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青岛北客站西片区智慧湾策划及规划设计方案征集公告
招标编号：QDHJH-230215

项目所在地区：山东省,青岛市
一招标条件
本青岛北客站西片区智慧湾策划及规划设计方案征集公告已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为青岛青铁置业发展有限公司。本项目已具
备招标条件，现招标方式为公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申请。
二项目概况和招标范围
规模：总用地面积约 1.1 平方公里
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)青岛北客站西片区智慧湾策划及规划设计方案
三投标人资格要求
(001 青岛北客站西片区智慧湾策划及规划设计方案)的投标人资格能力要求：
1.境内企业应具备以下资格条件：
1.1 具有独立法人资格的企业或机构
1.2 具有城乡规划甲级或具有工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级资质或建筑行业建筑
工程专业设计甲级资质
1.3 投标人不得和招标人存在利害关系，单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不
同单位，不得同时参加该项目的投标。
1.4 港澳台企业应具备以下资格条件：
1.4.1 所在地政府主管部门核发的企业注册登记证明
1.4.2 主管部门或者有关行业组织核发的设计许可证明材料。
2.境外企业应具备以下资格条件：
2.1 所在国政府主管部门核发的企业注册登记证明
2.2 所在国政府主管部门或者有关行业组织核发的设计许可证明材料
2.3 境外企业可以用其注册在国内的全资子公司参与投标，视境内子公司资质与其境外母公
司资质一致。
本项目允许联合体投标。
四资格预审文件的获取
获取时间：从 2023 年 02 月 27 日 09 时 00 分到 2023 年 03 月 07 日 16 时 30 分
获取方式：有意参加方案设计投标的设计单位，请于上述时间前携带以下资料原件及复
印件到代理机构：昊金海建设管理有限公司地址：青岛市市北区黑龙江南路 2 号丙万科中
心 C 座 1919 室，参加资格预审。
五资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2023 年 03 月 08 日 09 时 30 分
递交方式：青岛市市北区黑龙江南路 2 号丙万科中心 C 座 2304 室纸质文件递交
六资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2023 年 03 月 08 日 09 时 30 分
资格预审地点：青岛市市北区黑龙江南路 2 号丙万科中心 C 座 2304 室
评审办法：本次征集活动对投标人实行资格预审。如报名家数超过 4 家的，征集人将按
本项目资格预审评分标准对报名单位进行资格预审，并按资格预审得分由高到低遴选出 4 家
入围设计机构含联合体和 2 家备选设计机构含联合体。若入围的设计机构含联合
体自行放弃等原因无法参与，由主办单位按照备选设计机构排序含联合体依次替补。
投标报名时企业应同时提交以下资格预审评分材料参加资格预审，报名截止后征集人将不再
接收。
七其他
昊金海建设管理有限公司受青岛青铁置业发展有限公司的委托，对青岛北客站西片区
智慧湾策划及规划设计方案进行公开征集。现将有关事项公告如下：
一项目概况
1.项目编号：QDHJH-230215
2.项目名称：青岛北客站西片区智慧湾策划及规划设计
3.工程地点：青岛北站西侧滨海地块，位于胶州湾东岸中部，李沧区西部，三面环海，东侧
以环湾路为界形成围合地块。基地四至：北西南至海岸线，东至环湾路道路中心线。
4.工程规模：总用地面积约 1.1 平方公里。
5.项目背景：为统筹青岛北客站及周边片区一体化协同发展，坚持世界眼光国际标准本
土特色，高起点高品质地进行北客站西片区智慧湾规划建设，以新发展理念谋划新发
展蓝图，特组织开展青岛北客站西片区智慧湾策划及规划设计国际方案征集，充分挖掘
区域潜力提升核心价值，将片区打造成为功能合理设施完善环境优美交通便利的兼具
国际化魅力与地域特色的智慧新城。
6.征集内容：青岛北客站西片区智慧湾策划及规划设计
7.总体要求：
1策划部分：清晰完整地表达项目开发的思路目标愿景和实施路径，具有可落地
性可持续性。对项目进行充分的分析研究，结合青岛城市发展目标上位规划及与相关片
区规划的衔接，提出具有国际视野青岛特色的项目开发总体思路规划定位理念和策略。
2规划设计部分：以打造城市发展新地标未来智慧城市示范区为开发目标，细化
功能布局与空间格局，建立适应未来发展秩序清晰弹性适应的功能板块布局。同时，考
虑与北站周边城市空间的天际线关系城市风貌，以及滨海公园城市夜景照明特色等内容。
对城市空间形态重要街道场景地下空间等进行深入分析研究和设计。重点研究对外交通
衔接，强化片区与周边的交通联系，建立高效能的综合交通网络，对道路网布局慢行系统
等内容进行统筹规划。
8.方案设计要求与深度：详见设计任务书资格预审合格后发放。
二投标申请人应具有的条件
1.境内企业应具备以下资格条件：
1.1 具有独立法人资格的企业或机构
1.2 具有城乡规划甲级或具有工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级资质或建筑行业建筑
工程专业设计甲级资质
1.3 投标人不得和招标人存在利害关系，单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不
同单位，不得同时参加该项目的投标。
1.4 港澳台企业应具备以下资格条件：
1.4.1 所在地政府主管部门核发的企业注册登记证明
1.4.2 主管部门或者有关行业组织核发的设计许可证明材料。
2.境外企业应具备以下资格条件：
2.1 所在国政府主管部门核发的企业注册登记证明
2.2 所在国政府主管部门或者有关行业组织核发的设计许可证明材料
2.3 境外企业可以用其注册在国内的全资子公司参与投标，视境内子公司资质与其境外母公
司资质一致。
三项目团队配置要求
投标人含联合体团队配置需包含城市片区开发策划城市规划建筑设计景观设计
市政及交通专项等相关专业。设计人员应为投标单位的在册人员，主创设计师由主持过多个
同类型项目的规划师或建筑师担任，且须直接参与本次征集方案设计全过程。
四联合体投标要求
本项目接受联合体投标：
1.以联合体形式投标的，应具有联合体各方共同投标协议，并明确牵头人和各成员方的工作
范围权利和义务
2.以联合体形式投标的，联合体成员至少一方应满足投标企业应具有的条件要求
3.联合体成员不得超过四家
4.联合体各方不得再以单独名义或组成新的联合体参加本项目的投标。
五同类业绩经验要求
1.投标人上 5 年度(自 2018 年 1 月 1 日至本公告发布之日止) 至少具有一项与招标项目工
作内容吻合的策划及相关规划设计类业绩经验
2.同类业绩界定
同类业绩经验：单项工程合同金额不小于 200 万含 200 万的大型综合枢纽TOD 项目或
滨海地块开发项目。
六报名时需提供的资料
有意参加方案设计投标的设计单位，请于2023年2月27日 9时00分至2023年3月7日
16 时 30 分北京时间前携带以下资料原件及复印件到代理机构：昊金海建设管理有限公
司地址：青岛市市北区黑龙江南路 2 号丙万科中心 C 座 1919 室，参加资格预审。
1.法定代表人本人报名的，须提交法定代表人身份证明书原件身份证原件及复印件公司
委托代理人的，须提交有效的授权委托书原件委托代理人的身份证件原件及复印件 若
为联合体投标，由牵头人提供
2.境内企业的营业执照副本城乡规划资质证书副本或工程设计建筑资质证书副本原件及复
印件 境外企业所在国政府主管部门核发的企业注册登记证明所在国政府主管部门或者有
关行业组织核发的设计许可证明材料或者国内的全资子公司资质证书副本原件及复印件
3.境内企业项目负责人注册资格证书原件及复印件 境外企业拟委派的项目负责人所在国
政府主管部门或者有关行业组织核发的设计水平证明材料原件及复印件
4.企业承担过的同类业绩合同关键页和总图或鸟瞰图效果图原件及复印件
5. 联合体协议书原件及复印件适用于联合体投标。
6.资格预审申请文件包含：纸质资格预审申请文件 5 份上述 1-5 项资料复印件加盖公章，
装订成册资格预审申请文件的电子文件 1 份光盘或 U 盘。
注：
1.企业提供的资料应保证真实有效若发现使用虚假材料投标报名的，取消报名资格并承担
相关法律责任
2.要求提供复印件的均须加盖公章并注明其与原件相符若为境外企业可加盖在中国境内设
立的分公司子公司分支机构公章，并须提供中国境内设立的分公司子公司分支机
构加盖公章的营业执照复印件
3.以上资料应提供中文版，若为外文资料需由具有翻译资质的公司出具中文对照版资料。
4. 本次征集不接受网上邮件报名，逾期送达或者未送达指定地点的递交资格预审报名文件，
征集人将不予受理。
七资格预审
本次征集活动对投标人实行资格预审。如报名家数超过 4 家的，征集人将按本项目资格预审
评分标准对报名单位进行资格预审，并按资格预审得分由高到低遴选出 4 家入围设计机构
含联合体和 2 家备选设计机构含联合体。若入围的设计机构含联合体自行放弃
等原因无法参与，由主办单位按照备选设计机构排序含联合体依次替补。投标报名时企
业应同时提交以下资格预审评分材料参加资格预审，报名截止后征集人将不再接收。
附：资格预审评分标准：满分 50 分。
1.企业业绩25 分：投标人上 5 年度(自 2018 年 1 月 1 日至本公告发布之日止)完成的策
划同类业绩或设计同类业绩，每项加 5 分，满分 25 分策划同类业绩以加盖公章的策划合
同关键页复印件为准设计同类业绩以加盖公章的设计合同关键页和总图或鸟瞰图效果
图复印件为准。
2.项目负责人业绩12 分：项目负责人上 5 年度(自 2018 年 1 月 1 日至本公告发布之日
止)作为项目负责人完成的策划同类业绩或设计同类业绩，每项加 4 分，满分 12 分策划同
类业绩以加盖公章的策划合同关键页复印件为准设计同类业绩以加盖公章的设计合同关键
页和总图或鸟瞰图效果图复印件为准,合同或总图或鸟瞰图效果图中须体现项
目负责人姓名，否则不得分。
3.项目团队配备8 分：在满足征集公告的基础上，服务本项目的主创人员(策划城市
规划建筑设计交通专项等主要人员)上 5 年度(自 2018 年 1 月 1 日至本公告发布之日止)
完成的策划同类业绩或设计同类业绩, 每项加 4 分，满分 8 分策划同类业绩以加盖公章的
策划合同关键页复印件为准设计同类业绩以加盖公章的设计合同关键页和总图或鸟瞰图
效果图复印件为准,合同或总图或鸟瞰图效果图中须体现主创人员姓名，否则不得
分，未满足征集公告要求的，本项不得分。
4.资信情况5 分：资格预审委员会各成员分别根据应征人的企业实力和信誉综合评分得 1-5
分，按照算术平均值计入总分。
未按公告要求提交报名材料的，资格审查视为不合格。
八征集文件获取
资格预审结束后，征集人将于 2023 年 3 月 8 日 17 时前将预审结果通知所有报名单位。被选
中的应征人缴纳完投标保证金后，按照征集人或代理机构的通知要求，购买征集文件。凡不
按时缴纳投标保证金的，一律视为自动弃权。
投标保证金金额：人民币 10 万元。
形式为电汇或现金,并注明项目名称。
账户名称：昊金海建设管理有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司青岛福州南路支行
帐 号：37101983710051020038
投标保证金于开标后 10 日内无息返还。
九征集方案的评审
方案评审由征集人和有关专家组成的评审委员会负责。评审委员会按照项目总体规划本次
设计任务书的要求和内容及征集文件，对参选方案进行综合评价和比较论证，得出评审结果。
十方案补偿费用及说明
根据评审委员会的评审结果，对按规定提交应征设计文件的应征人，经征集人组织专家评审
后确定名次，并按此排序与四名应征人签订设计合同并支付方案设计费用，总计补偿费用
550 万元奖励均含税。
第一名1 名：220 万元
第二名1 名：130 万元
第三名2 名：100 万元。
参加征集活动的设计机构提交的设计成果满足设计任务书要求，且经专家评审会确定为有效
成果的，获得补偿费用，若应征人设计深度及条件达不到上述标准的，设计补偿费不予支付。
经专家评审委员会评审的第一名为深化整合设计单位。深化整合设计单位与青岛青铁置业发
展有限公司签订深化整合合同，合同费用预估为 180 万元，具体金额以合同签订为准，合同
金额为含税包干价。此费用不包含补偿费用。
十一公告媒介
本次征集公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上发布。
十二方案征集须知
1.所有报名及参选资料除资格资质业绩获奖等资料原件外，其他资料不予退还。凡参
加本次公开征集活动而发生的费用均自行承担。
2.所有应征人递交的设计成果均不退还。
3.设计方案应为原创，未以任何形式公开发表。设计方案或任何用于创作参选作品的素材均
不得侵犯第三方的任何著作权商标权专利权及其他权利。若发生由此造成的任何纠纷，
一切法律责任及给征集人造成的损失由应征人负责。
4.征集人有权对本次公开征集活动中的所有有效应征文件享有版权署名权除外和使用权，
并可以进行修改展览印刷出版等。
5.本次征集活动要求资格预审申请时明确的主创设计师须参加现场踏勘征集评审会的方案
汇报以及征集人要求的其他重要节点的汇报会议包括视频会议等工作。一旦通过资格
预审，则视为接受本条款说明。如在本次征集过程中发现主创设计师与报名材料所提交的团
队人员不符，征集人有权取消其单位参加资格。
6.在方案深化整合阶段，第二名第三名应征机构须配合方案深化整合工作，并按照征集人
的要求配合汇报方案。一旦通过资格预审，则视为接受本条款说明。
7.本次公开征集活动的解释权归征集人所有。
八监督部门
本招标项目的监督部门为纪检监督部。
九联系方式
招 标 人：青岛青铁置业发展有限公司
地 址：山东省青岛市市北区常宁路 6 号
联 系 人：刘工
电 话：0532-81752282
电子邮件：/
招标代理机构：昊金海建设管理有限公司
地 址： 青岛市市北区黑龙江南路 2 号丙万科中心 C 座 1919 室
联 系 人： 李营营
电 话： 0532-55685907
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章