登记管理、资料影印等会务工作。

（4）协助项目经理做好物业管理、食堂管理、安保管理工作。

（5）作息时间要求：按照公司长白班正常工作时间上班：上午9：00至下午17：00。

（三）电工兼后勤维修服务

（1）负责公司及下属所有站点的电力设施设备的巡查工作，做好巡查记录。

（2）负责公司及下属所有站点的电力设施设备的基本维修和电力发电等工作。

（3）每月对发电机进行维护保养，确保运行正常。

（4）负责公司办公经营区域及配气站站房区域内简易的额外工作量及零星维修维护等工作，确不能独立完成的零星维修维护工作做好与专业公司协调落实，及时保质保量完成零星维修维护工作。

（5）负责公司额外工作量及零星维修维护管理工作的资料图片收集整理，工作量结算情况整理汇总上报工作。

（6）负责安排落实业主方临时安排或委派的其他后勤工作任务，确保办公区域及配气站区域后勤管理运行正常。

（7）作息时间要求：按照公司长白班正常工作时间上班：上午9：00至下午17：00。有紧急工作任务的20分钟内赶到现场，迅速开展处置工作。

（四）保洁服务

（1）负责365天清洁、消杀。

（2）楼内保洁：①楼层通道和楼梯台阶，每日清洁1次，地面每日湿拖1 次；②楼梯扶手、栏杆，每日清洁1次，窗台、防火门、消火栓、指示牌等每周清洁1 次。③天花板、公共灯具、墙面、踢脚线每季清洁1次。④公用门窗玻璃，每 2月擦拭1次，目视干净。⑤公共卫生间的，每日清洁1次；每月1次对公共卫生间进行消杀。⑥疫情防控期间对公共区域及共用部位每天定时消杀。

(3)外围保洁:①道路每日清扫1次，目视无明显杂物、污迹和积水；雨雪天气及时清扫主要道路，方便出行。②绿化带每日清洁1次，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，目视无杂物。③休闲娱乐、健身设施每2日擦拭 1次。设施表面干净，地面无杂物。④3米以下庭院灯、草坪灯每月清洁1次，目视干净。⑤标识、宣传牌、信报箱、景观小品每月清洁1次，目视干净。⑥保持天台明沟无垃圾堆放，排水顺畅。⑦疫情防控期间对公共区域及共用部位每天定时消杀。

(4)垃圾收集与处理:①应设置生活垃圾集中投放点，垃圾日产日清，垃圾车随车保洁人员需携带扫帚等工具以保持周围地面无散落垃圾。属疫情防控废弃的物资联系专业公司回收。②建筑垃圾设置临时垃圾池，集中存放，定期外运。③垃圾桶、果皮箱保持清洁。

(5)消杀:有完善的消杀灭害服务方案，并配合相关部门进行有害生物的预防和控制。①定期进行消杀灭害，有相关消杀记录。投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。②卫生消杀蚊、蝇、蟑螂孳生季节每月至少消杀1次，其它根据季节和当地情况制定具体计划；灭鼠至少每半年1次，无明显鼠迹。疫情防控期间每天定时开展环境消杀，并留有相关记录。对防疫的废旧物品定期联系专业回收公司回收处置。

(五）安保服务

（1）负责365天安保服务工作。郫天司一办、二办、三办、郫筒营业厅、德源堆料场、物资库房区域安保实行四班三倒，每班不低于3人值守；犀浦营业厅、龙梓万营业厅安保实行长白班，每个营业厅不少于1人值守；可机动换休。一办公区保安室安装视频监管堆料场及物资库房。

（2）有完善的人防、物防、技防措施。安全技术防范系统能正常运行；安防物资配置齐备；秩序维护人员配置能满足项目管理需求。

（3）有针对项目特性制定的秩序维护突发应急事件处置预案；遇突发事件，秩序维护人员应第一时间实行应急响应，最迟不超过10分钟。随时发现、处理突发事件，控制现场，防止事态恶化，并按紧急情况处理程序执行，定期组织突发事件应急演练，及时参与公司突发事件和应急事故的演练。

（4）外来人员、物品、车辆进出、巡逻、监控、交接班等秩序维护各岗位工作记录详实，完整，并按规定保存，可随时备查。

（5）主出入口24小时值岗、上下班高峰时段站岗服务。

（6）对外来人员实行进出登记管理，控制无关人员进入所管理区域。疫情防控期间按照疫情防控要求实施管理、重大节日及重要时段根据业主单位要求实施升级管理并制定相应管控措施，对访客及营业站点顾客提供必要的指引服务。

（7）实行物品放行出入管理制度和大件物品进出审验制度，防止物品丢失及危险品进入所管理区域。

（8）协助警方维持物业管理区域内的治安秩序，重点区域、重点部位每3小时巡查1次，其余区域每日巡查不少于2次，确保巡查路线能全部覆盖楼层。对巡查时发现的涉及公共安全的各类隐患，及时处置、报告并做记录。

（9）对车辆停放进行引导、车辆停放有序，防止辖区内停放的车辆遭受破坏、盗窃及未经许可停泊；调节、疏导人、车流量，防止所辖区域秩序混乱和交通堵塞。

（10）设施设备管理：确保园区监控设施24小时正常运行，监控室专人值守，监控的纸质登记记录资料应至少保留30天备查，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行，对监控视频等电子资料的查阅实行审批制度；每日对数据机房进行巡查；每月定期巡查消防设施设备的完好及运行状况，保证消防通道的畅通。

(11)疫情防控门禁管理：按照门禁管理要求开展测亮体温、扫码（健康码、行程码）、一米线、查验核酸检测报告、疫情防控措施告示等疫情防控要求，把好外来人员门禁关。

(12)安保秩序维护人员有必要的人身安全防范措施，并定期组织培训，有培训记录。

(13)非机动车定点区域停放，有安全管控措施。

(14)每年开展1次反恐防暴演练、1次消防演练并有演练记录。

(15)快递收发。

(六）职工食堂服务

（1）食堂服务人员：①机关职工食堂：负责公司机关职工食堂就餐人员的一日三餐烹饪工作（365天服务）。早餐：早点、稀饭、面食、牛奶、白水鸡蛋、煎鸡蛋、2种蔬菜；午餐：两荤两素一汤、酸奶、水果、应季甜品、粗粮；晚餐：两荤两素一汤（周五酌减）②犀浦中心站：提供工作日食堂服务。工作日提供午餐服务标准：7人以下两荤一素一汤，7人以上两荤两素一汤，后期根据实际情况调整。

（2）确保食材的新鲜、卫生，按业主方要求做好每日菜品的取样保存工作。

（3）食堂环境干净，餐具每餐后进行清洁消毒。

（4）负责食堂食品卫生安全、除四害及疫情防控、消杀等工作。

（5）食堂工作人员必须持有效健康证上岗。

（6）应采取错峰就餐方式与员工就餐时段分开，工作态度端正，热情周到，确保服务质量。

（七）办公、生产经营区绿化服务

（1）灌溉，水下渗充足且均匀。

（2）施肥，乔木每2年施肥1 次至2 次，灌木每年施肥1次至2 次，地被和草坪植物每年施肥2次至3 次，花坛植物根据生长情况进行追肥，尽量减少对化肥的依赖。

（3）病虫害防治：①及时掌控病虫害的发生情况，尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害。②农药使用种类、倍数适当、喷药均匀、周到。③病虫率低于15%或病（虫）情指数低于20%。

（4）整型修剪：①乔木：定期修剪。②灌木：定期修剪。③绿篱：定期修剪，保持统一的高度。④草坪：定期修剪、补种，无裸露土面。

（5）除草：每年全面除草。

（6）租摆植物：①植物观赏性强。②叶面干净，无病虫害，无杂草。③花盆及托盘完好。

（7）养护植物期间不得妨碍日常工作和公司的有关规定。

（8）应定期对植物进行检查，征求公司合理意见，及时解决出现的问题。

（9）公司临时要求进场养护或修整的，应积极配合，及时按要求到场养护修整。

(10)绿化租摆：一楼花草（4个点），要求保持鲜花美观、花期开过即更换；公司全区域租摆小盆不少于427盆，租摆大盆不少于127盆。

（六）额外工作量及零星维修维护服务

（1）修理修缮时间要求：按照及时修理标准规定时间（自甲方报修之日起，室内零星维修不超过12小时，室外零星维修不超过24小时，但出现重大障碍的除外。）乙方必须到达指定现场，视工作量情况完成修理修缮，最长不超过 15 日。

（2）凡须进行工作量签证的资料必须有事前、事中及事后可以有效佐证工作量的影像资料（有水印时间）。

（3）办公经营区域、配气站站房区域内额外工作量及零星维修维护等作业工作量签证须在24小时之内完成所有审核签字，由甲方现场代表到现场进行确认签字。

（4）会议室窗帘至少每年清洗一次，会议室桌布每季度清洗一次。

（5）作业过程资料必须真实、完善、及时，严禁虚假和回忆填写。

（6）共有部位房屋日常维护维修；

（7）给排水系统、疏通下水道等；

（8）常规电路维修保养、发电机组维护保养、更换开关面板、灯具等；

（9）空调维修、清洗及保养等；

（10）消防设备的日常检查维护；

（11）充电桩的日常巡查、维护；

标段划分：不划分。

2.4 本次招标设置最高投标限价：227.256 万元/年（含税，税率为6%）。

另额外工作量及零星维修维护费用据实结算。

控制单价如下，报价要求分别报总价和单项报价，均不得超过相应控制价，超过最高投标限价的投标将予以否决。

序号	业务外包类别	工作地点	人员具体需求明细		最高准限价（万元/年）	年度费用报价（万元/年）	备注
			服务人数	岗位名称
1	物业后勤服务	郫天司全部	1	项目经理(不驻点)	0
			1	项目现场代表兼会务办公勤杂人员	7.32
			1	电工兼后勤维修人员	6.72
2	安保服务	郫天司 一办公区、郫筒营业厅、二办公区、三办公区	14	安保员	89.04
		犀浦营业厅
		龙梓万营业厅
		德源堆料场
		物资库房区域
3	保洁服务	郫天司 一办、二办公区	9	保洁员	40.5
		郫筒营业厅
		犀浦营业厅
		龙梓万营业厅
		三办公区（物资及仪表检定办公区域、物资库房、堆料场）、德源配气站
4	食堂服务	机关职工食堂	1	主厨	47.88
			1	厨师
			1	墩子
			1	服务员
			2	洗杂工
		犀浦中心站	1	厨师
5	绿化服务	公司所属办公楼园区、营业大厅绿化养护			11.28
		公司所属办公楼园区、营业大厅租摆			24.516
	一、物业服务费用小计				227.256
6	额外工作量及零星维修维护服务	额外工作量及办公经营区域、配气站站房区域内的零星维修维护费用暂列40万元			另据实结算		含材料和人工费用
	二、额外工作量及零星维修维护费用暂列金额小计
	合同费用合计（含税）		33		227.256
费用说明	1、该物业管理服务费总额包括物管服务人员工资、福利、津贴、保险、管理费、劳保费、服装费、培训费、交通费、人工上涨、利润、绿化服务、税金、额外工作量及办公经营区域、配气站站房区域内零星维修维护等费用。
	2、电工维修工器具、安保警棍器具、保洁物耗、清洁用品、消杀物品、日常绿化养护物耗等物业耗材、工器具及材料均为乙方按照甲方要求提供，据实结算，计入额外工作量及零星维修维护费用据实结算，但提供前须经甲方认值认价。

2.5 服务地点：（1）郫都区望丛西路119号（2）犀浦镇珠江路108号（3）犀浦镇校园路东段368号附50号（4）德源镇花石村一社德源配气站站房区域。

2.6 服务期限： 自合同签订之日起3年 ，以年承包费金额为合同金额，招标人每年度对服务商进行考评，考评不合格，取消服务商服务资格，提前解除合同。合同签订后，根据招标人安排，中标人应保证最短 5日内具备服务条件。

2.7 服务要求：详见第五章发包人要求。

2.8 定标原则：

评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1至3名中标候选人。

通过初评，剩余3家及以上投标人符合要求，评标委员会按评标结果推荐3名中标候选人。招标人根据中标候选人排序确定排名第一的中标候选人为中标人；

若通过初评，剩余不足3家符合要求且评标委员会判定具有竞争性，评标委员会按评标结果推荐中标候选人，招标人根据中标候选人排序确定排名第一的中标候选人为中标人；

若通过初评，没有投标人符合要求或经评标委员会评审认定投标缺乏竞争性的，评标委员会可以否决所有投标； 排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

3. 投标人资格要求

*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*2.本项目：

?不接受联合体投标。

?不允许分包。

?不允许代理商投标。

*3.资质要求：无要求。

*4.财务要求：

需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供投标截止之日前近两年中任意一年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。投标人资不抵债的，投标将被否决。

*5.业绩要求：具有类似物业管理服务项目业绩，并提供近三年（2019年1月1日至投标截止时间）至少有1个类似服务业绩。业绩有效证明文件形式：合同及对应结算发票、用户单位盖章证明文件，业绩统计时间以合同签订时间为准，投标人提供的业绩证明资料须反映出服务期限、业绩项数、服务规模。类似服务业绩是指：为客户提供办公楼、写字楼等非住宅小区的年度物业管理服务。与本次投标内容无关的业绩，不予采纳。

*6.信誉要求

*6.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*6.2 投标人2019年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*6.3 投标人在开标当日不得存在以下情形

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

*6.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形

以上6.1-6.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，6.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2023年2月15日至2023年2月22日11:59:59（北京时间，下同），登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:**********）；

②登录招标文件自助购买系统（网址：http://www2.cnpcbidding.com/）完成购买招标文件相关操作，建议使用GoogleChrome浏览器登录。

投标人可以下载投标商操作手册根据手册相关要求进行缴费。

③潜在投标人在购买招标文件时，应确认投标人名称、地址、联系人、联系人电话、联系人邮箱及邮编等基本信息准确无误，招投标全流程信息发布和联络以此为准。招标过程中因联络方式有误导致的一切后果由投标人自行承担。

4.2招标文件按项目售价为200 元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电子钱包支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在投标人在招标文件自助购买系统上付款成功后，可在订单详情中通过微信扫码下载标书费电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：
登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

对于2016年5月20日前已办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key潜在投标人需要对原U-key进行灌章才能在新电子招标投标平台进行投标，2016年5月20日以后办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key潜在投标人，需要重新办理新电子招标投标平台U-key。为保证潜在投标人U-key在新平台可用性，对于已办理U-key但无法辨别U-key能否在新电子招标投标平台使用的潜在投标人，中油物采信息技术有限公司将提供查询服务（联系电话：**********语音导航转电子招标平台）。需要办理U-key或灌章业务的潜在投标人，可自主选择到中油物采信息技术有限公司或昆仑银行办理。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）2023年3月9 日09时00分（北京时间，24小时制）之前经加密后上传至中国石油电子招标投标交易平台。请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2潜在投标人应在投标截止时间前提交投标保证金，

投标保证金金额：贰 万元人民币／标包（标段）。

投标保证金形式：分标段自助递交（本项目仅支持电子钱包支付）（网址：http://www2.cnpcbidding.com/）。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。

6. 发布公告的媒介

R本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。

7. 联系方式

招标人：成都市郫都区兴能天然气有限责任公司	招标机构：中国石油物资有限公司西南分公司
地址：/	地址：四川省成都市青羊区小关庙街6号
邮 编：/	邮 编：******
联系人：卢辛怡	联系人：廖女士
电话：199*****773	电话：028-********
传真：/	传真：/
电子邮件：/	电子邮件：/
网址：/	网址：/
开户银行：/	开户银行：/
账号：/	账号：/

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：**********

交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.com.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

中国石油物资有限公司西南分公司

（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）

2023年2月15日