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中国电子科技集团公司第四十三研究所物业服务项目招标公告二次招标
招标编号：0722-2023FE0049JT3

项目所在地区：安徽省,合肥市
一招标条件

本中国电子科技集团公司第四十三研究所物业服务项目已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，资金来源已落实，招标人为
中国电子科技集团公司第四十三研究所。本项目已具备招标条件，现招标方式
为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：中国电子科技集团公司第四十三研究所以下简称43所包括43
所控股公司现有职工约2000人,物业管理服务项目分为东区西区两部分。西
区项目位于合肥市高新技术开发区，地处香樟大道和合欢路交叉口东南角，保
洁面积约81540。主要建筑为科研生产A楼科研生产B楼老封装楼新封装
楼电源楼综合服务楼。东区项目位于合肥市蜀山区，地处绩溪路和肥西路
交叉口东北角，保洁总面积约16300,主要建筑为科研生产楼。(其中43所控股
公司圣达科技公司占总保洁面积的四分之一)
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)物业服务
三投标人资格要求

(001物业服务)的投标人资格能力要求：1.中国境内注册的独立法人无外资背
景，具有独立承担民事责任的能力提供合格有效的营业执照
2.投标人营业范围应包含物业管理，有能力承担招标范围内的服务内容，并具
有履行合同所必需的专业人员和设备
3.投标人和拟派现场项目负责人在2020年1月1日以合同签订时间为准至今
须具有单个项目建筑总面积不低于50000平方米可提供业主方相关证明的企
事业单位或公共场馆的物业管理业绩，有高层办公楼管理经验，须提供合同等
证明文件
4.提供质量管理体系认证证书环境管理体系认证证书职业健康安全管理认
证证书证书覆盖范围须为物业管理服务，且在有效期内。
5.信用要求：近三年2020年1月1日-
至今内不得出现以下情况，否则投标无效以信用中国网站查询记录为
准：1)投标人被人民法院列入失信被执行人的2投标人被税务部门列
入重大税收违法案件当事人名单的。
6.本次招标 不接受 联合体投标。
注：企业业绩和项目负责人业绩可为同一业绩。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年02月28日 09时00分到2023年03月07日 16时00分
获取方式：详见公示内容
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年03月22日 09时00分
递交方式：合肥市经开区繁华大道999号七舰科技大厦1层大厅纸质文件递
交
六开标时间及地点
开标时间：2023年03月22日 09时00分
开标地点：合肥市经开区繁华大道999号七舰科技大厦2层会议室
七其他

中国远东国际招标有限公司受中国电子科技集团公司第四十三研究所的委托，
现对中国电子科技集团公司第四十三研究所物业服务项目进行国内公开招
标。欢迎具备条件的潜在投标人参加投标。
一招标条件
1项目名称：中国电子科技集团公司第四十三研究所物业服务项目
2招标人：中国电子科技集团公司第四十三研究所
3资金来源：自筹资金
4标段包别划分：本项目共一个包
5招标内容：四十三所物业服务项目包括保洁会服邮件收发危险废弃物
管理物业设施巡检应对天气变化突发应急事项处置等服务详见第三章服
务范围内容及要求
二项目概况与招标范围
中国电子科技集团公司第四十三研究所以下简称43所包括43所控股公司
现有职工约2000人,物业管理服务项目分为东区西区两部分。西区项目位于
合肥市高新技术开发区，地处香樟大道和合欢路交叉口东南角，保洁面积约815
40。主要建筑为科研生产A楼科研生产B楼老封装楼新封装楼电源楼
综合服务楼。东区项目位于合肥市蜀山区，地处绩溪路和肥西路交叉口东北
角，保洁总面积约16300,主要建筑为科研生产楼。(其中43所控股公司圣达科
技公司占总保洁面积的四分之一)
序号 楼宇 区域范围 保洁面积M2
1 西区科研生产
A楼 1-
16层走廊会议室卫生间茶水间楼梯间电梯间等公共场所，负1层停车
场负一层地下室16楼办公室 10040
2 西区科研生产
B楼 1-3层走廊卫生间茶水间楼梯间电梯间等公共场所负一层地下室
4800
3 西区老封装楼 1-2层走廊卫生间茶水间楼梯间等公共场所 1200
4 西区新封装楼 1-
5层走廊卫生间茶水间楼梯间电梯间等公共场所负一层地下室 5500
5 西区电源楼 1-2层走廊卫生间茶水间楼梯间等公共场所2楼老化间
2000
6 西区综合服务楼 1-
5层走廊卫生间茶水间楼梯间电梯间等公共场所不含餐饮服务覆盖区
域，3-4层活动场室内负一层地下室 3000
7 西区其他公共场所 道路路面停车位等所有区域不含绿化服务覆盖区域
55000
8 东区科研生产楼 1-
7层走廊卫生间茶水间楼梯间电梯间等公共场所部分区域未启用
1300
9 东区其他公共场所 道路路面停车位等所有区域不含绿化服务覆盖区域
15000
7.物业服务期限：两年。
三投标人资格要求
1.中国境内注册的独立法人无外资背景，具有独立承担民事责任的能力
提供合格有效的营业执照
2.投标人营业范围应包含物业管理，有能力承担招标范围内的服务内容，并具
有履行合同所必需的专业人员和设备
3.投标人和拟派现场项目负责人在2020年1月1日以合同签订时间为准至今
须具有单个项目建筑总面积不低于50000平方米可提供业主方相关证明的企
事业单位或公共场馆的物业管理业绩，有高层办公楼管理经验，须提供合同等
证明文件
4.提供质量管理体系认证证书环境管理体系认证证书职业健康安全管理认
证证书证书覆盖范围须为物业管理服务，且在有效期内。
5.信用要求：近三年2020年1月1日-
至今内不得出现以下情况，否则投标无效以信用中国网站查询记录为
准：1)投标人被人民法院列入失信被执行人的2投标人被税务部门列
入重大税收违法案件当事人名单的。
6.本次招标 不接受 联合体投标。
注：企业业绩和项目负责人业绩可为同一业绩。
四招标文件的获取
1报名时间招标文件发售时间：2023年2月28日至2023年3月7日9：00-
11：30，14：00-16：00，节假日不受理报名。
采取网上报名及购买方式，步骤如下：
1发邮件至yuandongsanbu126.com和cfeitcaho126.com写明所要报名购买
的项目名称报名单位名称联系人及联系电话，并将以下材料发至上述邮箱
：
A 有效期内的三证合一营业执照副本扫描件加盖单位公章
B 企业法人授权委托书及授权代表身份证扫描件加盖单位公章
C
符合投标人资格要求第3条的业绩清单内容包括但不限于业主名称业主
单位性质业主地址业主联系人和联系方式规模人数及服务周期加盖
单位公章。
2收到邮件且所附材料符合要求后，我公司将向拟报名单位回发购买招标文
件登记表
3报名单位须采用电汇方式将标书款汇至我公司，并将标书款银行汇款底单
扫描件及填好各项内容的购买招标文件登记表扫描件在报名截止时间之
前发至上述邮箱，收到该邮件后，我公司将招标文件电子版发至购买单位邮箱
。
4招标文件发售：招标文件每包600元售后不退。
凡有意参加投标者，请于报名时间内持以上资料到招标代理机构报名并购买招
标文件。
五投标文件的递交
1投标文件递交的截止时间投标截止时间及开标时间：2023年3月22日9:0
0北京时间
2开标地点：合肥市经开区繁华大道999号七舰科技大厦2层会议室
3递交投标文件：
投标人将投标文件递交至合肥市经开区繁华大道999号七舰科技大厦1层大厅
投标文件现场递交时间：2023年3月22日8：30-9:00北京时间
4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人应当拒绝接受。
六联系方式
招标人：中国电子科技集团公司第四十三研究所
地址：安徽省合肥市高新区合欢路19号
联系人：吴中明
电话：0551-65743637
手机：13956006165
招标代理机构：中国远东国际招标有限公司
地址：北京朝阳区和平街东土城路甲9号
联系人：高冬冬梅豫家李浩坤
电话：010-64489295，15652831299
电子邮箱：yuandongsanbu126.comcfeitcaho126.com
八监督部门
本招标项目的监督部门为中国电子科技集团有限公司。
九联系方式
招 标 人：中国电子科技集团公司第四十三研究所
地 址：安徽省合肥市高新区合欢路19号
联 系 人：吴中明
电 话：0551-65743637
电子邮件：-
招标代理机构：中国远东国际招标有限公司
地 址： 北京朝阳区和平街东土城路甲9号
联 系 人： 李浩坤高冬冬梅豫家
电 话： 010-64291720转8127
电子邮件： yuandongsanbu126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
1
第一章 招标公告
中国远东国际招标有限公司受中国电子科技集团公司第四十三研究所的委
托，现对中国电子科技集团公司第四十三研究所物业服务项目进行国内公开招
标。欢迎具备条件的潜在投标人参加投标。
一招标条件
1项目名称：中国电子科技集团公司第四十三研究所物业服务项目
2招标人：中国电子科技集团公司第四十三研究所
3资金来源：自筹资金
4标段包别划分：本项目共一个包
5招标内容：四十三所物业服务项目包括保洁会服邮件收发危险废弃
物管理物业设施巡检应对天气变化突发应急事项处置等服务详见第三章服
务范围内容及要求
二项目概况与招标范围
中国电子科技集团公司第四十三研究所以下简称43所包括43所控股公司
现有职工约2000人,物业管理服务项目分为东区西区两部分。西区项目位于合
肥市高新技术开发区，地处香樟大道和合欢路交叉口东南角，保洁面积约81540
。主要建筑为科研生产A楼科研生产B楼老封装楼新封装楼电源楼综合
服务楼。东区项目位于合肥市蜀山区，地处绩溪路和肥西路交叉口东北角，保洁
总面积约16300,主要建筑为科研生产楼。(其中43所控股公司圣达科技公司占
总保洁面积的四分之一)
序号 楼宇 区域范围 保洁面积M 2
1 西区科研生产 A楼 1-16层走廊会议室卫生间茶水间楼梯间电梯间等公共场所，负1层停车场负一层地下室16楼办公室 10040
2 西区科研生产 B楼 1-3层走廊卫生间茶水间楼梯间电梯间等公共场所负一层地下室 4800
3 西区老封装楼 1-2层走廊卫生间茶水间楼梯间等公共场所 1200
4 西区新封装楼 1-5层走廊卫生间茶水间楼梯间电梯间等公共场所负一层地下室 5500
5 西区电源楼 1-2层走廊卫生间茶水间楼梯间等公共场所2楼老化间 2000
2
7.物业服务期限：两年。
三投标人资格要求
1.中国境内注册的独立法人无外资背景，具有独立承担民事责任的能力
提供合格有效的营业执照
2.投标人营业范围应包含物业管理，有能力承担招标范围内的服务内容，并
具有履行合同所必需的专业人员和设备
3.投标人和拟派现场项目负责人在2020年1月1日以合同签订时间为准至
今须具有单个项目建筑总面积不低于50000平方米可提供业主方相关证明的企
事业单位或公共场馆的物业管理业绩，有高层办公楼管理经验，须提供合同等证
明文件
4.提供质量管理体系认证证书环境管理体系认证证书职业健康安全管理
认证证书证书覆盖范围须为物业管理服务，且在有效期内。
5.信用要求：近三年2020年1月1日-
至今内不得出现以下情况，否则投标无效以信用中国网站查询记录为准：1
)投标人被人民法院列入失信被执行人的2投标人被税务部门列入重大税收违
法案件当事人名单的。
6.本次招标 不接受 联合体投标。
注：企业业绩和项目负责人业绩可为同一业绩。
四招标文件的获取
1报名时间招标文件发售时间：2023年2月28日至2023年3月7日9：00-
11：30，14：00-16：00，节假日不受理报名。
采取网上报名及购买方式，步骤如下：
1发邮件至yuandongsanbu126.com和cfeitcaho126.com写明所要报名购
买的项目名称报名单位名称联系人及联系电话，并将以下材料发至上述邮箱：
6 西区综合服务楼 1-5层走廊卫生间茶水间楼梯间电梯间等公共场所不含餐饮服务覆盖区域，3-4层活动场室内负一层地下室 3000
7 西区其他公共场所 道路路面停车位等所有区域不含绿化服务覆盖区域 55000
8 东区科研生产楼 1-7层走廊卫生间茶水间楼梯间电梯间等公共场所部分区域未启用 1300
9 东区其他公共场所 道路路面停车位等所有区域不含绿化服务覆盖区域 15000
3
A 有效期内的三证合一营业执照副本扫描件加盖单位公章
B 企业法人授权委托书及授权代表身份证扫描件加盖单位公章
C 符合 投标人资格要求 第3条的业绩清单内容包括但不限于业主名
称业主单位性质业主地址业主联系人和联系方式规模人数及服务
周期 加盖单位公章 。
2收到邮件且所附材料符合要求后，我公司将向拟报名单位回发购买招标
文件登记表
3报名单位须采用电汇方式将标书款汇至我公司，并将标书款银行汇款底
单扫描件及填好各项内容的购买招标文件登记表扫描件在报名截止时间之前
发至上述邮箱，收到该邮件后，我公司将招标文件电子版发至购买单位邮箱。
4招标文件发售：招标文件每包600元售后不退。
凡有意参加投标者，请于报名时间内持以上资料到招标代理机构报名并购
买招标文件。
五投标文件的递交
1投标文件递交的截止时间投标截止时间及开标时间：2023年3月22日9:
00北京时间
2开标地点：合肥市经开区繁华大道999号七舰科技大厦2层会议室
3递交投标文件：
投标人将投标文件递交至合肥市经开区繁华大道999号七舰科技大厦1层大
厅投标文件现场递交时间：2023年3月22日8：30-9:00北京时间
4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人应当拒绝接受。
六联系方式
招标人：中国电子科技集团公司第四十三研究所
地址：安徽省合肥市高新区合欢路19号
联系人：吴中明
电话：0551-65743637
手机：13956006165
招标代理机构：中国远东国际招标有限公司
4
地址：北京朝阳区和平街东土城路甲9号
联系人：高冬冬梅豫家李浩坤
电话：010-64489295，15652831299
电子邮箱：yuandongsanbu126.comcfeitcaho126.com
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第三章 服务范围内容及要求
一物业管理的基本情况
中国电子科技集团公司第四十三研究所以下简称43所包括43所控股公司
现有职工约2000人,物业管理服务项目分为东区西区两部分。西区项目位于合
肥市高新技术开发区，地处香樟大道和合欢路交叉口东南角，保洁面积约81540
。主要建筑为科研生产A楼科研生产B楼老封装楼新封装楼电源楼综合
服务楼。东区项目位于合肥市蜀山区，地处绩溪路和肥西路交叉口东北角，保洁
总面积约16300,主要建筑为科研生产楼。(其中43所控股公司圣达科技公司占
总保洁面积的四分之一)
二申报方案要求
1管理服务理念和目标：结合本项目的规划布局建筑风格硬件设施配置
及本物业使用性质和区域特点，提出物业管理服务相应定位。
2项目管理运作方法及管理制度：编制项目管理机构工作职能组织运行
图，阐述项目经理的管理职责内部管理的职责分工和考核办法。
3管理服务人员配置：根据本项目物业管理服务的内容标准拟配置各岗位
人员的具体情况。
4根据物业管理服务的内容标准制定物业管理服务方案。
三物业管理服务范围基本要求及工作标准
物业管理服务的主要内容为保洁会服邮件收发危险废弃物管理物业
设施巡检应对天气变化突发应急事项处置等。具体内容如下：
物业项目经理即项目负责人一名，年龄在45周岁以下，具有大专含以上
文化程度，有物业管理资格证书，且具有从事本岗位工作5年以上经验，要求常驻
43所，代表物业公司全面负责43所物业服务工作。
物业公司人员根据工作岗位的要求着装统一规范整洁。
1会服含邮件收发
工作范围：会议服务包括会场布置会场卫生席卡制作摆放续水服务及
音控设备服务等邮件收发。
基本要求：配置的人员年龄应在35岁以下，身高1.60米以上，具有相应职业
素养和符合军工院所要求的气质形象并在重要接待时，能够提供优质礼仪服务。
6
工作标准：根据安徽省地方标准办公楼物业管理服务规范
邮件收发：邮件及报刊收发管理，确保业主/使用人及时准确收到邮件。代
收代发的邮件包含快递挂号信等。
2保洁服务
基本要求：人员配置要求年龄在50周岁以下，身高1.55米以上，有从事过写
字楼保洁工作经验。仪表整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德。
工作范围：包括所有会议室地面地毯墙壁顶棚门窗大厅地面墙壁
顶棚门窗走廊通道地面地毯墙壁顶棚门窗更衣间地面地毯墙壁
顶棚门窗办公大楼外墙及玻璃窗(3米以下)楼梯间卫生间地面墙壁顶
棚门窗弱电间地下车库地面墙壁管线桥架所区大门露天运动场地院
落道路以及其他公共场所等的保洁服务及各类垃圾的收集和清运等。特殊部位
保洁主要包括：16层室内部分8层阅览室地面墙壁顶棚门窗展室地面
墙壁顶棚门窗电源楼和B1楼老练间定期保洁。
会议室分
布
A楼：1层----1091152层----
201205217219会议室，203学术报告厅4-
16层会议室11层2间其他每层各1间，1214层未启用电源楼2层会
议室综合服务楼203会议室204培训教室新封装楼4-
5层会议室共计28个会议室。
类别
一级服务：2052172191610
二级服务：贵宾接待室109203学术报告厅204培训教室
三级服务：其他会议室
注：所有重要接待或会议都要求达到一级服务标准
会议服务
标准
会议服务人员要能够熟练操作电子设备。
会议分类为两个级别：重要会议普通会议
重要会议：上级领导到访重要客户接待所年终总结大会职工代表大
会外审会议集团视频会议中层干部会议所领导工作例会要求：
席卡牌纸笔矿泉水湿巾茶水及领导指定配的物品会中20分钟一
次续水
普通会议：各部门业务会议员工培训会议党支部会议
7
负责生产部门危险废弃物的收集及危废库房的规范化管理，具体工作包括：
1负责将各部门产生的危险废弃物从指定暂存点清运至危废库房指定位置2
负责危废库房内各种危废的出入库台账管理3负责危废库的清理维护等日常
管理。
工作标准：根据安徽省地方标准办公楼物业管理服务规范和住宅区物业
服务标准。危废管理按照国家和所的相关规定执行。
序号 保洁区域 保洁标准
1 走廊门厅大堂电梯楼梯消防通道 一级
2 栏杆窗台楼梯扶手 二级
3 消防栓指示牌等公共设施 二级
4 天花板公共灯具 二级
5 公共区域玻璃3米以下 一级
6 平台屋顶 三级
7 会议室接待室 一级
8 公共卫生间 一级
9 地下车库 三级
10 垃圾收集 二级
11 垃圾厢房 三级
12 公共烟灰缸 一级
13 消杀灭害 二级
14 特殊部位区域的保洁 一级
四物业服务费用：
1投标方费用构成
1人工成本费：包括人员工资社会保险等投标单位的人力资源配备方案
应充分满足项目需要，不得以减少人员配备来降低报价。
2办公费：包括日常办公用品费服装费通讯费教育培训费等。
3清洁卫生费：包括保洁服务所需的日常耗材费主要耗材卫生纸洗手液
清洁剂均需符合国家标准，西区卫生间使用大卷清风洁柔心相印品牌等A级卷
8
纸东区卫生间使用小卷清风洁柔心相印品牌等A级卷纸，洗手液均使用蓝月
亮威露士滴露等品牌。具体消耗由投标人自行测算，需确保日常运行工业
垃圾和生活垃圾清理清运费管道沟渠疏通费等。
2报价方法
按照第六章投标文件格式投标分项报价表进行分类报价。
3费用确定
由投标方根据招标文件所提供的资料及现场勘查情况自行测算，要求写明
本项目的物业管理总报价金额分项报价金额单位面积单价及测算依据。总费
用不得高于105万元/年。
4费用支付方式
1按季度支付。
2物业服务费每季度末结算一次，招标人根据物业服务考核结果及时支付
该季度服务费用。
5中标单位应承诺，自行配备相应的设备，保证工作质量。

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com