一、抵押物情况简介

（一）抵押人：陕西湘鄂情餐饮投资有限公司。

（二）抵押物性质：规划用途为商业服务，土地使用权取得方式为出让。

（三）抵押物位置：2007年建成。位于西安市高新区南二环西段财富中心C座（银达大厦）。

（四）抵押物及对应面积：1-5层（房屋编号*****、*****、 *****、*****、*****室），共五处房产。总建筑面积为 8,437.26平方米。银达大厦总层数为30层（地上28层，地下2层），钢混结构。具体如下：

（四）查封顺位：我司为首封，由北京市第一中级人民法院司法查封。

（五）租赁状况：1楼和2楼出租给旺顺阁鱼头泡饼，该商户已于年初退出经营，不再交纳租金；3、4、5楼出租给陕西至尊王朝餐饮娱乐有限公司用于经营量贩KTV，现已处于停业整顿状态。

二、抵押资产亮点

（一）抵押资产所在位置两面临街，停车位为地上60个，地下 100 余个。外墙面砖通顶、内有四部电梯及安全楼梯通道、中央空调、火灾自动报警系统、自动烟感喷淋消防系统、双回路供电系统等；水、电、卫、消防等配套设施齐全。基本装修情况为*****室为酒店大堂,石材地面、干挂内墙面、局部镜面装饰、造型石膏大吊顶棚：*****室为厨房、大堂及包间，石材地面、内墙墙纸局部镜面装饰、造型石膏木吊顶棚；*****室、*****室、*****室为句间，石材地面、内墙墙纸局部镜面装饰、造型石膏木吊顶棚。

（二）楼体外观大气屋内装修高档视野采光好；周边写字楼人流量多且消费人群稳定；核心商务区配套措施齐全交通便捷；首封顺位可快速实现资产变现。

（三）该资产地理位置优越，位于西安市雁塔区成熟商业区，东距高新二路约150米、南临光远路、西临高新三路、北临南二环西段辅路，距地铁3号线科技路站约1.1公里。

（四）租金为含物业费65元/平米/月，日常维护良好。

三、抵押资产价值

北京一中院委托永佳信房地产评估有限公司，以2022年11月14日为评估基准日，于2022年11月16日出具评估报告，情况如下：

联系人：李晖，010-********。