《江永产业开发区控制性详细规划》草案公示

《江永产业开发区控制性详细规划》草案已经编制完成，为让公众充分了解草案内容，进一步征求公众意见，现对草案进行公示：

一、公示时间：2023年2月21日至2023年3月20日，为期30天。

二、公示及公众意见收集途径：

（一）官方网站：江永县人民政府网站

（二）江永产业开发区管理委员会

（三）联系电话：0746-*******

???电子邮箱：jyxgyy@163.com

期待您积极参与，提出您的宝贵意见和建议。

附件：《江永产业开发区控制性详细规划》（草案）概况及相关图纸

??????????????江永产业开发区管理委员会

???????????????????2023年2月21日

本次规划范围分为两个片区（麒麟岩片区和利田片区），其中麒麟岩片区北至江永大道，东至道亭路，南至康寿路以南约240米，西至环城西路，面积公顷78.49公顷；利田片区北至滨河路，南至里百头三路，东至马河，西至循环路，面积198.10公顷，规划总用地面积276.59公顷。

江永县产城融合智慧生态城、粤港澳产业转移最佳承接地、农副产品及精深加工示范区。

规划用地规模为276.59公顷，其中城市建设用地276.54公顷。

本次规划区人口规模约1.8万人。

规划形成“双核、两轴、一带、三组团”的空间布局结构：

“双核”驱动——智慧制造产业核，高新综合产业服务核；

智慧制造产业核主要依托智慧物流城，结合现状标准化厂房、推进现有工业板块的功能升级，重点培育创新技术制造产业，打造麒麟岩片区产业发展动力核；高新综合产业服务核主要结合高新技术产业、加大创新力量，强化园区服务功能，通过营造高质量的公共开敞空间，组织不同内涵的公共活动，塑造充满活力的产业服务核。

“两轴”引领——女书大道城市发展轴，工业大道产业发展轴；

规划依托城市现状重要的城市干道（女书大道、工业大道）组织主要的功能空间和城市功能，延续城市现有的空间结构。在女书大道沿线，增加商业服务、商务办公职能，同时辅以相应的居住配套，形成以商业商贸、产业研发为主的城市发展轴；沿工业大道两侧布局产业，加强商务办公、企业研发职能，促进片区及城市的产业升级。

“一带”环绕——由利田片区西南方向的山体景观延伸至马河形成的城市休闲娱乐带；城市休闲娱乐带可以极大地提升和改善生态环境，是工业园区的绿带，天然防护屏障，具有极大的社会效益和生态效益。

“三组团”互动——智慧新城组团、绿色循环组团、产学研创新组团。

规划依托麒麟岩和利田打造产业三组团。智慧新城组团主要以麒麟岩片区为主，以供销智慧商贸物流城项目为核心，依托现有标准厂房，推进现有工业板块的功能升级，推进电子信息产业建设，加快产业技术研发创新，重点培育高端技术制造产业。绿色循环组团位于利田片区大漠头路以南，主要以绿色低碳方式引领工业转型升级，发展铝合金新材料研发、再生铝回收等，优化产业结构，走科技先导型、资源节约型、生态保护型的发展之路，打造百亿级循环产业集聚区。产学研创新组团主要是大漠头路以北，马河以西，滨河路北段以及工业大道围合形成的区域，该组团未来主要依托职业技术学校的建设，开展企业产学研合作，创新生产技术，形成产学互惠共赢，同时优化绿色农副产品加工、提升园区市政基础设施支撑和公共设施服务，建设马河休闲风光带，打造高品质生产生活空间。

（一）居住用地规划

规划居住用地总面积约24.86公顷，占规划总城市建设用地面积的8.98％。

（二）公共管理与公共服务用地规划

规划公共管理与公共服务用地面积约11.67公顷，占规划总城市建设用地面积的6.76％。公共管理与公共服务用地包括机关团体用地、文化用地、教育用地和医疗卫生用地。主要布局麒麟岩片区。

（三）商业服务业用地规划

本次规划商业服务业用地规模15.52公顷，占规划区总用地面积的5.61%。主要为商业用地及商务金融用地，其中商业用地位于江永大道南侧、道亭路中段和谢沐路两侧，商业用地为园区人群提供消费购物需求。商务金融用地为园区企业提供金融保险、研发设计、商务办公、技术服务、物流管理中心等服务。

（四）工矿用地

1.工业用地

为促进企业升级调整、节约利用土地，规划拟对现有工业用地进行整合改造、转型升级，适度拓展规划区域存量用地，建立起符合片区整体发展职能，适应现代工业发展趋势的管理规范、土地集约、高效生态的现代工业产业区块，推动江永县经济发展，提高人民群众的生活水平。规划工矿用地159.25公顷，占规划区总用地面积的57.58?%。其中，一类工业用地119.8公顷，占规划区总用地面积的,43.31%，主要布局在麒麟岩片区南部和利田片区的北部和东部；二类工业用地39.45公顷、占规划区总用地面积的19.58%，主要布局在利田片区工业大道的南侧和西侧。

（五）物流仓储用地规划

规划物流仓储用地总面积约3.6公顷，占规划总城市建设用地面积的1.3%。仓储用地主要结合园区综合物流园区建设，服务于整个利田片区的仓储物流服务。

（六）?交通运输用地规划

规划交通运输用地总面积约37.68公顷，占规划总城市建设用地面积的13.62％。

（七）公用设施用地规划

规划公用设施用地总面积约9.65公顷，占规划总城市建设用地面积的3.49％。公用设施用地包括变电站、供水泵站、燃气站以及市政预留设施等用地。

规划绿地总面积约7.35公顷，占规划总建设用地面积的2.66％，包括公园绿地、防护绿地和广场用地。

1.?公共绿地

规划公园绿地面积约3.7公顷，主要微马河沿岸绿地。

2.?防护绿地

规划防护绿地面积约3.3公顷，主要包括工业与居住用地之间隔离绿地，以及市政设施周边的防护用地。

3.?广场用地

规划广场用地面积约0.35公顷，位于马河东岸。

规划区城市道路网布局采用“方格网+自由式”相结合的道路系统。根据交通功能需求，分为主干路、次干路、支路三个等级，实现与外部交通线路的衔接转换，既保证了园区内部顺畅有序又实现了与城镇周边道路的良好衔接。

1.?主干道

主干道形成“一纵一环”的路网骨架，一纵为女书大道（45米）、一环为江永大道——工业大道（40—60米）。

2.?次干道

分别为康寿路（36米）、谢沭路（36米）、道亭路（36米）、利田大道（30米）、硖石路（30米）、循环路（26米）、大漠头路（26米）。

3.?支路

支路结合地形，形成自由式的道路系统，道路红线宽度分别为28米、25米、24米、16米。

附图：1.区位分析图

? ? 2.空间结构规划

? ??3.用地布局规划图

? ? 4.道路交通系统规划图