(破）山东旅科集团总公司、山东旅科信息有限公司名下的土地使用权、房产、车辆等

发布时间： 2023年3月1日 14:40

山东旅科集团总公司管理人、山东旅科信息有限公司管理人将于2023年3月20日10时至2023年3月21日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东旅科集团总公司管理人、山东旅科信息有限公司管理人，监督单位：山东省济南市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

拍卖标的系山东旅科集团总公司、山东旅科信息有限公司名下的土地使用权、房产、车辆等，现将本次标的状况综述如下：

（一）土地使用权

位于济南市历下区环山路127号土地一块，土地证号“鲁（2017）济南市不动产权第*******号”；证载面积5363㎡；用途：城镇住宅用地；权利性质：出让；使用期限至2063年7月1日。

该宗土地花坛下有约长12米、宽5.5米, 深3.5米的自备井蓄水池一处，用于周围居民生活供水使用，暂时无法迁移。

（二）房屋建（构）筑物

坐落于上述土地上房屋两处（通讯办公楼及辅楼），构筑物若干，另有中联花园A区2号楼2个地下室，具体情况如下：

1.通讯办公楼，房产证号“济房权证历字第******号”，建筑面积4321.19㎡，用途：办公，该综房产目前为闲置状态。

2.辅楼，房产证号“济房权证历字第******号”，地上面积：829.33㎡，用途：办公；地下面积227.7㎡，用途：仓库。

该综房产其中的35㎡房屋及楼顶平台由中国铁塔股份有限公司济南市分公司承租，作为无人值守基站机房并安装室外天线设备。该楼内东侧房间内设有深井及泵房，用于周围居民生活供水使用，暂时无法迁走。

3.该土地上另建篮球场、汽车棚、自行车棚、围墙、地面等构筑物，均处于闲置状态。

4.中联花园A区2号楼地下室2个，分别为：中联花园A区2号楼1-101，面积248.16㎡；中联花园A区2号楼2-101，面积91.98㎡，该地下室暂由该楼居民使用，管理人进行现状拍卖，腾房工作由竞买人负责。

（三）设备类资产

纳入本次拍卖的设备类资产主要为车辆3辆、电子及办公设26项。

（四）长期股权投资

纳入本次拍卖的长期股权投资共12项。

（五）无形资产

纳入本次拍卖范围的除上述土地使用权外，另有外购“用友财务软件”1项，目前可正常使用；员工考勤管理系统、社保行业呼叫中心软件等软件著作权23项。

（六）对外债权

应收账款1项、预付账款1项、其它应收款20项（其中，债务人山东润通能源开发有限公司已变更为山东增城置业有限公司）。

以上标的物具体情况均详见《评估报告》。

除《评估报告》所列资产外，另有济南市历下区人民法院《民事调解书》中确认的对济南光动力化妆品有限公司债权40万元，截至目前尚有396,559.00元未执行到位，该债权一并纳入本次拍卖范围。

起拍价：68,604,207.57元，保证金：300万元，竞价幅度：30万元及其整倍数。

特别注意事项：

1.上述各资产整体拍卖，不做分割拍卖。

2.该拍卖标的相关的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系、资产外观、结构、固定装修及内在质量等均现状交付，如有自然损坏的情形，管理人不负责修复。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。

3.上述附件材料仅供参考，如拍品中电子设备类等标的物存放时间长，管理人不排除存在拍品的数量与规格型号与实际情况有出入的可能性，管理人不保证附件中设备、存货等拍品的数量、规格型号等事项与实际一一对应，请竞买人务必实地看样考察。

4.拍卖标的所述应收债权可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于债务人主体名称不准确、被吊销、下落不明、超过诉讼时效、标的债权证明文件缺失等。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续（提供营业执照副本、授权委托书，委托代理人身份证等），经管理人确认后可参与竞买。 竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订《成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年3月1日9时起至2023年3月19日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：高律师、尹律师，咨询电话：0531-********、********。有意者可自行看样，或与管理人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

若存在潜在优先购买权人，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为30万元及其整倍数，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给人民法院指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入人民法院指定账户。竞买人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入人民法院指定账户（户名：济南市中级人民法院；账号：000*****800410*****780*****；开户行：齐鲁银行济南市中支行），注明“山东旅科集团总公司拍卖款”。逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与管理人签订《成交确认书》，逾期视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人付清全部拍卖价款并签订《成交确认书》后，管理人按拍卖标的物现状交接标的物，并配合买受人办理拍卖标的物权属变更手续。

房产、土地、车辆等需办理产权过户手续的，该过程中产生的税费，依照相关法律规定由双方各自负担；拍卖标的可能存在水，电，煤，物业等费用全部由买受人负担。需现场交接的办公设备、债权凭证等财产需由买受人前往管理人指定地点交接，由此产生的交通运输费由买受人负担。双方交接后拍卖标的的看护、保管费用，管理人不再承担。

九、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十一、本次网络竞价所涉标的物已知的属性、优先权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

十二、本次网上公开竞价《拍卖买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：0531-******** 、********，联系地址：山东省济南市历下区环山路48号金汇通大厦412室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报，监督电话：0531-********.

京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

山东旅科集团总公司管理人

山东旅科信息有限公司管理人

二〇二三年三月一日