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一、招租物业情况

（一）出租方：佛山市南海区大沥镇雅瑶社区岗东股份经济合作社

（二）集体资产交易方案明细表：

（三）租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，每个月为一期缴交租金，承租人于每月5日前向出租人缴清当月租金。租金每满一年在上一期租金基础上递增10%。

（四）该资产部分已办理土地使用证，面积426㎡，用途为商业用途、工业用地，证号：南府集用（2002）字第******号，南府集用（2000）字第******号，南府集用（2000）字第******号，南府集用（2000）字第******号，南府集用（2000）字第******号，南府集用（2000）字第******号，南府集用（2000）字第******号，剩余723尚未办理土地使用证。该批资产尚未办理房产证，竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

（五）承租方使用该物业须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。另外，承租方还须按照消防、环保和安全生产部门要求经营项目，并签订《消防、环保及安全生产协议书》。

（六）未能中标的竞投人，其交易保证金将在竞租会议后的60个工作日内退回（该保证金不计利息）；如出现弃标的，出租人有权没收该中标人的交易保证金（如中标人同时竞得多个标的物，但中标人对其中一个作出弃标的，则视为全部弃标，出租人有权没收其全部交易保证金并作中标人放弃全部竞投权利处理）。

（七）承租方承诺需在租赁物移交后7天内自行拆除标的物内违章搭建的阁楼并处理拆除的废料垃圾，符合消防部门的相关规定。

（八）自2018年1月1日起至该批资产报名止，曾拖欠雅瑶各经济社或经联社租金的人员（含已签订《成交确认书》但未在规定时间内签订《合同》的），佛山市南海区大沥镇雅瑶村农村集体资产管理交易站有权拒绝其报名投标资格。

（九）自2021年04月01日起，凡参加大沥镇雅瑶村农村集体资产管理交易站资产竞投报名的人员，均须在本交易站登记领取意向竞投标的物的交易方案，并通过我交易站预审核报名资格，资格审核符合的人员方可缴交交易保证金并进行投标报名。自本规定实施以后凡未登记领取交易方案而又擅自缴交交易保证金的人员，我交易站有权取消其报名资格，其缴交的交易保证金需60个工作日后才能退回。

（十）承租方需在资产移交后一个月内自行出资按社区改造标准或上级有关部门要求对资产外立面及商铺大门等完成升级改造，承租方施工前需将方案报给居委会批准后方可施工，改造完成后需通过社区验收，如有特殊情况可向社区申请。如承租方未按相关标准或未在规定时间内完成升级改造的，则按违约处理。中标后5个工作日内，承租方需向出租方缴纳外立面及商铺大门改造保证金：5000元/间，承租方在一个月内完成改造并通过验收后，改造保证金由出租方退回。

（十一）承租方需在合同签订前缴交“门前三包履行保证金”人民币：铺位2000元/间,仓库5000元/间。在租赁期内，承租方需严格落实“门前三包”并与出租方签订“门前三包”责任书，在合同期满后三十天内，承租方没有因未做好门前三包，且承租方全面履行合同权利义务的前提下，出租方将该保证金（不计利息）如数退还给承租方。如承租方首次不履行“门前三包”职责义务的，将口头警告；第二次及以上不履行职责的，社区将开具“门前三包”整改通知书。如承租方收到口头警告或整改通知书后仍不自行整改的，由出租方进行整改，其整改费用在承租方的“门前三包履行保证金”中扣除，扣除的费用在合同期满后不予退还。如承租方在租赁期内收到雅瑶社区或上级部门“门前三包”整改通知书累计超过3次（含3次）的，其“门前三包履行保证金”将不予退还且作违约处理。

二、竞投注意事项：

报名人是指报名参与竞价的人员。

竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。

竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。

（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交， 该竞价意向人为竞得人,若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。

（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人。

1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

4．若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方进场参与竞价并现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为最终的竞得人（注：原承租方身份证明文件由出租方出具并与其他立项资料一起送审）。

（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。

（四）经相关部门及出租方认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1.竞价人相互串通竞价的；2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；5.严重扰乱竞价会议现场秩序；6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

三、报名方式及报名时间、地点

（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：

1.企业法人报名须提供：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。

（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

2.个体经营者报名须提供：有效营业执照原件及复印件1份、经营者本人第二代身份证原件及复印件1份，原件核对后退回。

3.自然人报名须提供：本人第二代身份证原件及复印件1份，原件核对后退回。

4.有意参加竞投者在缴款完毕后需携带缴款凭证及上述报名资料，在报名时间内到大沥镇雅瑶村农村集体资产管理交易站出具《投标报名表回执》，因有意参加竞投者个人原因未能在规定时间内出具《投标报名表回执》的人，将不具备竞投资格并且其缴交的交易保证金将在竞投会后的60个工作日内退回（该保证金不计利息）。

（二）报名地点：大沥镇雅瑶居委会财务室

（三）报名时间：2023年2月28日至2023年3 月6日16: 00截止（北京时间，法定节假日除外）

四、开标时间、地点
（一）确认身份时间：2023年3 月7日14:30-15:00

（二）竞拍会议时间：2023年3月7日15:00
（三）递交资料及开标地点：大沥镇雅瑶居委会办公场所

五、报名联系人、联系方式

大沥镇雅瑶村集体资产管理交易站联系人：潘小姐联系电话：0757-********

六、咨询联系人、联系方式

出租方联系人：何先生 联系电话：180*****333、137*****627

出租方：大沥镇雅瑶社区岗东股份经济合作社

2023年2月28日