昆山欣杰项目管理有限公司受昆山高新物业管理有限公司委托为其拟采购的高新区老旧小区物业管理服务外包（K标、L标、M标、N标）进行国内公开招标，欢迎有资格条件的服务单位前来投标。

一、招标编号：KSXJ2023-QG-004号

二、招标名称：高新区老旧小区物业管理服务外包（K标、L标、M标、N标）

定标方式：

1.诚信金泰建设管理（苏州）有限公司的亭林1部（A标）、亭林5部（E标）、亭林7部（F标）、柏庐1部（J标）物业服务外包；

苏州公正建设咨询房地产评估有限公司的亭林2部（B标）、亭林3部（C标）、亭林4部（D标）物业管理服务外包；

昆山瑞申工程项目管理有限公司的亭林8部（G标）、亭林9部（H标）、亭林10部（I标）物业管理服务外包；

昆山欣杰项目管理有限公司的柏庐2部（K标）、柏庐3部（L标）、柏庐4部（M标）、柏庐5部（N标）物业管理服务外包；

昆山鼎诚项目建设管理咨询有限公司的柏庐6部（O标）、柏庐7部（P标）、柏庐8部（Q标）、柏庐10部（R标）物业管理服务外包；

以上为一个组团（A标-R标），投标单位可选择组团内18个标段中一个或多个标段投标，但最多只能中标其中两个标段。已中标两个标段的的投标人不再计入其他标段的供应商数量且不参与其他标段评审。

2.定标顺序为A标→B标→C标→D标→E标→F标→G标→H标→I标→J标→K标→L标→M标→N标→O标→P标→Q标→R标。

三、招标内容：高新区老旧小区物业管理服务外包

四、服务日期：27个月，每年一签，一年合同到期，采购人有权决定是否续签，最长27个月，具体按照合同约定。

五、本项目采用资格预审，投标人需将以下文件或证明文件（复印件并加盖单位公章，一式两份）单独装订成册。只有通过资格审核的投标单位方可进行报名购买招标文件。如有伪造或虚报，则取消该单位的投标资格。

1.具有独立承担民事责任的能力（企业法人营业执照副本复印件，营业执照须具有相应经营范围）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供最近一期的财务报告或银行出具的资信证明）；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供声明函及相应证明材料）；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；

5.参加采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录（提供本条承诺函，格式自拟）；

6.投标单位如非投标单位法人亲自到场的，需提供投标单位法人授权委托书（投标人须为投标单位在职员工，出具投标人的社保缴纳证明或劳动合同等相关证明资料复印件，法人直接提供身份证复印件）；

7.供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动（提供“国家企业信用信息公示系统”网站查询截图，须体现股东及出资信息）。

8.根据“信用中国”网站的查询信息，对列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、“企业经营异常名录中被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照。处罚生效日至递交（响应）文件日未满三年的”的投标单位，拒绝其参与本次采购活动。（提供网站对应查询截图）

9.根据“国家企业信用信息公示系统”网站的查询信息，对列入严重违法失信企业名单（黑名单）的投标单位，拒绝其参与本次采购活动。（提供网站对应查询截图）

10.对被列入“采购严重违法失信行为记录名单”的投标单位，拒绝其参与本次采购活动。

11.本次招标不接受联合体投标。

注：投标单位要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等，以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。

六、预审信息

1.递交资格预审文件文件时间：即日起至2023年02月23日（北京时间每日上午9：00—11：30，下午13：30—17：00，节假日除外）。

2.地点：昆山市民新路159号（昆山欣杰项目管理有限公司）

3.只有通过资格预审的投标单位方可以购买招标文件参加本次招投标活动。

七、招标文件发售信息

1.出售招标文件时间：即日起至2023年02月23日（每日上午9：00—11：30，下午13：30—17：00，北京时间、节假日除外）。

2.地点：昆山市民新路159号（昆山欣杰项目管理有限公司）

3.售价：本套招标文件售价为每标段人民币伍佰元整（500.00元），售后不退。

八、 投标文件接收信息

1.开始接收时间：2023年03月11日08：00（北京时间）

2.接收截止时间：2023年03月11日08：30（北京时间）

3.接收地点：昆山市民新路159号（昆山欣杰项目管理有限公司）

4.接收人：昆山欣杰项目管理有限公司

九、开标有关信息

1.开标时间：2023年03月11日08：30（北京时间）

2.开标地点：昆山市民新路159号（昆山欣杰项目管理有限公司）

3.投标文件：正本份数：壹份，副本份数：两份

4.中标服务费：以差额累计法收费（即按每标段预算金额100万元以下，收取1.5%；100-500万元，收取1.1%；500-1000万元，收取0.8%；1000-5000万元，收取0.5%；5000-*****万元，收取0.25%，不足叁仟元按叁仟元整收取）

十、采购预算、投标保证金及履约保证金

1.投标保证金交纳方式：各投标单位以转账等形式缴纳投标保证金，保证金按标段分别缴纳，转账时备注好标段名称，并确保投标保证金能够到账。金额必须和招标文件规定的数额完全一致，以转账方式交纳的，提供相关缴纳证明；保证金交纳账号信息：（昆山欣杰项目管理有限公司 帐号：732*****8280 ******* 开户行：中信银行昆山支行）

2．保证投标保证金缴纳截止时间：2023年03月10日16：30（北京时间）

3.履约保证金：投标人中标后每个标段缴纳人民币壹拾万元整作为履约保证金，缴纳方式：中标人可自主选择以转账或履约保函的形式缴纳或提交，履约保证金在项目履约完成后一个月内无息退回，逾期退回的，按中国人民银行同期存款利率支付利息。

十一、联系事项

1.采购人：昆山高新物业管理有限公司

联系人：王工 联系电话：0512-********

2.招标代理机构名称：昆山欣杰项目管理有限公司

地址：昆山市民新路159号（昆山欣杰项目管理有限公司）

联系人：陶丽清、黄海建 联系电话：0512-********

3.此项目为自行监管项目，监督电话：0512-********。

备注：请贵单位领取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加投标。

本次采购的有关信息将同时在苏州市公共资源交易平台上发布，敬请留意。

昆山欣杰项目管理有限公司

2023年2月16日