一、抵押物情况

抵押物土地总体位于中山市横栏镇较为中心位置，广珠西线北侧，长安北路南侧，土地东部及南部为远洋启宸小区，西部为横栏镇老旧自建房。土地总体呈矩形，位于横栏镇较中心位置，附近有远洋启辰、泰禾金尊府、格林美域、星悦春天里等住宅小区，华佳百货、中英购物广场、三沙综合市场等购物中心，三沙学校、贴边小学、伟智实验学校等教育资源，横栏镇社区卫生服务中心、中山华晟医院、中山市古镇人民医院等医疗配套。土地临近高铁古镇站及高速路口，附近道路通达，交通便利度较好。周围有一定人口基数，总体消费能力尚可。

二、抵押物自身价值情况

物业准入时抵押物评估总价值达*****.6万元，抵押物地理位置位于中山市横栏镇较为中心位置，未来发展前景较好。

三、抵押物现有收益情况

无，当前为净地。

四、抵押物未来价值分析

本抵押物位于中山市横栏镇较为中心位置，广珠西线北侧，长安北路南侧，土地东部及南部为远洋启宸小区，西部为横栏镇老旧自建房。土地总体呈矩形，位于横栏镇较中

心位置，附近有远洋启辰、泰禾金尊府、格林美域、星悦春天里等住宅小区，华佳百货、中英购物广场、三沙综合市场等购物中心，三沙学校、贴边小学、伟智实验学校等

教育资源，横栏镇社区卫生服务中心、中山华晟医院、中山市古镇人民医院等医疗配套，该地块有一定升值潜力。

五、购买后投资回报率分析

抵押物可通过两种方式取得，①物权转让在司法拍卖阶段完成转让，可以明确对抵押物的归属和支配。②债权转让在价格上可通过协商敲定，比起司法拍卖更具有明确性，

且无须承担相关税费成本等。

本地块2019年评估价值*****.6万元，我行债权本金在5298万元，当前外评抵押率42.13%，折扣率较低。

本地块为商业用地，面积达到*****.1㎡，可规划建造总面积*****.3㎡，容积率3.0，可建成商业办公、公寓，项目地处中山市横栏镇核心地带，周边配套建设齐全，且附

近有远洋启辰、泰禾金尊府、格林美域、星悦春天里等住宅小区，未来去化能力较好。