（L23-17）义乌佛堂镇渡磬北路113、115号房产公开出让

项目编号

CR********L17

标的物基本情况

受委托，向社会公开出让佛堂镇渡磬北路113、115号，共计1个标的。土地使用权面积约406.56㎡，建筑面积约2226.59㎡；土地性质：商服、住宅/商住综合（1-2层为商服，三层及以上为住宅）；商服用地出让年限起止时间：2013.10.22至2053年10月21日，住宅用地出让年限起止时间：2013.10.22至2083年10月21日。本次出让房产于2023年4月移交，具体交付时间以出让方通知为准。

交易方式

网络公开竞价（竞价网址：www.ejy365.com）

交易条件

1、本次公开出让面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体参与竞买。

2、竞买人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

起始价

本次公开出让设出让起始价2200万元，为网络竞价的起始价。

竞买保证金

保证金交纳金额为100万元 。

交易报名

1、报名时间：2023年2月24日至3月2日16时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）。

2、报名手续：（疫情防控期间，原则上要求意向人通过网络进行线上注册、报名）

（1）注册：登录e交易网（www.ejy365.com）进行会员注册（身份选择“竞买方”），填写完整身份信息，绑定银行账号（竞买保证金须从该绑定账号汇入保证金专用账号，否则无效）。

（2）申请：注册完成后，在e交易网页中点击“产权交易”-选择待报名的项目-“标的列表”查看标的-“报名交保证金”-“相关资质证书”或者“其他”-自然人申请时须上传身份证（正反双面原件），法人报名须上传营业执照（原件）、法定代表人身份证（正反双面原件），以及上传公告交易条件要求提供的相关资料，最后提交审核。

业务咨询电话：0579-********（楼女士）

（3）保证金交纳：100万元，报名人与转款人名称必须一致（不允许代交，代交保证金无效），转款时须注明具体标的号,例如：“L23-17（农商）”。保证金、成交款项交款账号：

户名：金华义产拍卖有限公司

开户行：中国工商银行义乌分行

帐号：120*****090********

（4）报名确认：完成以上步骤后，交易机构会对报名人的报名资格和保证金进行审核。

意向报名人应在报名截止时间前完成交易服务平台账号注册、申请、竞买保证金交纳等手续，逾期无效。

3、竞得人竞买保证金（不计息）首先用于抵交易机构交易服务费，抵交易机构交易服务费后若有多余，则多余部分用于抵交成交款。竞买保证金不予返还的情形，按照本文件相关规定执行。未竞得人的竞买保证金在竞价结束后次日起三个工作日内自动退回原汇款银行账户（e交易绑定银行账号）。

竞价时间

1、自由竞价：2023年3月2日上午8:00开始。

2、延时竞价：2023年3月3日上午9:00开始，自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为120秒，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。

成交确认

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交。延时报价期结束，最高有效报价确定，对应竞买人即被确定为竞得人；最高有效报价即为成交价格。

成交款项支付、

合同签订

1、买受人须在成交后的10个工作日内（即2023年3月17日16时前）交清成交金价的70%及应支付交易机构成交金额*1%的交易服务费等，交款账户同保证金交款账户。

2、如买受人不需办理按揭贷款的，余款（即成交金额的30%）须在成交后的15个工作日内（即2023年3月24日16时前）交清。

3、如买受人需要办理按揭贷款的，须在成交后的10个工作日内（即2023年3月17日16时前）提供银行同意放款的函，并且必须在成交后15个工作日内（即2023年3月24日16时前）放款到位。如不能提供函件，则必须在上述日期内交清余款。

4、成交款项交清后，买受人与出让方办理过户及交付等相关手续。

特别告知

1、成交后，房产及土地交易中产生的各种费用，包括但不限于营业税、所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金等，按法律法规规定自行承担。

2、本次出让房产预计于2023年4月移交，具体交付时间以出让方通知为准。该房产正式移交给买受人之前由出让方免费使用，移交之前产生的水电费、物业费等费用由出让方交清。

3、产权过户登记手续由买受人自行办理，买受人应为标的物过户登记人（谁买受做谁的产权证），所涉及的一切税、费按相关法律法规规定各自承担。买受人应在成交后30日内及时办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞价前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续后果自负，交易机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

其它事项

1、本次标的物具体相关事宜详见《二手房交易合同》。

2、本项目中确权的房屋、土地面积依据的是不动产登记部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘的，以不动产登记部门的数据为准。

3、交易机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

4、标的物的说明和视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞价前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞买人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应在延时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。若由于竞买人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞买人自行承担。交易机构提醒竞买人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞买人亲自办理，报价与交易结果由竞买人承担全部责任。

6、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易机构有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

7、本次项目由出让方委托交易机构在义乌产权交易所网站（www.ywcq.com）、微信号ywcqjys等媒介发布。如遇特殊情况，交易机构可在公告期对竞买资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号等媒介予以公布，一经发布即视为竞买人收到补充文件或修正文件，请各竞买人随时关注指定网站。交易机构不再一一通知。竞买人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。

8、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任

1、竞得人有下列行为之一的，构成严重违约，其竞得人资格无条件取消，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人未按照本《文件》规定及时付清应付款项的；

（2）竞得人未按照本《文件》规定足额支付应付款项的（除竞买保证金不予退还外，其它款项不计息退还）；

2、竞买人未按照本《文件》规定及时签订二手房交易合同的，视为严重违约，除竞买保证金不予退还外，其它款项不计息退还；

3、除违约责任条款确定的具体情形外，竞得人未按照出让文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞买保证金不予返还。竞得人应确保自身资格能符合审批机关、监管部门等管理部门对竞得人资格的要求，否则竞得人应承担全部法律责任，且其所交竞买保证金不予返还。

4、若违约人所交的竞买保证金不足以支付其应付交易机构交易服务费的，交易机构有权向违约人追诉不足部分金额。

5、按以上条款所列的违约人不得参加下一次同一标的的竞买报名。

6、出让方有权在延时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出让方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，交易机构有权取消或推迟本次竞价，由此对竞得人造成的损失由竞得人自负，竞得人不得向出让方、交易机构追索竞买保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构

义乌产权交易所有限公司、金华义产拍卖有限公司

地址：义乌市稠州北路505号6楼电话：0579-******** (楼女士)

传真：0579-********网址：www.ywcq.com公司微信号：ywcqjys

委托单位

浙江义乌农村商业银行股份有限公司电话：138*****560

附件下载

《授权委托书》、《二手房交易合同（样本）》

附则

1、竞买人在报名时所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易机构。交易机构发出的通知以该送达地址向竞买人投递，即视为有效送达到竞买人。

2、《二手房交易合同（样本）》、《授权委托书》等为本文件附件，竞买人可到交易机构网站www.ywcq.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出让方和交易所负责解释。