万顷沙镇经济发展和市场监管办公室受广州市南沙区万顷沙镇农业农村技术服务中心的委托，定于2023年3月9日10时00分在万顷沙镇经济发展和市场监管办公室会议室对万顷沙镇镇属土地进行招租竞价，本项目采用现场举牌报价方式进行，欢迎有意参加人前来竞价。

　　一、项目基本情况

　　（一）出租人：广州市南沙区万顷沙镇农业农村技术服务中心。

　　（二）租赁物位置、田号和面积（见附图示意图，最终以出租人和竞得人盖章确认的红线图为准）。

　　土地位于万顷沙镇西十六涌以北，水利堤以东（镇属土地编号：21号田），面积为236.231亩。

　　土地交付：分两批交付，其中216.231亩按合同起始日现状交付；20亩预计于2023年10月1日现状交付。第二批交付的20亩土地租赁到期时间与第一批交付的土地租赁到期时间一致。

（三）土地地类、现状及出租用途：

　　土地地类：21号田地类为一般耕地。

　　土地现状：土地现状为果园、水浇地、坑塘水面。

　　出租用途：果树保育、试种新品种及示范推广。具体内容如下：

　　1.果树保育和管理，确保现有果树的正常生长、确保树体不被人为破坏、损毁和盗卖。现有莲雾、释迦、番荔枝、番石榴和桂木等优良果树和苗木品种保育。

　　2.优良果树和苗木品种研究开发及示范推广，每年试种新品种并定期举办新品种技术示范推广。合同期内义务承担发包人指定的新品种试验试种不少于6种，面积由发包人根据需求指定，同时需承担科研项目不少于3项。

　　3.农业种植公益，每年植树节前后抽疏果树为我镇无偿提供优质苗木用于公益性植树活动。

　　4.每年定期举办农业种植公益科普教育活动。

　　（四）租赁期限：6年（起止时间以实际合同签订时间为准）。

　　（五）出租底价：1239元每亩每年。

　　（六）租金递增方式：每三年递增百分之十。

　　（七）租金收取方式：银行转账。

　　（八）交易保证金为￥******元（大写：叁拾万元整），以存款或转账形式于2023年2月27日至2023年3月7日交纳至出租人银行账户，账户名：广州市南沙区万顷沙镇农业农村技术服务中心，账号：440*****040******，开户银行：中国农业银行股份有限公司广州珠江华侨农场支行。保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。未能竞得租赁物的竞投人所交纳的保证金在交易活动结束后20个工作日内予以原额无息退回（若因为疫情等导致银行暂停营业或有其他影响退回的情况，实际退回时间可适当延迟）。因竞得人原因，竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与出租人签订合同的，视为放弃本次交易，所交纳的交易保证金将不予退回。

　　（九）合同履约保证金为￥******元（大写：叁拾万元整），在竞得人竞得租赁物后交易保证金将自动转化为合同履约保证金。履约保证金在合同解除或终止，经出租人验收土地状况合格且竞得人无违约行为后无息退还。竞得人因违反合同约定需向出租人支付的租金、逾期违约金、赔偿等费用，出租人有权在书面通知竞得人后从履约保证金中扣除，竞得人应在扣除之日起15日内补足差额，否则，出租人有权解除合同且不予退还履约保证金。

　　（十）合同签订后，如逾期支付租金，竞得人应按拖欠租金总额的千分之一按日向出租人支付逾期违约金，逾期累计满三个月仍不缴清租金及违约金的，属竞得人根本违约，出租人有权无条件收回土地，单方解除本协议，不作任何补（赔）偿，并追收竞得人所拖欠的租金及违约金且不予退还履约保证金。

　　（十一）交易所需的税费由竞投人承担。

　　二、竞投人准入条件

　　（一）竞投人须是在中华人民共和国境内注册成立并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），允许经营范围有林业专业及辅助性活动、林业有害生物防治、树木种植；农作物病虫害防治服务、农作物秸秆处理及加工利用服务、农业园艺服务、农作物栽培服务、农业专业及辅助性活动；畜牧专业及辅助性活动、农业生产托管服务、农林牧渔业废弃物综合利用等。

　　竞投人是广州市南沙区内注册成立的企业，注册资金不少于50万元。

　　（二）竞投人须保证所提交的资质、资格材料在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格材料所涉事项进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

　　（三）竞投人须提交果树保育、试种新品种及示范推广方案，详细列明果树保育管理、试种新品种和示范推广计划。提交方案经发包人审核通过后方可报名。

　　（四）竞投人需签订《承诺书》，承诺义务负责发包人指定的优良果树苗木新品种的研究开发、试验试种以及公益示范推广，根据发包人的需要，每年定期举办新品种新技术示范推广。合同期内义务承担发包人指定的新品种试验试种不少于6种，面积由发包人根据需求指定；同时需承担科研项目不少于3个。

　　（五）竞投人需签订《同意书》，同意每年接受经济审查。

　　（六）竞投人需签订《同意书》，同意每年支持植树节等绿美活动。

　　三、对竞得人的要求

　　（一）竞得人对基本农田的开发利用必须符合基本农田法律法规政策要求，重点用于果树保育、试种新品种及示范推广。

　　（二）竞得人未经相关部门和项目业主单位批准不得填土，不得擅自改变土地的农业用途，不得用于土地出租用途以外的用途。竞得人不得有撂荒土地、闲置土地、对土地进行破坏性开发、堆放和填埋任何垃圾、取土、造成污染等行为及其他违反土地管理法律法规的行为。

　　（三）合同期内如遇国家征地、甲方因公共利益需要等需要部分或全部收回土地的情况，乙方应无条件服从，并按征地部门和甲方要求时间内自行清理土地和退场，有关补偿费用以实际被征地、收回土地面积按照国家有关规定执行。

　　（四）竞得人在征得有关部门和项目业主单位同意后可自行建设水、电、道路、排灌、设施农业等农业生产配套设施，竞得人自行管理好配套设施，项目业主单位有权要求配套设施在合同到期或提前解除或终止后无条件归项目业主单位所有，或要求竞得人自费拆除清理。

　　（五）其他未尽事宜见本交易文件第三章合同格式。

　　四、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，每次竞价阶梯20元起，按照价高者得原则确定竞得人。

　　五、报名及咨询

　　竞投意向人可于2023年2月27日至2023年3月7日上午9：30至 11：30，下午2：30至5：30（节假日除外），携带相关资料到广州市南沙区万顷沙镇中兴西路26号万顷沙镇经济发展和市场监管办公室进行报名或咨询。

　　六、报名资料

　　竞投意向人报名时必须出示、提交以下资料：

　　（一）身份证明材料（出示法定代表人身份证原件、提交加盖公章的法定代表人身份证复印件1份，出示营业执照原件、提交加盖公章的营业执照复印件1份，提交法定代表人身份证明书原件1份，授权代表前来报名的还需要提交法定代表人签名和加盖公章的授权委托书原件1份，出示授权代表身份证原件、提交加盖公章的授权代表身份证复印件1份）。

　　（二）提交交易保证金凭证(银行存款或转账回单)1份，法定代表人或授权代表现场签署交易保证金承诺书1份。

　　报名人必须确保出示和提交资料的真实、准确、完整、合法，否则，须承担相应的经济责任和法律责任。

　　报名人须按照要求在现场填报报名资料。

　　报名成功的竞投人在现场签收竞投资格确认书。

　　七、实地查看

　　本次交易不组织实地查看租赁物具体位置，租赁物以实物为准，有意竞投者可自行查看租赁物的位置及了解基本情况。

　　八、经确认竞投资格的竞投人请于2023年3月9日10时00分前，携带相关资料到交易现场参与招租竞价，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

　　（一）法定代表人身份证原件，营业执照原件，授权代表前来竞价的还需要携带授权代表身份证原件，前来竞价的授权代表与报名时的授权代表不一致的需要再次提交法定代表人签名和加盖公章的授权委托书原件1份、提交加盖公章的授权代表身份证复印件一份。

　　（二）竞投资格确认书

　　竞投人必须确保出示和提交资料的真实、准确、完整、合法，否则，须承担相应的经济责任和法律责任。

　　九、特别说明

　　竞投人需详细阅读本招租公告及附件的承诺书、土地租赁协议（示范文本），签署承诺书并按承诺书的要求承担相关经济责任，承诺书内容详看附件。

　　十、联系方式

　　租赁物权属单位：广州市南沙区万顷沙镇人民政府（广州市南沙区万顷沙镇农业农村技术服务中心为代管单位）

　　联系人：周先生

　　联系电话：020-********

　　联系地址：广州市南沙区珠江街中兴西路26号

　　交易机构名称：万顷沙镇经济发展和市场监管办公室

　　联系地址：广州市南沙区珠江街中兴西路26号

　　联系人：黄小姐联系电话：020-********

　　万顷沙镇经济发展和市场监管办公室

　　2023年2月27日