芜湖新兴铸管有限责任公司
荷塘月色生活小区建设工程项目
招标公告

芜湖新兴铸管有限责任公司
2015年7月14日

第一章 招标公告

工程名称： 芜湖新兴铸管荷塘月色小区建设
项目业主： 芜湖新兴铸管有限责任公司
一、招标内容
1、项目内容：本次招标工程为芜湖新兴铸管荷塘月色小区建设，包括住宅楼、商铺及小区内道路、绿化、排水、管线等辅助工程。建设位置位于芜湖市三山区莲花湖畔，建设用地133332m2（约200亩），拟建商品住房1336户（其中多层1292户，小高层44户），建筑面积约16.9万m2，由芜湖新兴铸管指定户型，以多层结构（六跃七层，第六层上面带跃层）为主，1~6层标准层每套住户面积104.54m2（不含跃层面积）。另建一栋小高层（十一跃十二层，第十一层上面带跃层，带电梯），面积约105m2。
2、项目招标控制价：多层住宅单价均价低于2400元/m2 （暂定），小高层单价均价低于2750元/m2 （暂定）
二、投标人资格要求
1、投标人资质要求：须是具备房地产开发资质的独立法人，注册资金5亿元以上。
2、本项目外地投标单位中标后须根据芜市建[2010]164号文，在芜注册子公司。
3、本工程禁止挂靠投标，一经发现，立即取消投标资格，并列入不良记录名单。
三、招标文件的获取
1、报名时间： 2015 年 7月14日至2015年 7月 23日，每日 9:00 时至 17：30 时（北京时间）。
2、报名地点： 芜湖新兴铸管有限责任公司三山区办公楼207室
四、投标截止时间和开标时间：
投标截止时间：2015年8月4日8：30
开标时间：2015年8月4日9：00
开标地点：芜湖新兴铸管有限责任公司三山区办公楼207室
五、保证金及开户信息
中标后中标单位需提交中标履约保证金和风险保证金。通知中标后在5个工作日之内转帐、电汇或汇票方式从投标单位帐户汇入到下述指定帐户。履约保证金主要用于规划修改、幼儿园、公交车站、菜市场、超市等配套项目的引进及合同中其它约定内容的承诺建设。风险保证金主要用于中标价的风险保证。
履约保证金为1000万元,全部用于规划修改，要求修改后的规划中含有幼儿园、公交车站、菜市场、超市等配套设施的引进。修改规划按期完成（拿到规划文本）后如数退还，如果5个月内规划修改批文未拿到，所有履约金全部扣除，合同终止。
风险保证金的金额为中标价与投标报价平均值的差额（差额在7%内的不收取）。工程风险保证金的退付：风险保证金根据工程进度同比例退付，具体在合同中约定。

开户单位： 芜湖新兴铸管有限责任公司
开户银行： 工行芜湖分行环城路支行
账号： 130*****190********
六、招标机构及联系方式
芜湖新兴铸管有限责任公司招标办
联系人：方舟
联系电话：155*****169


芜湖新兴铸管有限责任公司 2015年7月14日

第二章 投标人须知

条款号条款名称编 列 内 容
1.1.1项目名称项目名称：芜湖新兴铸管荷塘月色小区建设
1.1.3招标人招标人名称：芜湖新兴铸管有限责任公司
业主联系人：方舟 电话：155*****169
1.1.4招标机构招标机构：芜湖新兴铸管有限责任公司招标办
地址：芜湖新兴铸管三山工业区
联系人、电话：详见招标公告
1.1.5建设地点芜湖市三山区莲花湖畔
1.2资金来源和落实情况启动资金自筹，待预售许可证拿到后由开发商按正常商品房对新兴铸管职工销售
1.3.1招标范围详见招标公告及工程量清单。
1.3.2计划工期计划工期：12个月
1.3.3质量要求合格
1.4.1投标人资质条件、能力和信誉企业资质条件：详见招标公告
项目经理（建造师，下同）资格：详见招标公告。
财务要求：企业实际注册资金5亿元以上
业绩要求：有过类似规模及以上的房地产开发业绩
信誉要求：良好
对投标人的资格审查方式： 资格后审
1.4.2是否接受联合体投标■不接受
□接受，应满足下列要求：详见招标公告。
1.9.1踏勘现场□不组织，投标人自行组织现场踏勘，工程地点请与招标人（业主）联系。
■组织，踏勘时间：2015年7月24日，踏勘集中地点：三山区月亮湾小区门口
1.10.1投标预备会□不召开
■召开。 召开时间：2015年 7月 24日 召开地点：芜湖新兴三山工业园区办公楼207室
1.10.2
2.2.1投标人提出问题的截止时间投标质疑书应在投标截止时间10日前递交到招标组织机构处。
1.10.3
2.2.2招标人书面澄清的时间答疑澄清回复于收到质疑书之日起3日内答复。
1.11分包■不允许违法分包。
□允许，分包内容要求：详见招标公告
分包金额要求：详见招标公告
接受分包的第三人资质要求：详见招标公告
3.3投标有效期投标有效期为投标截止日后30天。
3.5是否允许递交备选投标方案■不允许
□允许
3.6.1签字或盖章要求商务标投标文件的内容均须经投标人法定代表人或其授权的代理人签字或盖章确认。
3.6.5投标文件份数商务标（其中报价表1~报价表12打印时必须带水印码且与电子版一致）正本一份，副本 二份； 技术标一式五份。
中标人领取中标通知书时，须再提供三份商务标副本给招标人。
4.2.递交投标文件时间、地点开标会现场递交；
地点：芜湖新兴三山工业园区办公楼207室
5.1投标截止和开标时间、地点、开标条件投标截止和开标时间：详见招标公告
地点：芜湖新兴三山工业园区办公楼207室
开标条件：下列证照原件需在开标会上交验（如为复印件则需经过公证，且公证时间距开标时间不得大于6个月），否则投标人的投标文件不予接收：
（1）法人代表或授权人代表身份证明
（2）法人营业执照副本
（3）房地产开发资质证书
6.3评标方法本次评标采用有效最低价法。具体评分规则详见本册第三章。
7.3合同履约保证金履约保证的形式：人民币现金或银行保函形式（如采用银行保函，保函保期为施工工期加三个月；银行保函必须是中标人基本账户开户银行开具的，银行保函格式必须满足招标文件规定的格式要求；不符合上述要求的保函为无效保函）。履约担保的金额1000万元，全部用于规划修改，要求修改后的规划中含有幼儿园、公交车站、菜市场、超市等配套设施的引进。
7.3履约保证金交纳及退付履约保证金交纳：中标人在项目中标后，须在5个工作日内将履约保证金汇入履约保证金专户（即招标公告中投标保证交纳的帐户）。
履约保证金的退付程序为：修改规划按期完成（拿到规划文本）后，中标人凭项目合同、业主单位签署的验收报告提出退付申请，招标方审核后，直接退付中标人。如果5个月内规划修改批文未拿到，所有履约金全部扣除，合同终止。
7.3.4工程风险保证金交纳及退付实行工程风险保证金制度，中标人应向招标人提供工程风险保证金。工程风险保证金交纳：中标人在项目中标后，须在合同签订前5个工作日内将工程风险保证金汇入工程风险保证金专户（即招标人提供的风险保证金交纳的帐户）。风险保证金的金额为中标价与投标报价平均值的差额（差额在7%内的不收取）。
工程风险保证金的退付：风险保证金根据工程进度同比例退付，具体在合同中约定。
说明：■ 表示采用条款，□ 表示不采用条款；
此表中要求与标准条款不一致时，以此表为准。

第三章 评分规则
1.评标准则
本次评标采用有效最低价法。
2.详细评审标准
2.1资格标（只作合格与否的结论）
2.2技术标（只作合格与否的结论）
2.3详细评审标准
(一) 资格标部分
由评标委员会对投标人的资格标进行符合性评审，评审结论分为合格与不合格。评标委员会对投标文件的下列内容进行资格标评审。有任何一项不符合评审标准的，投标文件作废标处理。
1、具备有效的营业执照
2、企业资质等级符合招标文件规定
3、投标单位授权代表人、项目经理在本单位任职半年以上的劳动人事合同
(二) 技术标部分
由评标委员会对投标人的技术标进行符合性评审，评审结论分为合格与不合格。对否定的技术标文件，评委要提出充足的否定理由，并填写在技术标评标记录上；评委的评审意见不一致时，应以书面形式进行表决，并按照少数服从多数的原则处理。
评标委员会主要从以下几个方面对投标人的技术标文件进行评审。
（1）、总体概述：施工程序总体设想表述清晰、合理，施工段划分合理，符合规范要求 ；
（2）、施工进度计划和各阶段进度的保证措施及承诺 ：关键线路清晰、完整，计划编制可行，关键节点的控制措施合理，进度责任承诺具体；
（3）、劳动力和材料投入计划及其保证措施 ：投入计划与进度计划呼应，满足施工需要，调配投入计划合理、准确；
（4）、机械设备投入计划及检测设备：投入计划与进度计划呼应，满足施工需要，采用先进机械设备；
（5）、施工平面布置和临时设施布置：总体布置合理，能满足施工需要，符合安全、文明生产要求；
（6）、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 ：对项目关键技术、工艺有深入的表述，对重点、难点有合理的建议，解决方案经济、安全、可行；
（7）、安全文明措施：针对项目实际情况，有合理的措施且具体、完整，采用规范正确；
（8）、质量保证与承诺：具体措施可行。满足招标文件的质量要求；
（9）、投标单位违反“技术标书制作要求”规定的，应视具体情况作如下处理：
（a）凡违反“技术标书制作要求”第（1）条规定的，视为技术标1项不通过。
（b）凡违反“技术标书制作要求”第（2）-（4）条规定的，视为技术标不合格。
说明：
（1）、技术标评审采用定性方法。
（2）、评标专家根据上述9项评审要求判断每项评审内容是否合格，并在每项评审内容后面用“通过”“不通过”表示。
（3）、合格标准：上述各项标准中有6项通过，视为该技术标文件评审合格。
(三) 商务标部分
评标委员会对符合资格标评审标准、符合技术标评审标准的投标文件，按投标总价从低到高选取3家进行评审，经评审，合格投标不足3家时，按投标总价从低到高依次递补进行评审，直至合格的投标文件为3家为止不再进行余下的投标文件后续评审，或者直至全部投标文件评审完毕。
（1）评标委员会应当加强投标报价合理性评审。各种控制价的计算值均四舍五入保留两位小数，开标现场公开唱标的投标报价均为有效报价。投标报价超过该项目招标最高控制价的不列入评审范围且不能参与计算投标报价平均值。对界定为“串通投标”的投标报价不参与计算投标报价平均值。
投标报价平均值的计算方法为：
（a）在开标现场投标报价为3家的，不去除极值进行平均，计算投标报价平均值；
（b）在开标现场投标报价为4～５家的，去除一个最高极值进行平均，计算投标报价平均值；
（c）在开标现场投标报价为６～８家的，去除两个最高极值进行平均，计算投标报价平均值；
（d）在开标现场投标报价为９家（含９家）以上的，去除三个最高极值进行平均，计算投标报价平均值；
（2）进行商务标详细评审时，发现投标报价存在下列情形之一的，其投标作废标处理 ：
（a）环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费费率低于省相关行政主管部门规定的最低取费标准的；
（b）规费率、税率不按招标文件规定数值计取的；
（c）预留金、材料购置费不按招标文件计取的；
（d）修改分部分项工程量清单项目或数量的；
（e）人工单价低于相关规定的。
（f）投标人投标总价低于招标控制价的a%并且低于投标报价平均值的95%时。
a值在开标现场通过摇号方式确定：房建工程a值取值80、81、82、83；
（g）投标文件报价内容与招标内容不一致的。
（h）经评标委员会认定为重大偏差的其他情形。
（i）综合单价的评审
招标文件中将给定部分主要子目的综合单价，当投标人所投报的该部分综合单价低于招标文件规定综合单价的a%的（a的意义同上）。
（j）主要材料总用量和价格的评审
1、投标人所报招标文件中给定部分主要材料总用量不得小于清单工程数量（即单价分析表中含量不得小于1个单位），否则作废标处理。
2、投标人对招标文件中给定的部分主要材料单价报价不得小于招标文件规定的主要材料单价的下限值（即主要材料单价的85%），否则作废标处理。
（3）招标文件条款存在含义不清或者相互矛盾的，评标委员会应当针对相应条款作出有利于相应投标人的结论。
4 评标结果
4.1评标委员会（按投标报价由低到高顺序）对投标报价最低的有效投标人的投标报价文件进行评审，实行有效最低价中标原则。符合规定要求的则为首选预中标人。如不符合，则对投标报价次低的有效投标人的投标报价文件进行评审，其余依次类推，推荐第二、第三中标候选人。
4.2通过评审合格的投标人少于3家（不含3家），评标委员会认为投标明显缺乏竞争的，可以否决全部投标。
4.3评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。

附：招标人要求
一、承包方式及要求
1、小区土地开发采取芜湖新兴和地产商合作开发的方式，小区建设开始，首先由芜湖新兴拍下小区土地（小区土地证权利人必须是芜湖新兴铸管有限责任公司），芜湖新兴以土地参股的方式和地产商合作开发，双方合作仅限于此项目。整个过程由开发商负责，芜湖新兴不参与开发商的此项目日常经营，也不承担任何风险。开发商按正常的商品房程序建设和销售，在合法合规的前提下芜湖新兴全力配合，出具相关芜湖新兴文件用于修改规划及税费减免等。芜湖新兴监管整个施工过程中的质量。芜湖新兴控制房屋均价，每层售价由开发商确定。从预售房开始地产商按预售比例向芜湖新兴支付土地费用，至付完为止，最终芜湖新兴退出，全部交给地产商，同时合同以及合作结束。
2、根据指定的户型和楼层要求，合理布置楼层位置及周边绿化、道路等公事情辅设施。必须保证小区房屋建设的品质，房屋建安工程费不允许低于同类别的平均值（多层暂定不低于1000元/m2，小高层暂定不低于1350元/m2），绿化建设面积约为61525平方米，道路建设面积约为28781平方米。
3、评标准则是在保证建设费及绿化、道路面积的前提下房屋单价最低者中标。也就是说开发商的利润只能从各项规费减免中获取，减免得多房价报价就低，能否减免风险由开发商承担，对芜湖新兴来说只要各项房产手续齐全，保证房屋建设质量，房屋单价均价最低者中标。
4、修改规划：芜湖新兴铸管荷塘月色小区规划已报批，原规划需要修改，规划修改由承包方负责，芜湖新兴全力配合需要政府协调的相关工作，规划修改时间必须在5个月以内。规划修改到期未完成的扣除所有履约金并解除合同。
5、周边商业配套由开发商负责引进幼儿园、小学、菜市场、超市及公交站等生活配套设施，并作为合同条款明确要求配套齐全。
6、家庭住宅由芜湖新兴铸管集中供暖，室内采用暖气片供热（马塘新镇东泽园现在的方式）。
7、投标人应根据招标人提供的所有资料作出合理报价，招标人要求各投标单位投标前应至现场踏看，对场内土方及现场等情况作合理估算，房屋建安工程费要明确列出。
8、预售后剩余的住宅是否由芜湖新兴铸管包销另行协商。
三、工期及质量要求
1、工期：合同签订，相关手续办理齐全后开始计算开工时间，其中规划修改的时间为5个月以内。正式开工后的施工工期12个月，必须完成招标时所有内容，要求全部工程验收合格，并以书面文字移交给招标人；因招标人征地拆迁或地方矛盾协调造成无法开工的楼幢，工期顺延。
2、质量：工程质量必须达到合格及合格以上，若质量不能达到的，乙方必须无条件返工，费用自理，并承担一切损失，工程出现重大质量安全事故，招标方有权追究承包方法律责任；
3、合同工期内延期竣工验收交付的，按招标期政府补助拆迁户过渡费标准赔偿招标方损失。
四、材料要求
本次招标范围内的所有项目，材料必须满足下列要求：
1、主材要求：
本工程砼要求为商品混凝土，水泥采用海螺牌，钢材优先采用芜湖新兴铸管生产的钢材，塑钢门、塑钢窗均采用海螺型材或同等品质的型材（窗必须配置纱窗）。
2、装饰材料要求：
所有装饰材料及电线、开关、插座、卫生洁具等按中高档次报价，必须为同类产品中高档次产品（投标文件中每个元器件需要指明三个相同档次的品牌供选择）。内墙涂料应为优质产品，国家知名企业生产，外墙涂料为中高档真石漆和高级弹性防水涂料，必须确保5年内不退色。投标报价中应充分考虑市场因素，所有装饰材料不再进行价格调整。所有装饰材料施工使用时须经总监、甲方现场代表认可方可进场施工，未经同意擅自进场使用，不合格材料的必须返工整改。外墙保温必须符合行业主管部门验收标准。
3、水电设备及材料要求：
设备及材料应符合国家现行强制性标准要求，满足招标人提供的所有技术参数及功能使用要求，环保、节能满足相关单位验收要求。
电表箱采用供电部门要求的产品、水表箱采用供水部门要求的产品，并要求验收合格。
预埋管：自来水、天然气预埋管采用中档材料，强弱电预埋管采用中档管材。
4、楼宇对讲系统及入户防盗门要求：
A、楼宇对讲系统及入户防盗门要求均为优质产品，辅助用材、信号线等数量请投标人自行考虑在投标报价中，入户防盗门要求为国家（公安部门质量技术监督局）检验合格产品，并提供有效合格证书，且符合图纸设计要求，确保质监部门验收合格。
B、投标单位需提供2年免费上门服务，所有设备需提供不低于2年免费保修，并在投标文件中体现，针对本项目的售后服务方案，故障出现后2小时内到达现场，售后服务方案必须有效可行。
C、具体尺寸及要求以图纸为准，并结合施工现场实际情况。
五、投标人报价中必须综合考虑下述费用，中标后不再调整。
措施费中临时设施费报价应充分考虑包括不低于1.8米高的砖砌临时封闭围墙、场内施工的临时道路（含挖、运、填土方，片、碎石垫层，路面硬化）、施工中遇到池塘抽水清淤、施工中土方挖运（外购粘土进场及杂土、淤泥外运等）以及招标范围内场地土方平衡、基坑支护和围护、施工排水、降水等费用以及设施预埋配合、安装等一切需要总承包方配合的费用，投标时应充分考虑均含在措施费中及投标报价中，竣工结算时，不再调整。
措施项目清单中检验检测费用已包含桩基检测费用。
各楼幢、各单元、各户号的临时标识含在投标报价中，由投标单位自行考虑该费用。
六、其它：
1、农民工工资保障金：合同签订前，根据芜湖市人民政府办公室文件芜政办[2011]45号规定，交纳农民工工资保障金。
2、所有投标单位投标时与招标方签订《投标诚信保证合同》，合同条款按芜湖市政府规定的招投标要求执行。
3、资料：中标人在交房后2个月必须将工程资料移交芜湖市档案馆，取得资料归档合格证，逾期未办理完毕处罚5万元的违约金。