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昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司选定公司直管经营性楼宇
资产日常维修维护相关单位 招标公告
招标编号：ZZGC-ZB-20230004/ZZGC-ZB-20230005

项目所在地区：云南省,昆明市
一招标条件
本昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司选定公司直管经营性楼宇资产
日常维修维护相关单位已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招
标人为昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司。本项目已具备招标条件，现招
标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司选定公司直管经营性楼宇资
产日常维修维护相关单位
范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：
(001)昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司选定公司直管经营性楼宇资
产日常维修维护相关单位(东区) (002)昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限
公司选定公司直管经营性楼宇资产日常维修维护相关单位(西区)
三投标人资格要求
(001 昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司选定公司直管经营性楼宇资
产日常维修维护相关单位(东区))的投标人资格能力要求：三谈判申请人的资格要求
3.1 具在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。
3.2 具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级或以上资质并在人员设备
资金等方面具备相应的施工能力且具备有效的安全生产许可证。
3.3 项目经理要求：拟派往本项目的项目经理须具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师资
格和中级及以上职称，并具备有效的建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书B 证，
提供 2022 年 1 月 1 日至今任意三个月有效可查社保缴费证明(新公司按照实际情况提供),并
不得有其他在建待建项目(提供承诺书)。
3.4 项目技术负责人要求：拟派往本项目的技术负责人须具备高级职称，且必须为投标人本
单位的在职人员(提供 2022 年 1 月 1 日至今任意三个月有效可查社保缴费证明，新公司按照
实际情况提供)。
3.5 项目组成员：拟派往本项目其他项目管理人员按照云南省建筑与市政基础设施工程施
工现场专业(管理)人员配备标准DBJ53T-69-2014要求配备。
3.6 类似业绩：投标人 2019 年至今，承担过 1 个类似工程施工总承包项目业绩证明材料
须提供中标通知书或合同协议书。
3.7 财务要求：提供 2019 年度2020 年度2021 年度经会计师事务所或第三方审计的审计
报告及财务报表包括资产负债表现金流量表和利润表/损益表，若成立不足 3 年的则
提供成立至今的经会计师事务所或第三方审计的审计报告及财务报表包括资产负债表现
金流量表和利润表/损益表若为 2022 年以后新成立公司，可提供公司内部自行编制的财
务报表或情况说明或银行开具的资信证明文件或银行开具资金证明文件。
3.8 信誉要求：谈判申请人当前未因不良行为记录被建设行政主管部门禁止投标。根据关
于进一步规范公共资源交易领域严重失信主体失信信息查询和提供工作的通知昆政务局
201944 号等文件精神，谈判申请人的行政机关认定的失信黑名单或者依法作出的行
政处罚决定失信信息材料，由谈判申请人在递交竞争性谈判申请文件时提供谈判申请人
没有此项失信信息的，作出声明函，谈判申请人在递交竞争性谈判申请文件时提供。涉及谈
判申请人的信用中国网站国家企业信用公示系统和云南省政府招标网失信材料，
由招标人招标代理机构负责在项目评标会议开始前查询存档，评标时由相关工作人员提
供给项目评标委员会审核。
3.9 第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人招标人出让人竞卖人等可以
通过中国裁判文书网网址：http://oldwenshu.court.gov.cn/查询相关信息，且查
询行贿犯罪档案对象仅为中标人中选人成交人若经招标人查询存在行贿犯罪情形的，
取消其中标候选人资格。
3.10 本项目对失信被执行人，按照关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒
的通知法2016285 号执行。通过信用中国网站www.creditchina.gov.cn
或各级信用信息共享平台查询谈判申请人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。
3.11 谈判申请人仅可就上述标段中的一个标段参加投标。
3.12 本项目不接受联合体。
四资格审查方法
4.1 本项目采用资格后审方式。
(002 昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司选定公司直管经营性楼宇资
产日常维修维护相关单位(西区))的投标人资格能力要求：三谈判申请人的资格要求
3.1 具在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。
3.2 具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级或以上资质并在人员设备
资金等方面具备相应的施工能力且具备有效的安全生产许可证。
3.3 项目经理要求：拟派往本项目的项目经理须具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师资
格和中级及以上职称，并具备有效的建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书B 证，
提供 2022 年 1 月 1 日至今任意三个月有效可查社保缴费证明(新公司按照实际情况提供),并
不得有其他在建待建项目(提供承诺书)。
3.4 项目技术负责人要求：拟派往本项目的技术负责人须具备高级职称，且必须为投标人本
单位的在职人员(提供 2022 年 1 月 1 日至今任意三个月有效可查社保缴费证明，新公司按照
实际情况提供)。
3.5 项目组成员：拟派往本项目其他项目管理人员按照云南省建筑与市政基础设施工程施
工现场专业(管理)人员配备标准DBJ53T-69-2014要求配备。
3.6 类似业绩：投标人 2019 年至今，承担过 1 个类似工程施工总承包项目业绩证明材料
须提供中标通知书或合同协议书。
3.7 财务要求：提供 2019 年度2020 年度2021 年度经会计师事务所或第三方审计的审计
报告及财务报表包括资产负债表现金流量表和利润表/损益表，若成立不足 3 年的则
提供成立至今的经会计师事务所或第三方审计的审计报告及财务报表包括资产负债表现
金流量表和利润表/损益表若为 2022 年以后新成立公司，可提供公司内部自行编制的财
务报表或情况说明或银行开具的资信证明文件或银行开具资金证明文件。
3.8 信誉要求：谈判申请人当前未因不良行为记录被建设行政主管部门禁止投标。根据关
于进一步规范公共资源交易领域严重失信主体失信信息查询和提供工作的通知昆政务局
201944 号等文件精神，谈判申请人的行政机关认定的失信黑名单或者依法作出的行
政处罚决定失信信息材料，由谈判申请人在递交竞争性谈判申请文件时提供谈判申请人
没有此项失信信息的，作出声明函，谈判申请人在递交竞争性谈判申请文件时提供。涉及谈
判申请人的信用中国网站国家企业信用公示系统和云南省政府招标网失信材料，
由招标人招标代理机构负责在项目评标会议开始前查询存档，评标时由相关工作人员提
供给项目评标委员会审核。
3.9 第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人招标人出让人竞卖人等可以
通过中国裁判文书网网址：http://oldwenshu.court.gov.cn/查询相关信息，且查
询行贿犯罪档案对象仅为中标人中选人成交人若经招标人查询存在行贿犯罪情形的，
取消其中标候选人资格。
3.10 本项目对失信被执行人，按照关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒
的通知法2016285 号执行。通过信用中国网站www.creditchina.gov.cn
或各级信用信息共享平台查询谈判申请人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。
3.11 谈判申请人仅可就上述标段中的一个标段参加投标。
3.12 本项目不接受联合体。
四资格审查方法
4.1 本项目采用资格后审方式。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 02 月 28 日 09 时 00 分到 2023 年 03 月 02 日 17 时 00 分
获取方式：中咨工程项目管理云南有限公司开标厅云南省昆明市高新区昌源中路
新云巷 99 号智立方 9 楼现场获取。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 03 月 06 日 09 时 00 分
递交方式：中咨工程项目管理云南有限公司开标厅云南省昆明市高新区昌源中路
新云巷 99 号智立方 9 楼纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023 年 03 月 06 日 09 时 00 分
开标地点：中咨工程项目管理云南有限公司开标厅云南省昆明市高新区昌源中路
新云巷 99 号智立方 9 楼
七其他
一竞争性谈判条件
中咨工程项目管理云南有限公司 受 昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限
公司 委托，拟对 昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司选定公司直管经营性
楼宇资产日常维修维护相关单位 采用竞争性谈判方式进行招标，特邀请符合本次招标要求
的谈判申请人参加本项目的谈判。
二项目概况
2.1 项目名称：昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司选定公司直管经营性楼
宇资产日常维修维护相关单位。
2.2 招标范围：公司直管经营性楼宇资产日常维修维护相关单位东区西区分别各选 1 家维
修单位开展直管经营性楼宇资产的日常维修维护，维修服务内容涵盖但不限于建筑结构
给排水暖通电气弱电设备设施室内外装修标识标牌灯光亮化防水等进行维
修维护和更新改造工作。
2.3 施工地点：昆明市。
2.4 合同期限：2 年。
2.5 质量要求：执行国家地方现行相关行业工程质量验收标准强制规范要求及验收规定，
一次性验收合格。
2.6 标段划分：2 个标段。
序号 项目标段名称 地点 建设内容 项目编号
1 昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司选定公司直管经营性楼宇资产日常
维修维护相关单位(东区) 昆明市 经营性楼宇资产的日常维修维护 ZZGC-ZB-20230004
2 昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司选定公司直管经营性楼宇资产日常
维修维护相关单位(西区) 昆明市 经营性楼宇资产的日常维修维护 ZZGC-ZB-20230005
三谈判申请人的资格要求
3.1 具在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。
3.2 具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级或以上资质并在人员设备
资金等方面具备相应的施工能力且具备有效的安全生产许可证。
3.3 项目经理要求：拟派往本项目的项目经理须具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师资
格和中级及以上职称，并具备有效的建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书B 证，
提供 2022 年 1 月 1 日至今任意三个月有效可查社保缴费证明(新公司按照实际情况提供),并
不得有其他在建待建项目(提供承诺书)。
3.4 项目技术负责人要求：拟派往本项目的技术负责人须具备高级职称，且必须为投标人本
单位的在职人员(提供 2022 年 1 月 1 日至今任意三个月有效可查社保缴费证明，新公司按照
实际情况提供)。
3.5 项目组成员：拟派往本项目其他项目管理人员按照云南省建筑与市政基础设施工程施
工现场专业(管理)人员配备标准DBJ53T-69-2014要求配备。
3.6 类似业绩：投标人 2019 年至今，承担过 1 个类似工程施工总承包项目业绩证明材料
须提供中标通知书或合同协议书。
3.7 财务要求：提供 2019 年度2020 年度2021 年度经会计师事务所或第三方审计的审计
报告及财务报表包括资产负债表现金流量表和利润表/损益表，若成立不足 3 年的则
提供成立至今的经会计师事务所或第三方审计的审计报告及财务报表包括资产负债表现
金流量表和利润表/损益表若为 2022 年以后新成立公司，可提供公司内部自行编制的财
务报表或情况说明或银行开具的资信证明文件或银行开具资金证明文件。
3.8 信誉要求：谈判申请人当前未因不良行为记录被建设行政主管部门禁止投标。根据关
于进一步规范公共资源交易领域严重失信主体失信信息查询和提供工作的通知昆政务局
201944 号等文件精神，谈判申请人的行政机关认定的失信黑名单或者依法作出的行
政处罚决定失信信息材料，由谈判申请人在递交竞争性谈判申请文件时提供谈判申请人
没有此项失信信息的，作出声明函，谈判申请人在递交竞争性谈判申请文件时提供。涉及谈
判申请人的信用中国网站国家企业信用公示系统和云南省政府招标网失信材料，
由招标人招标代理机构负责在项目评标会议开始前查询存档，评标时由相关工作人员提
供给项目评标委员会审核。
3.9 第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人招标人出让人竞卖人等可以
通过中国裁判文书网网址：http://oldwenshu.court.gov.cn/查询相关信息，且查
询行贿犯罪档案对象仅为中标人中选人成交人若经招标人查询存在行贿犯罪情形的，
取消其中标候选人资格。
3.10 本项目对失信被执行人，按照关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒
的通知法2016285 号执行。通过信用中国网站www.creditchina.gov.cn
或各级信用信息共享平台查询谈判申请人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。
3.11 谈判申请人仅可就上述标段中的一个标段参加投标。
3.12 本项目不接受联合体。
四资格审查方法
4.1 本项目采用资格后审方式。
五竞争性谈判文件获取方式时间地点
5.1 凡有意参与本项目竞争性谈判的谈判申请人，请于 2023 年 02 月 28 日至 2023 年 03 月
02 日，每日上午 09:00-12:00，下午 13：30-17:00(北京时间)，携带以下资料到中咨工程
项目管理云南有限公司昆明市高新区昌源中路新云巷 99 号智立方 9 楼登记并获取
竞争性谈判文件及相关资料。
1营业执照副本复印件加盖公章
2资质证书复印件复印件加盖公章
3安全生产许可证复印件加盖公章
4法定代表人身份证明书原件加盖公章法定代表人授权委托书原件加盖公章
法定代表人和委托代理人身份证复印件加盖公章。
5.3 竞争性谈判文件每套售价 600 元，售后不退。
六递交竞争性谈判申请文件
6.1 投标截止时间：2023 年 03 月 06 日 09 时 00 分北京时间。
6.2 递交地点：中咨工程项目管理云南有限公司开标厅云南省昆明市高新区昌源中路
新云巷 99 号智立方 9 楼。
6.3 竞争性谈判申请文件必须在递交竞争性谈判申请文件截止时间前送达指定地点。逾期送
达密封和标注错误的竞争性谈判申请文件，招标人/招标代理机构恕不接收。本次招标不
接收邮寄的竞争性谈判申请文件。
七公告发布媒介
本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/和
昆明高新技术产业开发区网站http://gxq.km.gov.cn/上发布，我公司对其他网站或媒
体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
八联系方式
招标人：昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
地址：高新区海源北路 6 号招商大厦 12 楼
联系人：张师
联系电话：0871-68334566
招标代理机构：中咨工程项目管理云南有限公司
地址：云南省昆明市高新区昌源中路新云巷 99 号智立方 9 楼
联系人：李师
联系电话：0871-67015019
八监督部门
本招标项目的监督部门为昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司。
九联系方式
招 标 人：昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
地 址：高新区海源北路 6 号招商大厦 12 楼
联 系 人：张师
电 话：0871-68334566
电子邮件：/
招标代理机构：中咨工程项目管理云南有限公司
地 址： 云南省昆明市高新区昌源中路新云巷 99 号智立方 9 楼
联 系 人： 李师
电 话： 0871-67015019
电子邮件： 1150292609qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com