一、授信基本情况

二、抵押物情况介绍

1、抵押物简介

抵押物位于茂名市电白区滨海新区，毗邻阳江，西临湛江，面向南海。抵押物呈现规则四边形，较为方正，宗地东至新港西路，南至WG2018-14地块、西至文青路、北至

中海路，北面、东面界址清晰，南面与WG2018-14地块混同。主要由文青路、中海路、新港西路构成对外交通，道路通达度较好，滨海新区目前公共交通配套较差，公共

交通便捷程度一般。WG2018-14地块为蓝光滨海钰泷湾项目用地，房产类型为住宅，含高层及别墅房产，生活配套设施处于起步阶段，商住氛围一般。抵押物外评价值

为：7372.39万元。抵押物开发转让限制如下：

原土地出让合同规定：

合同项下宗地在2019年8月28之前开工，在2022年8月27日之前竣工，如不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建期限不得超过一年。

该地块首次转让的，应按照合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上方可进行转让。

受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要

求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。

抵押物自身价值情况

物业准入时抵押物评估总价值达7372.39万元，抵押物地理位置距海边较近，临近地块为住宅，目前销售情况较好，价值较高。

2、抵押物未来价值分析

抵押物原持有人购入价********元，转让日期为2018年6月，目前已有一定增值。抵押物地理位置临近海边，属于茂名市滨海新区，目前处在发展快速

期，本地块距茂名放鸡岛生态旅游国际度假区车程10分钟，周边为在建大型住宅区，商业竞争小，未来需求较高。该地块有一定升值潜力。

四、司法清收处置进展情况

我行首封抵押物，目前我行已取得一审判决，正在二审立案

五、建议的不良资产处置方式以及价格

1、债权转让方式

买家受让我行债权，取得分行诉讼地位，推进法律程序，通过法院司法拍卖受偿。具体转让价格需要总行审批。

2、司法拍卖方式

买家通过司法拍卖，可取得抵押物土地使有权。买家购买后，针对购买人资质我行可给予金融业务服务支持。

主要受客群体：

1、茂名本地企业：本抵押物为茂名本地商业土地，本地房企接收程度会较高。

2、资产处置公司：市场上资产处置企业是第二选择，该笔底层资产标准清晰，符合不良资产投资偏好

3、大型房企：项目整体转让、项目公司股权转让的情况下，主要买家群体为国内大型房企，项目整体包含住宅部分，目前在国通信托名下抵押中，可以

与国通信托合作，打包处置。

4、可利用抵押物进行投资的实体公司