（全县基准地价更新编制）竞争性磋商公告
项目概况
全县基准地价更新编制采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2023年03月14日 09时30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目名称：全县基准地价更新编制
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：1,300,000.00
最高限价（元）：1,300,000
采购需求：
★一、项目概况:按照《自然资源部办公厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号），本溪满族自治县需完成城镇基准地价更新、集体建设用地基准地价编制、集体农用地基准地价编制、国有农用地基准地价编制、标定地价编制工作。
工作内容主要为：
按照文件要求，完成本溪满族自治县约3344平方公里范围内城镇基准地价更新（包含公共服务用地），集体建设用地基准地价制定，集体农用地基准地价制定，国有农用地基准地价制定，城镇标定地价公示制定等服务。形成土地级别，报告，数据库图件成果和相关表格，土地级别图，文字报告，电子文档及纸质相关数据和最终成果。
根据国家关于标定地价的技术标准将本溪满族自治县3344平方公里范围内划分为若干的标定区域，并评估其每个级别的基准地价；在每个标定区域内设立标准宗地，并评估其标定地价。
★二、项目内容：
野外调查：
（1）包括各国有建设用地宗地调查。调查内容为对市本级范围内上述用途宗地的自然因素条件、区位因素条件、个别因素条件勘察以划定各级别范围边界。
（2）包括各集体建设用地宗地调查。调查内容为对市本级范围内上述用途宗地的自然因素条件、区位因素条件、个别因素条件勘察以划定各级别范围边界。
(3) 包括各集体农用地图斑调查。调查内容为对市本级范围内集体农用地图斑的自然质量等别条件、区位因素条件勘察以划定各级别范围边界。
(4) 包括各国有农用地图斑调查。调查内容为对市本级范围内国有农用地图斑的自然质量等别条件、区位因素条件勘察以划定各级别范围边界。
(5)包括标定区域调查和标准宗地调查。调查内容为对市本级范围内所有道路、水系、铁路等线状地物进行勘察以确定每个标定区域范围边界；调查各用途标准宗地，主要为对宗地地上物现状、权属及周边房地产价格信息的调查。
标准宗地评估：
(1)主要为专业土地估价师对各级别区域内上述用途宗地价格进行评估，已形成各级别的基准地价标准及因素修正体系。
(2)主要为专业土地估价师对各级别区域内各图斑宗地价格进行评估，已形成各级别的基准地价标准及因素修正体系。
(3)主要为专业土地估价师对标准宗地进行价格评估。根据国家规程要求，每宗标准宗地需由2名专业土地估价师独立评估，并出具评估报告2份。
图形绘制：
(1)绘制国有建设用地土地级别及基准地价图，并形成数据库。
(2)绘制集体建设用地土地级别及基准地价图，并形成数据库。
(3)绘制集体农用地土地级别及基准地价图，并形成数据库。
(4)绘制国有农用地土地级别及基准地价图，并形成数据库。
(5)绘制3种用途（居住、商业、工业）标定地价区域图。
撰写报告：
包括本溪满族自治县《国有建设用地土地定级与基准地价评估报告书》、《国有建设用地土地定级与基准地价评估技术报告书》
包括本溪满族自治县《集体建设用地土地定级与基准地价评估报告书》、《集体建设用地土地定级与基准地价评估技术报告书》
包括本溪满族自治县《集体农用地土地定级与基准地价评估报告书》、《集体农用地土地定级与基准地价评估技术报告书》。
包括本溪满族自治县《国有农用地土地定级与基准地价评估报告书》、《国有农用地土地定级与基准地价评估技术报告书》。
包括《本溪市标定地价评估报告》和《本溪市标定地价体系建设报告》。
主要技术依据:
《城镇土地分等定级规程》（GB／T*****—2014）
《城镇土地估价规程》（GB／T*****—2014）
《农用地质量分等规程》（GB/T*****-2012）
《农用地定级规程》（GB/T*****-2012）
《农用地估价规程》（GB/T*****-2012）
《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）
质量标准:通过土地主管部门组织的专家论证（论证费用由中标企业承担）
合同履行期限：合同签订后至2023年04月30日
需落实的政府采购政策内容：扶持中小微企业（含监狱企业）、监狱企业、残疾人福利性单位、脱贫攻坚单位等。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业
3.本项目的特定资格要求：供应商需具备具有由自然资源厅（或原国土资源厅）核发的土地估价机构备案函
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：2023年03月03日 09时00分至2023年03月10日 16时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2023年03月14日 09时30分（北京时间）
地点：辽宁政府采购网
六、开启
时间：2023年03月14日 09时30分（北京时间）
地点：本溪县公共资源交易中心开标室（本溪县观音阁街道办事处三楼）
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
1.为加强个人防护工作，请到场相关人员自行戴好口罩，做好相关卫生消毒等工作，配合现场工作人员登记问询制度。
2.请各供应商随时关注辽宁政府采购网发布的相关通知。按照市政府和公共资源交易场所有关疫情防控规定和要求，进入公共资源交易场所。
3.请供应商登录账号后进行网上报名，网上报名时请填写好联系人，联系方式，以便后续发布更正公告后及时书面通知到供应商。如未留相关信息，导致更正公告无法书面通知到，将视同供应商已知晓该更正公告内容。
4.因目前全省推广政府采购电子招投标业务，供应商需自行办理政府采购CA数字证书并学习电子投标文件制作教程，系统操作问题请咨询技术支持电话（400-128-8588），CA 办理问题请咨询CA认证机构。CA办理成功的供应商须在网上进行投标报名，如未报名将不允许参与本项目投标，报名成功后用CA操作网上电子投标等相关事宜（包括在电子投标环节填写报价、上传文件等），操作教学详见（辽宁政府采购网：http://www.ccgp-liaoning.gov.cn/portalindex.do?method=getPubInfoViewOpenNew&infoId=85c49de1773efb3575-7bb9）。
5.供应商除在电子评审系统上传响应文件外，应在递交响应文件截止时间前提交按采购文件规定的以介质形式（如：光盘、U 盘、移动硬盘、电子邮件等）存储的可加密备份文件，并在响应文件中承诺备份文件与电子评审系统中上传的响应文件内容、格式一致，以备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。
6.供应商须自行携带可在线解密的笔记本电脑现场解密或在本单位使用可解密的电脑在线解密。因供应商原因造成响应文件未解密的或因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件等问题影响电子评审的，由供应商自行承担相应责任。因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。
7.供应商应认真学习辽宁政府采购网电子文件制作指南，并按照采购文件和电子评审系统要求进行投标信息填报、电子文件编制、盖章或电子签章等工作。对于使用电子签章的，供应商应在辽宁政府采购网 CA 认证平台下载签章工具或向 CA 认证机构索要电子签章工具，对电子文件进行签章。电子文件中存在图片较多或内存较大等情况，需使用特殊工具对电子文件进行调整的，应在系统中认真核对调整后的电子文件，确保文件真实有效，清晰可辨，避免影响评审活动。
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称： 本溪满族自治县自然资源局
地址： 本溪市本溪满族自治县育才街河畔花园育才街北侧约70米
2.采购代理机构信息
名称： 沈阳卓泰项目管理咨询有限公司
地址： 沈阳市浑南区南京南街666号朗勤产业园2-2
开户行： 大连银行股份有限公司沈阳浑南支行
账户名称： 沈阳卓泰项目管理咨询有限公司
3.项目联系方式
项目联系人： 曾楠
