项目名称

海口市大同一横路1-1铺面等7宗资产分别再次招租

项目编号

QY******HN2028

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年2月28日

挂牌截止日期

2023年3月13日

标的简况

标的

坐落

分别位于海口市大同路、华海路、龙华路和正义路。

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

海口市大同一横路1-1铺面

第一层

56.44

*****

*****

*****

2

华海路8号中深小区1-3-1房

第三层

104.36

5500

*****

*****

3

华海路8号中深小区1-3-2房

第三层

104.36

5500

*****

*****

4

华海路8号中深小区1-7-2房

第七层

104.36

4900

*****

*****

5

海口市第一中学校区17号铺面

第一层

34.94

*****

******

******

第二层

35.83

6

海口市正义路5号南玻公寓11号停车位

第一层

10.6

400

1210

1210

7

海口市正义路5号南玻公寓12号停车位

第一层

17.5

600

1728

1728

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年；

2、租金每季度一付，先支付租金后使用。

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%。

装修期限

无

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金。

标的状态

标的1、5处于空置，其余标的处于不定期租赁状态。

是否设置原承租人优先权

除标的序号1、5外，其余均有优先承租权。

房屋

现状

1、 标的1位于海口市大同一横路，所处区位周围有住宅，商业及办公区，附近农贸市场、商超、银行、医院、学校等较为齐全，城市基础设施及公共配套设施完善，氛围较好。

2、 标的2、3、4位于位于海口市华海路8号，区域内人流量密集，商业繁华程度较好，邻近龙昆北路和龙华路，至少有3条以上公交线路通过周边区域，交通便利；区域基础设施完善；周边有友谊阳光城、上邦百汇城、海南华侨中学、海南妇产科医院等公共设施。

3、 标的5位于繁华的市中心商业圈，周边有友谊商业广场、东方广场、等大型百货商场、解放路购物一条街、第一中学、海南省人民医院等，配套设施齐全，交通便利，人流量大，经营前景看好。

租赁用途

标的5新承租方不得从事违反学校周边业态设置规定的经营项目，所有铺面新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目；车位标的仅限停放车辆使用，不能另做其他用途使用，且只能按现状使用。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年10月21日

评估机构

海南东来房地产评估工程咨询有限公司

招租方基本情况

出租方

情况

基本情况

出租方名称：海口市国有资产经营有限公司

组织机构代码证号：914*****708******M
注册地：海南海口
法定代表人：徐海波

经济类型：有限责任公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口市国有资产经营有限公司关于对招租房产原承租户情况说明

行为批准或备案机构

海口市国有资产经营有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加铺面竞租；停车位仅限该小区业主报名，小区业主每户只能租一个车位，报名时需提供业主房屋所有权证或产权相关证明(包括小区内房屋的租赁合同)，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在7日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、标的5新承租方不得从事违反学校周边业态设置规定的经营项目，所有铺面新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。车位标的仅限停放车辆使用，不能另做其他用途使用，且只能按现状使用。不得改变其原有样貌，如有发现，招租方有权终止租赁合同。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4、自确认新承租方之日起，给予标的2、3、4、6、7原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。

5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。

6、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

7、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。
8、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

分别位于海口市大同路、华海路、龙华路和正义路

报名时间

2023年2月28日至2023年3月13日

报名手续

竞租人须在2023年3月13日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5. 业主房屋所有权证或产权相关证明(包括小区内房屋的租赁合同)
6.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

1、本项目铺面招租交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担；

2、本项目车位招租免收交易服务费。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市大同一横路1-1铺面

2月28日9：00

3月14日9：00

200元

120秒

2

华海路8号中深小区1-3-1房

2月28日9：00

3月14日9：10

200元

120秒

3

华海路8号中深小区1-3-2房

2月28日9：00

3月14日9：20

200元

120秒

4

华海路8号中深小区1-7-2房

2月28日9：00

3月14日9：30

200元

120秒

5

海口市第一中学校区17号铺面

2月28日9：00

3月14日9：40

200元

120秒

6

海口市正义路5号南玻公寓11号停车位

2月28日9：00

3月14日9：50

100元

120秒

7

海口市正义路5号南玻公寓12号停车位

2月28日9：00

3月14日10：00

100元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

项目、报名咨询：吴先生 ******** 刘女士 ********

技术支持：刘先生 ********

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它