苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采购中心）受国家税务总局昆山市税务局委托，为其拟采购的2023年4月-2025年3月存量房交易价格评估采集项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的供应商前来参与。

一、项目基本情况

1.项目编号：KSZC2023-G-005；

2.项目名称：2023年4月-2025年3月存量房交易价格评估采集；

3.项目类型：服务类；

4.预算金额：人民币贰佰叁拾万元整（￥2,300,000.00）；

5.标段划分：

整个项目按区域划分为四个标段，具体分布如下：

标段一：巴城镇、玉山镇城北、城西；预算金额伍拾玖万元整（￥590,000.00）

标段二：周市镇、开发区；预算金额伍拾玖万元整（￥590,000.00）

标段三：花桥镇、千灯镇、淀山湖镇、陆家镇；预算金额伍拾玖万元整（￥590,000.00）

标段四：玉山镇城中、城南、张浦镇、锦溪镇、周庄镇；预算金额伍拾叁万元整（￥530,000.00）

本次项目共分4个标段，各供应商可选择其中1个或多个标段投标，每个投标人最多承接1个标段项目，已中标的投标人不再计入其他标段的供应商数量且不参与其他标段评审。各标段预算金额仅为预估金额，最终以实际结算金额为准。

评标顺序按照标段一、标段二、标段三、标段四进行。

6.采购需求：

根据存量房交易价格评估业务规程的要求，需对昆山市存量房交易计税价格进行采集、调整、监控等工作，具体包括如下：

（1）发生新增楼盘项目需要进行价格采集的；

（2）房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%的价格更新调整；因城市公共设施建设、学区调整、商业配套等因素导致所在区域房屋交易价格变动超过10%的价格更新调整（新标准房基准价格超过原价格的10%）；根据规程要求实施的统一更新调整；

（3）个案异议价格评估；

（4）其他需要对价格进行评估的情形，如土地增值税清算中转让价格偏低的认定、部分区域房屋租金价格认定、纳税人提供交易价格的复核、无法利用存量房评估系统进行计算和价格核定的个案评估等；

（5）季度价格监控（根据标准房基准价格数据库监测要求，建立覆盖昆山全市的存量房（包含住宅、商铺、办公、工业综合用房等）标准房基准价格观测点，对所采集掌握的基础数据进行分析、测算、提供专业房地产市场行情分析报告）；

（6）重置成本评估及复审。

7.合同履行期限：自合同签订之日后两年；

8.本项目不接受联合体投标。

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业；

3.本项目的特定资格条件：投标人具有住房和城乡建设部门颁发的《房地产估价机构备案证书》；投标人具有在省级自然资源部门完成的土地估价机构备案证书（函）；

4.根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购〔2017〕11号）文件的规定，采购代理机构将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。

三、获取招标文件

1.获取招标文件时间：上网之日起至2023年3月8日17:00（北京时间）；

2.获取招标文件方式：登录“供应商投标工具客户端”自行下载本项目招标文件；

3.招标文件售价：0元。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

本项目采用电子化招投标模式，供应商须网上提交投标文件，并通过远程开标方式完成开标。

1.提交投标文件截止时间：2023年3月21日09:30（北京时间）；

2.远程签到时间：2023年3月21日09:00起（北京时间）；

3.远程开标时间：2023年3月21日09:30（北京时间）；

4.远程CA预解密时间：2023年3月21日09:30至09:40（北京时间）；

5.开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采购中心）开标室（昆山市前进西路1801号政务服务中心（西区）A1栋B2层）。

五、公告信息

1.本公告在江苏政府采购网、苏州市政府采购网、苏州市公共资源交易平台发布；

2.公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.供应商须通过苏州市公共资源交易平台昆山市分中心下载中心自行下载安装“供应商投标工具客户端”。

2.远程开标支持计算机端及手机端，供应商可根据“苏州市公共资源交易平台昆山市分中心下载中心”对应的操作手册进行操作。

3.远程开标设备必须符合配置要求（配置要求详见操作手册），且必须配备麦克风和摄像头（采购过程可能需要视频和语音交流）。项目开标前，供应商应当提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定性和安全性，并对必要的软件进行提前启动，供应商因自身原因导致无法完成响应或者不能进行现场实时交互的，自行承担相应后果。

4.本项目以电子投标文件的内容为准，不再收取纸质投标文件及相关原件等纸质材料，电子投标文件上传成功与否，以收到系统自动发回的PDF格式的回执为准。

5.技术咨询（工作日09:00-17:00）

5.1联系电话：0512-********；

5.2供应商QQ群：*********，投标相关流程请参考群文件中《昆山市政府采购供应商投标快速指引》文件；

5.3 CA咨询：0512-********。

6.供应商在参加政府采购活动时须遵守《昆山市政府采购供应商诚信管理办法》的相关规定；

7.本项目由苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采购中心）代理，不收取投标保证金及代理服务费用；

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

（一）采购人信息

1.名称：国家税务总局昆山市税务局；

2.地址：昆山市前进东路1188号；

3.联系人：杨晓岳；

4.联系方式：0512-********。

（二）采购代理机构信息

1.名称：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市政府集中采购中心）；

2.地址：昆山市前进西路1801号A2栋6楼；

3.联系人：王铭华；

4.联系方式：0512-********。

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