一、 采购人名称：杭州市余杭区美树公寓第一届业主委员会

二、 采购项目名称：美树公寓物业管理服务项目

三、 采购项目编号：MSGYXP-2023-02

四、 采购内容：

美树公寓物业服务企业
公 开 选 聘 公 告
根据《中华人民共和国民法典》，《杭州市物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州昊地科技有限公司受杭州市余杭区美树公寓第一届业主委员会委托，对美树公寓物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一.选聘项目编号：MSGYXP-2023-02
序号 项目名称（内容） 数量 单位 备注
1 美树公寓物业管理服务 1 项 服务期限3年
二.项目概况：
1、物业名称：美树公寓
2、物业类型：住宅
3、坐落位置：杭州市余杭区良渚街道金德路66号
4、物业管理区域四至：东至通益路，南至金德路，西至金恒路，北至康良街。
5、物业管理区域概况：本小区物业辖区总占地面积*****平方米，建筑总面积******平方米，包括地上面积******.94平方米。其中住宅建筑面积******.11平方米，社区配套用房344.45平方米，物业管理办公用房建筑面积为387平方米，物业管理经营用房建筑面积为515平方米，共有建筑物10幢，32个单元，40台电梯。
辖区住户：住宅总户数1126户，商铺59户。
机动车位：地下车位679个，自行车库每幢1个，共计10个。
入口：车行出入口2个，人行入口2个。
以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。本次选聘物业服务期限3年。
三.竞聘人资格与条件（须同时具有）：
1．物业企业注册资金贰仟万元（含）以上 ,注册时间5年及以上的独立法人；
2．目前在浙江省在管单体建筑面积 15 万方以上住宅项目 2 个（含）以上(合 同复印件加盖公章， 原件备查) ；
3．拟派项目物业经理具有项目经理上岗证书，有 3 年及以上物业管理经验且 2年以上住宅项目管理经验(提供证明原件) ；无不良执业记录。要求须提供在本单位 一年内的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳原件备查）；
4．竞聘单位自单位开办以来未列入杭州市或各区政府主管部门黑名单； 未被 列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) “记录失信被执行人记录名单； （以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需 提供相关证明资料） ；
5．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度， 能承诺本项目一级财务独立建账；
6．所有竞标人都需承诺向业委会缴纳履约保证金人民币 20 万元整及承担本次 选聘工作的所有费用。能承诺缴纳竞聘保证金人民币20万元（违反选聘规则、串 标、陪标行为的罚没竞聘保证金；
7．与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得 参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股） 、管理关系的不同 单位，不得参加同一项目的竞聘；
8. 本项目不接受联合体投标。
9依据《美树公寓业主大会议事规则》第五十五条： 续聘不成功或者被业主大会提前解除（终止）服务合同的物业服务企业及其关联企业不得参加本小区的物业选聘。
以上资格和条件（4 、5 、6 、7） ， 竞聘单位需有书面承诺书作为竞聘文件的一 部分，递交选聘人。
四.竞聘报名须知、 选聘文件发售时间及地址等：
1、选聘文件发售时间：2023年2月17日至2023年2 月23日17：00止（来前请电话确认）；
2、获取选聘文件地点：杭州市拱墅区祥园路39-2号5号楼511；
3、选聘文件售价（元）：人民币800元（售后不退）；
4、联系电话：136*****145 联系人：陈经理
五、竞聘文件提交截止时间：2023年3月5日13:00。（北京时间）
六、竞聘文件提交地点：美树公寓业委会办公室
七、开标时间 ：2023 年3月5日13:30。（北京时间）
八、开标地点：美树公寓业委会办公室
九、竞聘保证金及交付方式：
1、竞聘保证金：人民币20万元整（可退）；
2、中选企业承担此次选聘工作的所有费用，于保证金中扣除。未中选人的竞聘保证金将在最后中选公示结束后30个工作日内全款无息退还。
3、竞聘保证金须在2023年3月3日16：00前向竞聘服务机构缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中。
4、竞聘保证金交付方式：银行转账等非现金形式, 银行转帐的响应保证金需由响应单位基本帐户转入以下指定帐户，递交时请注明：（美树公寓物业管理服务 ）

户名: 杭州昊地科技有限公司
开户：招商银行杭州海创园小微支行
帐号：5719 ****** *****
十、相关事项与联系方式
购买选聘文件须提交的文件资料：
1、介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件：
2、企业法人营业执照副本原件及复印件：
3、业绩证明材料合同原件及复印件。
以上文件须加盖竞聘单位公章。
十一、联系方式
选 聘 人：杭州市余杭区美树公寓第一届业主委员会
地 点：杭州市余杭区良渚街道金德路66号
联 系 人：吕主任
联系电话：132*****657
选聘服务单位：杭州昊地科技有限公司
地 点：杭州市拱墅区祥园路39-2号5号楼311室
联 系 人：陈经理
联系电话：136*****145