借款人名称

广州DL贸易有限公司

担保人名称

XL地产集团有限公司

抵质押物

惠州市水口环镇路土地*****.6㎡，土地性质为金融保

险用地，已获批变更用途为商服用地，2021年评估价格

1.83亿元

借款期限

2020年3月26日（贷款发放日）至2023年3月18日（原到期日）

债权本金余额

人民币8,100万元

贷款年利率

8.0%，罚息率12%

利息金额

逾期起始日

债权总额

8100万元

备注：本推介信息仅作为宣传之用，不作为法律文件，不构成任何法

律承诺或任何投资建议。涉及的标的信息及其他相关信息请以正式存

档的有效法律文书为准。

商业配套

皇冠假日酒店、大新城购物广场、江南御都商业街、龙腾综合市场、合生商业街。 教育配套：惠州市合生实验学校（九年制）、水口镇中心小学、惠州市华罗庚中学（重点高中）；惠州市惠城区湖滨学校（九年一贯制）、联和小学、惠州市工贸技工学校；新力城自有品牌幼儿园、政府规划九年一贯制学校（54班制）及高中（60班制）

教育配套

惠州长海医院、水口人民医院、惠州市中医医院、第三人民医院东院区

医疗配套

惠州长海医院、水口人民医院、惠州市中医医院、第三人民医院东院区

行政配套

水口街道办事处、水口镇人民政府、水口工商所、水口地税局、水口国土所、水口人民法院

银行

工商、建设、中国、邮政、农行、平安、惠州仲恺东盈村镇银行

休闲配套

水口人民公园、40万㎡湖滨公园

抵押物

惠州市水口环镇路金融保险用地

权属人

惠州市汤普实业有限公司

地理位置

惠州市水口环镇路

《建设用地规划许可证》

暂无

《建设工程规划许可证》

无建设用地规划许可证。产权人目前申请用途变更，拟由金融保险用地变更为商业商务用地，已取得规划局批准，即《<建设用地规划许可证>批后公告》（案卷编号：DC********）

《施工许可证》

暂无

《预售许可证》

暂无

土地状况

土地面积

15,746.6平方米

土地性质

国有出让

土地用途

金融保险用地

土地使用年限

2007年1月5日至2047年1月5日

土地出让金

抵押物地块连同其他地块一并购买，合计占地面积47.83万㎡，计容建面104.14万㎡，总出让地价款3.1242亿元。

工程状况

房屋状况

地上无建筑物或附着物

容积率

计容积率建筑面积≤39,235 平方米。其中服务型公寓建筑面积的比例≤40%，配套设施建筑面积≥3430 平方米” 。

建筑密度

不详

绿化率

35%

工程形象进度

未开展

土地状况描述

宗地外五通（通供水、通排水、通路、通电、通讯）、宗地内平整。

评估价值（2021年9月）

18,392.03万元

抵押率

44.19%，无二押三押

位置

土地用途

占地面积（㎡）

容积率

楼面地价（元/㎡）

土地价格（万元）

惠州市惠城区江北片区JB3-14号地块（挂牌未成交）

住宅、商服

2.4

9,240

*****

惠州市惠城区江北火车站地区JBX14-03地块（挂牌未成交）

住宅、商服

3

9,267

仲恺高新区惠南高新科技产业园二期

工业、商服

*****

3.5

744

*****

惠州市惠城区金山湖片区JSH-B04-21-02地块

住宅、商服

*****.39

3.1

11,322

*****

惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块

住宅、商服

*****.05

3

10,876

*****

惠州市惠城区小金口汤村TC04-03-04地块

住宅、商服

3

7,411

*****

惠州市惠城区江北JB3-10-01地块

住宅、商服

5020.31

3.9

19,771

*****